Gut gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Pegnitz

Etagenwohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 91257

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt: 442,71 € Umlagefähige Nebenkosten: 312,54 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: 72,67 € Rücklage: 57,50 € (Stand Wirtschaftsplan 2026)

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Diele
großer Flur mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer
Kellerraum zur alleinigen Nutzung
ein Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze
Aufzug vorhanden
derzeit ohne Küche, Bad und Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in Pegnitz und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof und die Nähe zur A9 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bayreuth.

Sonstiges Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Objektbeschreibung Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bisher wurde die Einheit gewerblich genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand im 1. Obergeschoss. Ein Umbau in eine attraktive Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Auf ca. 106 m² steht bereits ein durchdachter Grundriss zur Verfügung. Aktuell bietet die Einheit eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem großen Bad mit abgetrenntem WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch Gäste-WC, Diele und Abstellraum. Der großzügige Flurbereich ermöglicht durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand ein weiteres Zimmer, sodass eine 4-Zimmer-Wohnung realisiert werden kann. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Der außergewöhnlich große Kellerraum zur alleinigen Nutzung bietet viel zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit und erhöhen den Wohnkomfort. Küche, Badezimmer und Balkon sind nicht vorhanden. Eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen ist daher möglich. Für das Badezimmer liegt bereits ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 30.000 € vor. Der Verkäufer würde eine entsprechende Nutzungsänderung (Umwidmung von Gewerbe in Wohnraum) bei der zuständigen Behörde genehmigen lassen. Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt: 442,71 € Umlagefähige Nebenkosten: 312,54 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: 72,67 € Rücklage: 57,50 € (Stand Wirtschaftsplan 2026) Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Diele - großer Flur mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer - Kellerraum zur alleinigen Nutzung - ein Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze - Aufzug vorhanden - derzeit ohne Küche, Bad und Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in Pegnitz und profitiert von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof und die Nähe zur A9 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürnberg und Bayreuth. Sonstiges Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt. Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.