Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern, Balkon, Garage und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74523

Kaufpreis

235.000 €

3.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.238 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Dieser lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Tageslichtbadezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurden zudem neue, doppelt verglaste Fenster eingebaut, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen.

Eine eigene Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage wird durch einen Reinigungsservice betreut, was zu einem stets ordentlichen Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche beiträgt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.060,00 Euro. Mit einer attraktiven Bruttorendite von 5,41 % p.a. eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich im Schwäbisch Haller Ortsteil Sulzdorf, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen charakterisiert und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Trotz der naturnahen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Stadtteilen sowie im nahegelegenen Stadtzentrum von Schwäbisch Hall gut erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Sulzdorf selbst bietet zudem eine gewachsene dörfliche Struktur mit einem aktiven Gemeindeleben.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr solide. Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Verbindung in die Innenstadt von Schwäbisch Hall sowie in die Region. Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Weitläufige Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Schwäbisch Hall.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sulzdorf Hauptstraße (circa 300 Meter) Bahn | Bahnhof Schw. Hall-Hessental (circa 5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese helle und gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung. Die insgesamt dreieinhalb Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Dieser lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurden zudem neue, doppelt verglaste Fenster eingebaut, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen. Eine eigene Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage wird durch einen Reinigungsservice betreut, was zu einem stets ordentlichen Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche beiträgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.060,00 Euro. Mit einer attraktiven Bruttorendite von 5,41 % p.a. eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich im Schwäbisch Haller Ortsteil Sulzdorf, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen charakterisiert und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Trotz der naturnahen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Stadtteilen sowie im nahegelegenen Stadtzentrum von Schwäbisch Hall gut erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Sulzdorf selbst bietet zudem eine gewachsene dörfliche Struktur mit einem aktiven Gemeindeleben. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr solide. Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Verbindung in die Innenstadt von Schwäbisch Hall sowie in die Region. Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Weitläufige Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Schwäbisch Hall. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sulzdorf Hauptstraße (circa 300 Meter) Bahn | Bahnhof Schw. Hall-Hessental (circa 5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.