Top-Investment mit Wellness-Faktor: Sanierte Ertragsperle mit Saunahaus & Garagen in wachsender Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45661

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

267 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.554 €

pro m²

Beschreibung

Wirtschaftlichkeit & Ertragssituation:

Das Objekt wird zu einem marktgerechten Kaufpreis von 415.000 € angeboten. Die aktuelle Ist-Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 26.545 €, was bereits einer soliden Bruttomietrendite von 6,4 % entspricht. Ein besonderer strategischer Vorteil für den Erwerber ergibt sich aus der Tatsache, dass die beiden größten Einheiten im 1. Obergeschoss (ca. 91 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 84 m²) mit dem Kauf bezugsfrei werden. Dies ermöglicht eine unmittelbare, marktkonforme Neuvermietung und bildet die Grundlage für die künftige Ertragsentwicklung.

Ertragspotenzial (Soll-Aussicht)

Durch die Neuvermietung der freien Einheiten sowie moderate Anpassungen der Nebennutzflächen (Garagen/Stellplatz/Gartennutzung) ist eine Soll-Jahreskaltmiete von ca. 31.831 € realistisch erzielbar. Auf Basis des Angebotspreises verbessert dies die Kennzahlen auf einen Kaufpreisfaktor von ca. 13,00 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 7,67 %.

Zustand & Ausblick:

Die Immobilie präsentiert sich in einem fortlaufend revitalisierten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein außergewöhnliches Merkmal ist der Gartenbereich mit einem massiv gemauerten Mehrzweckhaus, das durch eine Sauna und einen Kamin besticht – ein Garant für hohe Mieterzufriedenheit und ein Alleinstellungsmerkmal am lokalen Mietmarkt. Drei Einzelgaragen in Massivbauweise und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Nachhaltig investiert: Das Dach des Garagenkomplexes wurde im Jahr 2023 bereits vollständig neu eingedeckt.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie wurde gezielt darauf ausgerichtet, einen hohen Wohnwert mit technischer Zuverlässigkeit zu verbinden. Durch die fortlaufenden Modernisierungen bietet das Objekt einen Standard, der eine langfristige, fluktuationsarme Vermietbarkeit sichert.

Wohnwert & Revitalisierung:

Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit ansprechenden Bodenbelägen und modernisierten Sanitärbereichen. Mit Einheiten zwischen ca. 44 m² und ca. 91 m² wird eine breite Mieterstruktur abgedeckt – vom Single bis zur Familie. Alle Einheiten verfügen über isolierverglaste Fenster für zeitgemäße energetische Werte.

Vollunterkellerung & Nutzflächen:

Das Gebäude ist vollunterkellert; jeder Mieter verfügt über ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil. Ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Waschkeller steht allen Parteien zur Verfügung und erhöht den Komfort im Wohnalltag erheblich.

Exklusive Mehrwerte (Alleinstellungsmerkmale):

Im Garten befindet sich ein massiv gemauertes Nebengebäude, das als privater Rückzugsort mit eigener Sauna und Kamin dient – ein exklusives Highlight für die Mieterbindung. Drei Einzelgaragen in Massivbauweise sowie ein Außenstellplatz bieten eine komfortable Parksituation und generieren zusätzliche, stabile Einnahmen. Die großzügige Grünfläche steht den Mietern zur Erholung zur Verfügung. Ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung und die Befüllung des Pools rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Technik:

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt autark über effiziente Gas-Etagenheizungen, während die Warmwasserbereitung dezentral und bedarfsgerecht über elektrische Durchlauferhitzer geregelt wird. Die Immobilie ist zukunftssicher vorbereitet: Das gesamte Gebäude sowie alle Wohneinheiten sind bereits vollständig mit modernen Glasfaserleitungen (Inhouse-Verkabelung) ausgestattet. Für die Inbetriebnahme steht lediglich noch der finale Anschluss des Hauses an das Straßennetz aus.

Lage Makrolage: Recklinghausen ist mit rund 115.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Recklinghausen und ein etabliertes Mittelzentrum am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Stadt profitiert vom laufenden Strukturwandel der Metropolregion Rhein-Ruhr und verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung. Als Kreisstadt verfügt Recklinghausen über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starkem Dienstleistungssektor, öffentlicher Verwaltung und mittelständischer Industrie. Die Kaufkraft liegt im nordrhein-westfälischen Mittelfeld, das Mietpreisniveau ist moderat und bietet Investoren solide Einstiegsrenditen.

Mikrolage: Der Stadtteil Grullbad liegt südwestlich der Innenstadt und zählt zu den innenstadtnahen Wohnlagen Recklinghausens. Das Mietpreisniveau bewegt sich im mittleren Segment, wobei die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in zentralen Lagen konstant hoch ist. Die Leerstandsquote in Recklinghausen liegt stadtweit auf einem moderaten Niveau, in zentrumsnahen Quartieren wie Grullbad tendenziell niedriger. Für Wohnportfolios ergibt sich daraus eine verlässliche Vermietungssituation.

Infrastruktur & Versorgung: Grullbad profitiert von der Nähe zur Recklinghäuser Innenstadt mit ihrem breiten Einzelhandelsangebot, Wochenmarkt und gastronomischer Versorgung. Schulen verschiedener Schulformen, Kindertagesstätten und Ärztehäuser sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Prosper-Hospital sowie weitere medizinische Einrichtungen sichern die gesundheitliche Versorgung. Die Stadt investiert kontinuierlich in die Modernisierung der kommunalen Infrastruktur.

Verkehrsanbindung: Der Recklinghäuser Hauptbahnhof ist aus Grullbad gut erreichbar und bietet Regionalverbindungen nach Essen, Dortmund, Münster und weitere Städte. Mehrere Buslinien erschließen das Quartier im Nahverkehr. Über die nahegelegene A2 sowie die A43 besteht Anschluss an das überregionale Autobahnnetz.

Sonstiges Dieses attraktive Anlageobjekt bietet mit einer stabilen Bruttomietrendite von ca. 6,40 % und einem marktgerechten Kaufpreisfaktor von 15,63 eine ideale Basis für wertorientierte Kapitalanleger. Durch die zeitnahe Neuvermietung der beiden bezugsfreien Einheiten lässt sich die Rendite kurzfristig auf ca. 7,67 % steigern. Ein Kaufpreisfaktor von 13,00 ist erzielbar.

Besondere Mehrwerte wie das exklusive Wellness-Nebengebäude sowie die solide Parkraumsituation sichern eine hohe Mieterzufriedenheit und eine langfristig fluktuationsarme Bewirtschaftung. In Verbindung mit dem positiven Strukturwandel im Stadtteil Grullbad erwerben Sie hier eine Immobilie mit nachhaltiger Wertstabilität in einem nachgefragten Marktumfeld.

Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit "Einrichtungsbeispiel" oder "Gestaltungsbeispiel" kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen.

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Steffen Schröder

FALC Immobilien Herten

Tel: 0151 / 7508 3333

E-Mail: steffen.schroeder@falcimmo.de

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die Schröder Media & Real Estate GmbH, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Schröder Media & Real Estate GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Recklinghausen-Grullbad bietet Investoren eine solide Basis mit attraktiver Perspektive. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² auf vier individuelle Einheiten, die durch ihre unterschiedlichen Größen eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Wirtschaftlichkeit & Ertragssituation: Das Objekt wird zu einem marktgerechten Kaufpreis von 415.000 € angeboten. Die aktuelle Ist-Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 26.545 €, was bereits einer soliden Bruttomietrendite von 6,4 % entspricht. Ein besonderer strategischer Vorteil für den Erwerber ergibt sich aus der Tatsache, dass die beiden größten Einheiten im 1. Obergeschoss (ca. 91 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 84 m²) mit dem Kauf bezugsfrei werden. Dies ermöglicht eine unmittelbare, marktkonforme Neuvermietung und bildet die Grundlage für die künftige Ertragsentwicklung. Ertragspotenzial (Soll-Aussicht) Durch die Neuvermietung der freien Einheiten sowie moderate Anpassungen der Nebennutzflächen (Garagen/Stellplatz/Gartennutzung) ist eine Soll-Jahreskaltmiete von ca. 31.831 € realistisch erzielbar. Auf Basis des Angebotspreises verbessert dies die Kennzahlen auf einen Kaufpreisfaktor von ca. 13,00 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 7,67 %. Zustand & Ausblick: Die Immobilie präsentiert sich in einem fortlaufend revitalisierten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein außergewöhnliches Merkmal ist der Gartenbereich mit einem massiv gemauerten Mehrzweckhaus, das durch eine Sauna und einen Kamin besticht – ein Garant für hohe Mieterzufriedenheit und ein Alleinstellungsmerkmal am lokalen Mietmarkt. Drei Einzelgaragen in Massivbauweise und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Nachhaltig investiert: Das Dach des Garagenkomplexes wurde im Jahr 2023 bereits vollständig neu eingedeckt. Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie wurde gezielt darauf ausgerichtet, einen hohen Wohnwert mit technischer Zuverlässigkeit zu verbinden. Durch die fortlaufenden Modernisierungen bietet das Objekt einen Standard, der eine langfristige, fluktuationsarme Vermietbarkeit sichert. Wohnwert & Revitalisierung: Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit ansprechenden Bodenbelägen und modernisierten Sanitärbereichen. Mit Einheiten zwischen ca. 44 m² und ca. 91 m² wird eine breite Mieterstruktur abgedeckt – vom Single bis zur Familie. Alle Einheiten verfügen über isolierverglaste Fenster für zeitgemäße energetische Werte. Vollunterkellerung & Nutzflächen: Das Gebäude ist vollunterkellert; jeder Mieter verfügt über ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil. Ein großzügiger, gemeinschaftlich genutzter Waschkeller steht allen Parteien zur Verfügung und erhöht den Komfort im Wohnalltag erheblich. Exklusive Mehrwerte (Alleinstellungsmerkmale): Im Garten befindet sich ein massiv gemauertes Nebengebäude, das als privater Rückzugsort mit eigener Sauna und Kamin dient – ein exklusives Highlight für die Mieterbindung. Drei Einzelgaragen in Massivbauweise sowie ein Außenstellplatz bieten eine komfortable Parksituation und generieren zusätzliche, stabile Einnahmen. Die großzügige Grünfläche steht den Mietern zur Erholung zur Verfügung. Ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung und die Befüllung des Pools rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Technik: Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt autark über effiziente Gas-Etagenheizungen, während die Warmwasserbereitung dezentral und bedarfsgerecht über elektrische Durchlauferhitzer geregelt wird. Die Immobilie ist zukunftssicher vorbereitet: Das gesamte Gebäude sowie alle Wohneinheiten sind bereits vollständig mit modernen Glasfaserleitungen (Inhouse-Verkabelung) ausgestattet. Für die Inbetriebnahme steht lediglich noch der finale Anschluss des Hauses an das Straßennetz aus. Lage Makrolage: Recklinghausen ist mit rund 115.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Recklinghausen und ein etabliertes Mittelzentrum am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Stadt profitiert vom laufenden Strukturwandel der Metropolregion Rhein-Ruhr und verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung. Als Kreisstadt verfügt Recklinghausen über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starkem Dienstleistungssektor, öffentlicher Verwaltung und mittelständischer Industrie. Die Kaufkraft liegt im nordrhein-westfälischen Mittelfeld, das Mietpreisniveau ist moderat und bietet Investoren solide Einstiegsrenditen. Mikrolage: Der Stadtteil Grullbad liegt südwestlich der Innenstadt und zählt zu den innenstadtnahen Wohnlagen Recklinghausens. Das Mietpreisniveau bewegt sich im mittleren Segment, wobei die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in zentralen Lagen konstant hoch ist. Die Leerstandsquote in Recklinghausen liegt stadtweit auf einem moderaten Niveau, in zentrumsnahen Quartieren wie Grullbad tendenziell niedriger. Für Wohnportfolios ergibt sich daraus eine verlässliche Vermietungssituation. Infrastruktur & Versorgung: Grullbad profitiert von der Nähe zur Recklinghäuser Innenstadt mit ihrem breiten Einzelhandelsangebot, Wochenmarkt und gastronomischer Versorgung. Schulen verschiedener Schulformen, Kindertagesstätten und Ärztehäuser sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Prosper-Hospital sowie weitere medizinische Einrichtungen sichern die gesundheitliche Versorgung. Die Stadt investiert kontinuierlich in die Modernisierung der kommunalen Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Der Recklinghäuser Hauptbahnhof ist aus Grullbad gut erreichbar und bietet Regionalverbindungen nach Essen, Dortmund, Münster und weitere Städte. Mehrere Buslinien erschließen das Quartier im Nahverkehr. Über die nahegelegene A2 sowie die A43 besteht Anschluss an das überregionale Autobahnnetz. Sonstiges Dieses attraktive Anlageobjekt bietet mit einer stabilen Bruttomietrendite von ca. 6,40 % und einem marktgerechten Kaufpreisfaktor von 15,63 eine ideale Basis für wertorientierte Kapitalanleger. Durch die zeitnahe Neuvermietung der beiden bezugsfreien Einheiten lässt sich die Rendite kurzfristig auf ca. 7,67 % steigern. Ein Kaufpreisfaktor von 13,00 ist erzielbar. Besondere Mehrwerte wie das exklusive Wellness-Nebengebäude sowie die solide Parkraumsituation sichern eine hohe Mieterzufriedenheit und eine langfristig fluktuationsarme Bewirtschaftung. In Verbindung mit dem positiven Strukturwandel im Stadtteil Grullbad erwerben Sie hier eine Immobilie mit nachhaltiger Wertstabilität in einem nachgefragten Marktumfeld. Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit "Einrichtungsbeispiel" oder "Gestaltungsbeispiel" kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen. Sie sind interessiert an dieser tollen Immobilie? Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Steffen Schröder FALC Immobilien Herten Tel: 0151 / 7508 3333 E-Mail: steffen.schroeder@falcimmo.de Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die Schröder Media & Real Estate GmbH, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Schröder Media & Real Estate GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.