ruhige Toplage mit sonniger Westterrasse

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.122 €

pro m²

Beschreibung

Der hochwertige Fliesenbelag verleiht den Räumen eine edle und pflegeleichte Optik, während die moderne Einbauküche zum sofortigen Einzug einlädt. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Das Gebäude mit insgesamt vier Etagen verfügt über einen Aufzug, der eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen gewährleistet. Für Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat für 18.000 € erworben werden kann. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Die Wohnung befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 2.497 m², das der gesamten Anlage eine angenehme Weitläufigkeit verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 495 € und umfasst die anfallenden Betriebskosten der Gemeinschaftsanlage.

Eine seltene Gelegenheit in Wiesbaden, barrierefrei und sofort bezugsfertig zu wohnen, in einer Wohnanlage mit gepflegtem Erscheinungsbild und erstklassiger Infrastruktur.

Ausstattung Bodenbeläge: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet – ein elegantes und zeitloses Design, das zudem äußerst pflegeleicht ist. Küche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Stauraum: Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und bietet Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Komfort: Für eine bequeme Verschattung sorgen die teilweise elektrisch betriebenen Rollläden.

Lage Wiesbaden überzeugt als eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands – und diese Immobilie profitiert in besonderem Maße von ihrer hervorragenden Anbindung.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Wer auf das Auto setzt, erreicht die nächste Autobahn in lediglich 5 Fahrminuten und ist damit schnell und flexibel in der gesamten Rhein-Main-Region unterwegs. Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt nur 2 Fahrminuten entfernt und eröffnet direkte Verbindungen in alle wichtigen Städte Deutschlands. Für Reisende ist auch der internationale Flughafen Frankfurt in rund 25 Fahrminuten problemlos erreichbar.

Darüber hinaus bietet Wiesbaden als hessische Landeshauptstadt ein einzigartiges Flair: Prächtige Gründerzeitarchitektur, weitläufige Parkanlagen, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot machen die Stadt zu einem außergewöhnlich attraktiven Lebensort. Kurz gesagt – hier wohnen Sie zentral, komfortabel und mit allem, was das Leben angenehm macht, in unmittelbarer Reichweite.

Objektbeschreibung Diese vollständig renovierte Eigentumswohnung im Gartengeschoss überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von 82,33 m² und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem separaten Schlafzimmer bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Der hochwertige Fliesenbelag verleiht den Räumen eine edle und pflegeleichte Optik, während die moderne Einbauküche zum sofortigen Einzug einlädt. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab. Das Gebäude mit insgesamt vier Etagen verfügt über einen Aufzug, der eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen gewährleistet. Für Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat für 18.000 € erworben werden kann. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Die Wohnung befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 2.497 m², das der gesamten Anlage eine angenehme Weitläufigkeit verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 495 € und umfasst die anfallenden Betriebskosten der Gemeinschaftsanlage. Eine seltene Gelegenheit in Wiesbaden, barrierefrei und sofort bezugsfertig zu wohnen, in einer Wohnanlage mit gepflegtem Erscheinungsbild und erstklassiger Infrastruktur. Ausstattung Bodenbeläge: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet – ein elegantes und zeitloses Design, das zudem äußerst pflegeleicht ist. Küche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Stauraum: Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und bietet Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Komfort: Für eine bequeme Verschattung sorgen die teilweise elektrisch betriebenen Rollläden. Lage Wiesbaden überzeugt als eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands – und diese Immobilie profitiert in besonderem Maße von ihrer hervorragenden Anbindung. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Wer auf das Auto setzt, erreicht die nächste Autobahn in lediglich 5 Fahrminuten und ist damit schnell und flexibel in der gesamten Rhein-Main-Region unterwegs. Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt nur 2 Fahrminuten entfernt und eröffnet direkte Verbindungen in alle wichtigen Städte Deutschlands. Für Reisende ist auch der internationale Flughafen Frankfurt in rund 25 Fahrminuten problemlos erreichbar. Darüber hinaus bietet Wiesbaden als hessische Landeshauptstadt ein einzigartiges Flair: Prächtige Gründerzeitarchitektur, weitläufige Parkanlagen, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot machen die Stadt zu einem außergewöhnlich attraktiven Lebensort. Kurz gesagt – hier wohnen Sie zentral, komfortabel und mit allem, was das Leben angenehm macht, in unmittelbarer Reichweite.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ruhige Toplage mit sonniger Westterrasse

Beschreibung

Ausstattung