Ein Haus zum Leben und Lieben.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.200 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Küche mit direkten Zugängen zu Terrasse und Garten verbindet Wohnen und Leben auf besonders angenehme Weise. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Auch die Außenbereiche überzeugen mit liebevoll angelegtem Garten, sonnigen Terrassen und zusätzlichen Balkonen im Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Ausstattung. Fußbodenheizung, energetische Modernisierungen sowie vorbereitende Maßnahmen für Photovoltaik und Lüftungstechnik machen die Immobilie langfristig attraktiv. Der wohnlich ausgebaute Keller rundet dieses besondere Zuhause ideal ab.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick :

freistehendes Einfamilienhaus
umfassende Kernsanierung 2018–2020
nahezu neubauähnlicher Zustand
hochwertige und stilvolle Ausstattung
großzügiger Wohn- und Essbereich
hochwertige Küche mit Zugang zur Terrasse
sonniger Garten mit liebevoll angelegten Außenanlagen
mehrere Terrassen und Balkone
lichtdurchflutete Räume
Fischgrätparkett im Erdgeschoss
stilvolle Hamburger Fußleisten
moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Fußbodenheizung im Wohnbereich
vollständig erneuerter Dachstuhl inklusive Dämmung
Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
moderne Holzfenster mit 2- bis 3-fach Verglasung
wohnlich ausgebauter Keller
Vorbereitung für Photovoltaik und Lüftungstechnik
moderne Gas-Zentralheizung
familienfreundliche Raumaufteilung
ruhige und attraktive Wohnlage in Wedel

Lage Herzlich Willkommen in Wedel!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wedel im beliebten Rollberg – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Wedeler Stadtzentrum mit seinem beliebten Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe und zum Schulauer Hafen. Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die umliegenden Grünanlagen oder entspannte Stunden an der Elbpromenade sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet Wedel eine hervorragende Anbindung an Hamburg. Über die S-Bahn-Linie S1 gelangen Pendler bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt, während auch die umliegenden Verkehrsachsen schnell erreichbar sind.

Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur und macht den Rollberg zu einer der gefragten Wohnlagen im westlichen Hamburger Umland.

Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 6,55 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2018

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner Torsten Früchtenicht Tel.: 04103 966 330 immo@sparkasse-wedel.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich modernisierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Wohngefühl eines modernen Neubaus. Hinter der stilvollen Fassade erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität umfassend kernsaniert wurde. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort begeistert und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Das elegante Fischgrätparkett, die stilvollen Hamburger Fußleisten sowie die offene und harmonische Gestaltung verleihen dem Haus einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Küche mit direkten Zugängen zu Terrasse und Garten verbindet Wohnen und Leben auf besonders angenehme Weise. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Auch die Außenbereiche überzeugen mit liebevoll angelegtem Garten, sonnigen Terrassen und zusätzlichen Balkonen im Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Ausstattung. Fußbodenheizung, energetische Modernisierungen sowie vorbereitende Maßnahmen für Photovoltaik und Lüftungstechnik machen die Immobilie langfristig attraktiv. Der wohnlich ausgebaute Keller rundet dieses besondere Zuhause ideal ab. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick : - freistehendes Einfamilienhaus - umfassende Kernsanierung 2018–2020 - nahezu neubauähnlicher Zustand - hochwertige und stilvolle Ausstattung - großzügiger Wohn- und Essbereich - hochwertige Küche mit Zugang zur Terrasse - sonniger Garten mit liebevoll angelegten Außenanlagen - mehrere Terrassen und Balkone - lichtdurchflutete Räume - Fischgrätparkett im Erdgeschoss - stilvolle Hamburger Fußleisten - moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung - Fußbodenheizung im Wohnbereich - vollständig erneuerter Dachstuhl inklusive Dämmung - Wärmedämmverbundsystem an der Fassade - moderne Holzfenster mit 2- bis 3-fach Verglasung - wohnlich ausgebauter Keller - Vorbereitung für Photovoltaik und Lüftungstechnik - moderne Gas-Zentralheizung - familienfreundliche Raumaufteilung - ruhige und attraktive Wohnlage in Wedel Lage Herzlich Willkommen in Wedel! Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wedel im beliebten Rollberg – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Wedeler Stadtzentrum mit seinem beliebten Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe und zum Schulauer Hafen. Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die umliegenden Grünanlagen oder entspannte Stunden an der Elbpromenade sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet Wedel eine hervorragende Anbindung an Hamburg. Über die S-Bahn-Linie S1 gelangen Pendler bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt, während auch die umliegenden Verkehrsachsen schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur und macht den Rollberg zu einer der gefragten Wohnlagen im westlichen Hamburger Umland. Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung 1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. 2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 6,55 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig. 3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2. Stand: 01.01.2018 Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH Ihr Ansprechpartner Torsten Früchtenicht Tel.: 04103 966 330 immo@sparkasse-wedel.de

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus zum Leben und Lieben.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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