Schicke Wohnung in Schapen - sofort bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

187.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.253 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, das zeitgemäßes Wohnen mit praktischer Funktionalität verbindet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 18 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, was im Hinblick auf die technische Ausstattung ein wichtiger Pluspunkt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 388,50 €.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre solide Größe, die praktische Erdgeschosslage, die moderne offene Küche und die ruhige Lage in Braunschweig-Schapen. Sie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristig vermietbare Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Ausstattung

3 Zimmer
helles Tageslichtbad mit Badewanne
schicke Einbauküche
Kellerraum
Kunststoffenster mit Isolierverglasung

Lage Der Stadtteil Schapen liegt im Osten der Stadt Braunschweig, in die er am 1. März 1974 eingemeindet worden ist.

Im Westen erstrecken sich das große, 1936 geschaffene NSG Riddagshausen mit dem Wald- und Erholungsgebiet der "Buchhorst", der ausgedehnten Teichlandschaft des ehemaligen Klosters Riddagshausen und der "Prinz-Albrecht-Park" ( genannt Prinzenpark). Im Norden, Osten und Süden befinden sich die Orte Volkmarode, Hordorf und Weddel, die durch die Landesstraße L 633 und die Kreisstraße K 41 zu erreichen sind. Bis zum Zentrum der Stadt (Hagenmarkt) sind es etwa 8 km. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Europareservat Riddagshausen hat sich Schapen zum bevorzugten Wohnstandort in der Stadt Braunschweig entwickelt. 7 Vereine und die evang. Kirche bieten mit ihren zahlreichen Angeboten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.

Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise.

Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Braunschweig-Schapen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,88 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein modernes Wohngefühl – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, das zeitgemäßes Wohnen mit praktischer Funktionalität verbindet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 18 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, was im Hinblick auf die technische Ausstattung ein wichtiger Pluspunkt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 388,50 €. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre solide Größe, die praktische Erdgeschosslage, die moderne offene Küche und die ruhige Lage in Braunschweig-Schapen. Sie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristig vermietbare Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Ausstattung - 3 Zimmer - helles Tageslichtbad mit Badewanne - schicke Einbauküche - Kellerraum - Kunststoffenster mit Isolierverglasung Lage Der Stadtteil Schapen liegt im Osten der Stadt Braunschweig, in die er am 1. März 1974 eingemeindet worden ist. Im Westen erstrecken sich das große, 1936 geschaffene NSG Riddagshausen mit dem Wald- und Erholungsgebiet der "Buchhorst", der ausgedehnten Teichlandschaft des ehemaligen Klosters Riddagshausen und der "Prinz-Albrecht-Park" ( genannt Prinzenpark). Im Norden, Osten und Süden befinden sich die Orte Volkmarode, Hordorf und Weddel, die durch die Landesstraße L 633 und die Kreisstraße K 41 zu erreichen sind. Bis zum Zentrum der Stadt (Hagenmarkt) sind es etwa 8 km. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Europareservat Riddagshausen hat sich Schapen zum bevorzugten Wohnstandort in der Stadt Braunschweig entwickelt. 7 Vereine und die evang. Kirche bieten mit ihren zahlreichen Angeboten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten. Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.