Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

803 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.101 €

pro m²

Beschreibung

Zum 01.07.2026 wird die rechte Haushälfte und das Büro frei.

Hierdurch ergeben Sie verschiedene sehr interessante Nutzungsmöglichkeiten:

A: Die Einheiten werden neu vermietet und der neue Eigentümer nutzt das Objekt als reine Kapitalanlage. B: Der künftige Eigentümer bezieht die 215 qm große Einheit und vermietet den Rest des Objekts. C: Der künftige Eigentümer bezieht die 215 qm große Einheit, kann das Büro selbst nutzen und somit Wohnen und Arbeiten in einem Objekt realisieren.

Das Objekt besitzt ein sehr großes Grundstück mit einem schönen Garten. Ein Teil des Gartens steht allen Mietern und ein Teil ausschließlich der großen Wohnung zur Verfügung. Die rechte Haushälfte entspricht daher einer Doppelhaushälfte, welche im Gesamtobjekt integriert ist.

Wir bitten von Anfragen durch Immobilienmakler abzusehen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Mörfelden-Walldorf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet profitieren Bewohner und Mieter von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf, direkt durch den Eigentümer, steht ein sehr schönes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten, einer Kanzlei und einer Bürofläche. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern aus den Baujahren 1996 und ca. 1925. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Einheiten in denen Mieterwechsel stattfanden, wurden stets aufwendig renoviert. Der Altbauteil hat in 2012 ein neues Dach einschließlich neuer Dämmung erhalten. In 2022 wurde die Zentralheizung erneuert. Im Altbauteil befinden sich 3 Wohnungen und eine Kanzlei. Der in 1996 errichtete Neubau besteht aus zwei Haushälften. In der linken Haushälfte befinden sich drei Wohnungen und ein Büro. In der rechten Haushälfte befindet sich eine große Wohnung über drei Etagen mit 215 qm, einem eigenen Garten mit 125 qm und eine weitere Wohnung. Die große Wohneinheit im Hinterhaus wurde durch die Vorbesitzer bewohnt und entsprechend sehr hochwertig ausgebaut. Die Einheit besitzt u.a. zwei Kamine im Wohn- und Schlafbereich. Zum 01.07.2026 wird die rechte Haushälfte und das Büro frei. Hierdurch ergeben Sie verschiedene sehr interessante Nutzungsmöglichkeiten: A: Die Einheiten werden neu vermietet und der neue Eigentümer nutzt das Objekt als reine Kapitalanlage. B: Der künftige Eigentümer bezieht die 215 qm große Einheit und vermietet den Rest des Objekts. C: Der künftige Eigentümer bezieht die 215 qm große Einheit, kann das Büro selbst nutzen und somit Wohnen und Arbeiten in einem Objekt realisieren. Das Objekt besitzt ein sehr großes Grundstück mit einem schönen Garten. Ein Teil des Gartens steht allen Mietern und ein Teil ausschließlich der großen Wohnung zur Verfügung. Die rechte Haushälfte entspricht daher einer Doppelhaushälfte, welche im Gesamtobjekt integriert ist. Wir bitten von Anfragen durch Immobilienmakler abzusehen. Lage Die Immobilie befindet sich in Mörfelden-Walldorf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet profitieren Bewohner und Mieter von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.