Einzigartige Aussicht: Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit beeindruckendem Domblick zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartige Aussicht: Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit beeindruckendem Domblick zu verkaufen!

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 12.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1974 stammt und insgesamt 56 Parteien umfasst.

Das Objekt wird von einem festangestellten Hausmeister betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung. -

Ausstattung Aufgeteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über:

einen Eingangsbereich
ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
ein Schlafzimmer
ein weiteres Zimmer, dass sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet
ein Badezimmer mit Duschwanne
ein Gäste-WC
eine Küche

Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 526,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 115,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes bei ca. 340,00 €.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bergisch Gladbach-Hand, einem überwiegend wohngeprägten Bereich nahe der Kölner Stadtgrenze. Die Umgebung ist ruhig und von Mehrfamilien- sowie Einfamilienhäusern geprägt. Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil Hand und den angrenzenden Stadtteilen Paffrath und Bensberg vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie der Stadt Köln. Zudem besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Einzigartige Aussicht: Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit beeindruckendem Domblick zu verkaufen! Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 12.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1974 stammt und insgesamt 56 Parteien umfasst. Das Objekt wird von einem festangestellten Hausmeister betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung. - Ausstattung Aufgeteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über: - einen Eingangsbereich - ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - ein Schlafzimmer - ein weiteres Zimmer, dass sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet - ein Badezimmer mit Duschwanne - ein Gäste-WC - eine Küche Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 526,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 115,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes bei ca. 340,00 €. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bergisch Gladbach-Hand, einem überwiegend wohngeprägten Bereich nahe der Kölner Stadtgrenze. Die Umgebung ist ruhig und von Mehrfamilien- sowie Einfamilienhäusern geprägt. Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil Hand und den angrenzenden Stadtteilen Paffrath und Bensberg vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie der Stadt Köln. Zudem besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 12
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Aussicht: Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit beeindruckendem Domblick zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung