Ⓣop-Vorankündigung zum Frühling. Familienparadies, Weitblick & Waldnähe. Zu Fuß zu S-Bahn & See.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82229

Kaufpreis

1.599.700 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

11.850 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WIR VERMITTELN BLICK. Der See-Spezialist & Penthouse-Profi.

Als See-Spezialist für Wasser-Immobilien aller Art sind wir Ihr Ansprechpartner mit einschlägiger Erfahrung im Fünfseenland und bayerischen Voralpenland. Rufen Sie uns an, sofern wir Sie als Suchkunde in unsere qualifizierte Kartei mit Fokus auf den Wörthsee & Pilsensee sowie Starnberger See & Ammersee aufnehmen sollen oder Sie über die Veräußerung oder Einwertung Ihrer Immobilie in dieser Region nachdenken.

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 1000 m² Grund in der Diskret-Vermarktung. Der Bestand kann unmittelbar bezogen, stilvoll modernisiert oder auch erweitert werden. Ebenso bietet sich die seltene Gelegenheit, auf diesem Grundstück eine exklusive Neubau-Villa nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Erste Visualisierungen für eine mögliche Neubebauung liegen bereits vor und vermitteln einen Eindruck des außergewöhnlichen Potenzials dieses Grundstücks.

Der Gesamtkaufpreis (exkl. Kaufnebenkosten) für diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung & Grund: EUR 1.599.700,- zzgl. 1x Einzelgarage samt Garagenspeicher, 1x Stellplatz & 1x Stellplatzmöglichkeit: EUR 49.700,- Gesamtkaufpreis: EUR 1.649.400,-

Ausstattung BLICK AUF DIE HIGHLIGHTS: °Eintritt in Planungen zum Umbau bzw. Neubau nach Rücksprache möglich °Potenzial einer Neubebauung bzw. individuellen Neugestaltung der Gartenanlage °Alternativ kostengünstige & schlanke Möglichkeit einer Renovierung oder Sanierung des Bestandshauses °Anfängliche Vermietung bzw. langfristige Untervermietung als weitere Alternative °Unverbaubarer Panoramablick °Ruhige Hanglage im reinen Anwohnerviertel °Grundstückslage am Feld & Nähe zum Waldrand °S-Bahn in ca. 10 Gehminuten °Pilsen- & Wörthsee fußläufig erreichbar °2 Terrassen (Südost- & Nordwest-Ausrichtung) °Überdachte Loggia in Südost-Ausrichtung °Guter Energiekennwert für Bestandsgebäude °2 Kaminöfen °Fußbodenheizung °Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum °1x Stellplatz & 1x Stellplatzmöglichkeit °2 Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum °2 separate Hauszugangstüren °Möglichkeit für separates Büro oder Einliegerwohnung °Erneuerung der Fenster in 2016

Lage Hechendorf am Pilsensee ist einer zur Gemeinde Seefeld gehöriger Ortsteil direkt am Pilsensee, einer der Seen des "Fünfseenlands" im oberbayerischen Landkreis Starnberg.

Diese besondere Lage, südwestlich vor den Toren der Landeshauptstadt München, bietet pure Lebensqualität, Erholung und Entspannung. Der gewachsene Ortskern bietet alles, was man von einem bayerischen Dorf erwartet: Eine Kirche, ein intaktes Vereinsleben mit vielerlei Veranstaltungen über das ganze Jahr und mehrere Wirtschaften.

Hechendorf ist mit der S-Bahn (Linie S8 Flughafen München-Herrsching am Ammersee) sehr gut angebunden. Den Bahnhof erreicht man in knapp zehn Fußminuten.

Aus vielen Gründen zählt das Fünfseen-Gebiet zu den beliebtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München. Neben der einzigartigen Natur und dem Ambiente der Seen, zeichnet auch die Nähe zu den Alpen den besonderen Charme dieser einzigartigen Lage aus.

Des Weiteren befinden sich im näheren Umfeld drei Gymnasien, eine Realschule und die "Munich International School" in Starnberg. Am Ort sind mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule fußläufig zu erreichen.

Die gesamte Region bietet ein unglaublich großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten, aber auch vor allem Baden und Segeln. Die Skigebiete in den Alpen sind in ca. 1 Stunde über reizvolle Straßen mit Auto oder Bahn (über München) in greifbarer Nähe. Der Landkreis Starnberg besticht durch interessante Arbeitgeber und hohe Kaufkraft.

Sonstiges Alle Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Grundrisse und Pläne stammen vom Eigentümer oder von einem Dritten und wurden von TELESKOP IMMOBILIEN, Kilian P. Tudor weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit geprüft. Die genaue Wohn-/ Grundstücksfläche ist uns nicht bekannt. Der Grundriss soll der Orientierung dienen und ist ggf. nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

*Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem notariell beurkundeten und verbrieften Kaufpreis fällig.

Objektbeschreibung WIR VERMITTELN BLICK. Der See-Spezialist & Penthouse-Profi. Als See-Spezialist für Wasser-Immobilien aller Art sind wir Ihr Ansprechpartner mit einschlägiger Erfahrung im Fünfseenland und bayerischen Voralpenland. Rufen Sie uns an, sofern wir Sie als Suchkunde in unsere qualifizierte Kartei mit Fokus auf den Wörthsee & Pilsensee sowie Starnberger See & Ammersee aufnehmen sollen oder Sie über die Veräußerung oder Einwertung Ihrer Immobilie in dieser Region nachdenken. Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 1000 m² Grund in der Diskret-Vermarktung. Der Bestand kann unmittelbar bezogen, stilvoll modernisiert oder auch erweitert werden. Ebenso bietet sich die seltene Gelegenheit, auf diesem Grundstück eine exklusive Neubau-Villa nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Erste Visualisierungen für eine mögliche Neubebauung liegen bereits vor und vermitteln einen Eindruck des außergewöhnlichen Potenzials dieses Grundstücks. Der Gesamtkaufpreis (exkl. Kaufnebenkosten) für diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung & Grund: EUR 1.599.700,- zzgl. 1x Einzelgarage samt Garagenspeicher, 1x Stellplatz & 1x Stellplatzmöglichkeit: EUR 49.700,- Gesamtkaufpreis: EUR 1.649.400,- Ausstattung BLICK AUF DIE HIGHLIGHTS: °Eintritt in Planungen zum Umbau bzw. Neubau nach Rücksprache möglich °Potenzial einer Neubebauung bzw. individuellen Neugestaltung der Gartenanlage °Alternativ kostengünstige & schlanke Möglichkeit einer Renovierung oder Sanierung des Bestandshauses °Anfängliche Vermietung bzw. langfristige Untervermietung als weitere Alternative °Unverbaubarer Panoramablick °Ruhige Hanglage im reinen Anwohnerviertel °Grundstückslage am Feld & Nähe zum Waldrand °S-Bahn in ca. 10 Gehminuten °Pilsen- & Wörthsee fußläufig erreichbar °2 Terrassen (Südost- & Nordwest-Ausrichtung) °Überdachte Loggia in Südost-Ausrichtung °Guter Energiekennwert für Bestandsgebäude °2 Kaminöfen °Fußbodenheizung °Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum °1x Stellplatz & 1x Stellplatzmöglichkeit °2 Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum °2 separate Hauszugangstüren °Möglichkeit für separates Büro oder Einliegerwohnung °Erneuerung der Fenster in 2016 Lage Hechendorf am Pilsensee ist einer zur Gemeinde Seefeld gehöriger Ortsteil direkt am Pilsensee, einer der Seen des "Fünfseenlands" im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Diese besondere Lage, südwestlich vor den Toren der Landeshauptstadt München, bietet pure Lebensqualität, Erholung und Entspannung. Der gewachsene Ortskern bietet alles, was man von einem bayerischen Dorf erwartet: Eine Kirche, ein intaktes Vereinsleben mit vielerlei Veranstaltungen über das ganze Jahr und mehrere Wirtschaften. Hechendorf ist mit der S-Bahn (Linie S8 Flughafen München-Herrsching am Ammersee) sehr gut angebunden. Den Bahnhof erreicht man in knapp zehn Fußminuten. Aus vielen Gründen zählt das Fünfseen-Gebiet zu den beliebtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München. Neben der einzigartigen Natur und dem Ambiente der Seen, zeichnet auch die Nähe zu den Alpen den besonderen Charme dieser einzigartigen Lage aus. Des Weiteren befinden sich im näheren Umfeld drei Gymnasien, eine Realschule und die "Munich International School" in Starnberg. Am Ort sind mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule fußläufig zu erreichen. Die gesamte Region bietet ein unglaublich großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten, aber auch vor allem Baden und Segeln. Die Skigebiete in den Alpen sind in ca. 1 Stunde über reizvolle Straßen mit Auto oder Bahn (über München) in greifbarer Nähe. Der Landkreis Starnberg besticht durch interessante Arbeitgeber und hohe Kaufkraft. Sonstiges Alle Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Grundrisse und Pläne stammen vom Eigentümer oder von einem Dritten und wurden von TELESKOP IMMOBILIEN, Kilian P. Tudor weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit geprüft. Die genaue Wohn-/ Grundstücksfläche ist uns nicht bekannt. Der Grundriss soll der Orientierung dienen und ist ggf. nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. *Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem notariell beurkundeten und verbrieften Kaufpreis fällig.