Kleinberghofen: Sonniges EFH auf parkähnlichem Grundst., Terr, Balk, Pool, Stellpl und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

1.090.000 €

5.5

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.450 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 199,95 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien sowie die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und einem hochwertigen Glas-Kamin, der für ein stilvolles Ambiente sorgt. Die exklusive Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein.

Im gesamten Haus sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit hochwertiger Heiztechnik von Viessmann. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden im gesamten Haus unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Immobilie.

Das ca. 768 m² große Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Der großzügige, sonnige Garten mit parkähnlichem Charakter bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Pool, der gemeinsam mit der großen Terrasse ein exklusives Ambiente für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte schafft. Zusätzliche Balkonflächen eröffnen weitere attraktive Rückzugsorte mit schönem Blick ins Grüne.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein Hobbyraum sowie ein Gästezimmer zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie mehrere Außenstellplätze in der Einfahrt.

Diese elegante Villa vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik und ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu einem exklusiven Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights:

++ Repräsentative Villa mit stilvollen Balustraden ++ Baujahr 2011 ++ Ca. 199,95 m² Wohnfläche ++ Ca. 768 m² Grundstück ++ Hochwertige Massivbauweise ++ Satteldach mit Dachgaube ++ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ++ Heiztechnik von Viessmann ++ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ++ Rollläden im gesamten Haus ++ Fußbodenheizung im gesamten Haus ++ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ++ Exklusiver Glas-Kamin im Wohnbereich ++ Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ++ Großzügige Terrassen- und Balkonflächen ++ Sonniger, parkähnlich angelegter Garten ++ Hochwertiger Pool ++ Voll unterkellert ++ Hobbyraum ++ Gästezimmer ++ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor ++ Mehrere Außenstellplätze in der Einfahrt

Lage Die angebotene Villa befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Kleinberghofen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München aus.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein entspanntes Wohnambiente und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof Kleinberghofen. Über die S-Bahn-Linie S2 bestehen direkte Verbindungen über Dachau bis in die Münchner Innenstadt, wodurch die Immobilie auch für Pendler äußerst interessant ist.

Die Gemeinde Erdweg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Kreisstadt Dachau sowie zu den Autobahnanschlüssen Sulzemoos und Odelzhausen an der A8, die eine schnelle Erreichbarkeit von München, Augsburg und dem gesamten Großraum Oberbayern ermöglichen.

Die reizvolle Dachauer Landschaft mit ihren weitläufigen Wiesen, Feldern und Rad- sowie Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Zahlreiche Ausflugsziele, Biergärten, Golfplätze und Naherholungsgebiete machen die Region zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

Wer die Vorzüge eines exklusiven Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbinden möchte, findet in dieser Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

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Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB.

Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit).
Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision.
Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,00 % (inkl. MWST).
Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,00 % (inkl. MWST).

Für weitere spannende Wohnungsangebote, folgt uns gerne auf unserer neuen Instagram Seite: planwert.immobilien

Objektbeschreibung Erdweg/Kleinberghofen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer repräsentativen Villa mit stilvollen Balustraden, die auf einem großzügigen, sonnigen und parkähnlich angelegten Grundstück gelegen ist. Das im Jahr 2011 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, modernen Wohnkomfort und eine exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von ca. 199,95 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien sowie die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und einem hochwertigen Glas-Kamin, der für ein stilvolles Ambiente sorgt. Die exklusive Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Im gesamten Haus sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit hochwertiger Heiztechnik von Viessmann. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden im gesamten Haus unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Immobilie. Das ca. 768 m² große Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Der großzügige, sonnige Garten mit parkähnlichem Charakter bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Pool, der gemeinsam mit der großen Terrasse ein exklusives Ambiente für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte schafft. Zusätzliche Balkonflächen eröffnen weitere attraktive Rückzugsorte mit schönem Blick ins Grüne. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein Hobbyraum sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie mehrere Außenstellplätze in der Einfahrt. Diese elegante Villa vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik und ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu einem exklusiven Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Ausstattung Ausstattungs-Highlights: ++ Repräsentative Villa mit stilvollen Balustraden ++ Baujahr 2011 ++ Ca. 199,95 m² Wohnfläche ++ Ca. 768 m² Grundstück ++ Hochwertige Massivbauweise ++ Satteldach mit Dachgaube ++ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ++ Heiztechnik von Viessmann ++ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ++ Rollläden im gesamten Haus ++ Fußbodenheizung im gesamten Haus ++ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ++ Exklusiver Glas-Kamin im Wohnbereich ++ Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ++ Großzügige Terrassen- und Balkonflächen ++ Sonniger, parkähnlich angelegter Garten ++ Hochwertiger Pool ++ Voll unterkellert ++ Hobbyraum ++ Gästezimmer ++ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor ++ Mehrere Außenstellplätze in der Einfahrt Lage Die angebotene Villa befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Kleinberghofen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein entspanntes Wohnambiente und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof Kleinberghofen. Über die S-Bahn-Linie S2 bestehen direkte Verbindungen über Dachau bis in die Münchner Innenstadt, wodurch die Immobilie auch für Pendler äußerst interessant ist. Die Gemeinde Erdweg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Kreisstadt Dachau sowie zu den Autobahnanschlüssen Sulzemoos und Odelzhausen an der A8, die eine schnelle Erreichbarkeit von München, Augsburg und dem gesamten Großraum Oberbayern ermöglichen. Die reizvolle Dachauer Landschaft mit ihren weitläufigen Wiesen, Feldern und Rad- sowie Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Zahlreiche Ausflugsziele, Biergärten, Golfplätze und Naherholungsgebiete machen die Region zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Wer die Vorzüge eines exklusiven Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbinden möchte, findet in dieser Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Was ist Ihre Immobilie wert? Unverbindlich und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie erfahren. 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Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach VB, derzeit eigentümerseits selbst bewohnt.

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.655 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleinberghofen: Sonniges EFH auf parkähnlichem Grundst., Terr, Balk, Pool, Stellpl und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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