Freistehende Stadtvilla im Hinterhof // Leerstand // Kleinod in Spitzenlage

Haus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60316

Kaufpreis

2.495.000 €

Zimmer

430 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

5.802 €

pro m²

Beschreibung

Abseits des Trubels und dennoch mitten im Geschehen vereint diese besondere Liegenschaft Ruhe, Privatsphäre und urbanes Lebensgefühl auf ideale Weise. Die Stadtvilla umfasst drei separate Wohneinheiten – und das Besondere: Alle Einheiten sind derzeit leerstehend. Damit eröffnet sich Ihnen maximale Freiheit zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn- oder Investmentideen. Ob stilvolles Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Einfamilienkonzept oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier sind Ihrer Vision kaum Grenzen gesetzt.

Highlights, die überzeugen:

Freistehende Stadtvilla in begehrter Innenstadtlage
Ruhe durch Hinterhoflage
Drei flexibel nutzbare Wohneinheiten plus zusätzlich Bauantrag für Balkon und Souterrain-Ausbau vorhanden. Somit kann eine vierte Wohneinheit entstehen
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Eigennutzer oder als kapitalsicherndes Investment
Doppelgarage – selten in dieser Lage
Attraktiver Gartenbereich für die Erdgeschosswohnung
Komplett leerstehend – sofort verfügbar und frei gestaltbar

Nach einer Renovierung entfaltet diese Immobilie ihr volles Potenzial und wird zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Fazit: Eine seltene Kombination aus Lage, Substanz und Möglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen und bereit sind, ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen.

Ausstattung

hohe Decken
Massivbauweise
Parkett
Kamine
Gas-Heizung (Erneuerung erforderlich)
schöner Garten hinter dem Haus
Baugenehmigung für Souterrain-Wohnung und Balkon vorhanden

Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten „Stadtteil-Dreieck“ Nordend, Bornheim und Ostend – im oberen Abschnitt des Sandwegs in Frankfurt am Main.

Die Mikrolage überzeugt durch ihren besonderen Charme: Offiziell dem Nordend-Ost bzw. Ostend zugeordnet, wird das Umfeld stark durch das lebendige Flair Bornheims geprägt. Die nahegelegene Berger Straße bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Dienstleistungen und zählt zu den attraktivsten Einkaufs- und Ausgehmeilen der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Höhenstraße“ (U4) sowie die Bushaltestelle „Habsburgerallee“ (Linie M32) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Innenstadt sowie die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zu mehreren Grünanlagen unterstrichen. Der Günthersburgpark, der Ostpark sowie der moderne Hafenpark am Mainufer laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die vereinbarte Provision/Maklercourtage an uns gegen Rechnung zu zahlen.

MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

WIDERRUFSBELEHRUNG/WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Mertz Immobilien Consulting, Schumannstr. 27, 60325 Frankfurt/Main, Fax. 069 97 88 42 23, Email: info@mertz-consulting.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben.

GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus.

HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Eine Gelegenheit wie diese bietet sich nur selten: In absolut gefragter Lage des Stadtteil-Dreiecks Bornheim/Ostend/Nordend erwartet Sie eine freistehende Stadtvilla im geschützten, ruhigen Innenhof – ein echtes Juwel, das seinesgleichen sucht. Abseits des Trubels und dennoch mitten im Geschehen vereint diese besondere Liegenschaft Ruhe, Privatsphäre und urbanes Lebensgefühl auf ideale Weise. Die Stadtvilla umfasst drei separate Wohneinheiten – und das Besondere: Alle Einheiten sind derzeit leerstehend. Damit eröffnet sich Ihnen maximale Freiheit zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn- oder Investmentideen. Ob stilvolles Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Einfamilienkonzept oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier sind Ihrer Vision kaum Grenzen gesetzt. Highlights, die überzeugen: + Freistehende Stadtvilla in begehrter Innenstadtlage + Ruhe durch Hinterhoflage + Drei flexibel nutzbare Wohneinheiten plus zusätzlich Bauantrag für Balkon und Souterrain-Ausbau vorhanden. Somit kann eine vierte Wohneinheit entstehen + Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Eigennutzer oder als kapitalsicherndes Investment + Doppelgarage – selten in dieser Lage + Attraktiver Gartenbereich für die Erdgeschosswohnung + Komplett leerstehend – sofort verfügbar und frei gestaltbar Nach einer Renovierung entfaltet diese Immobilie ihr volles Potenzial und wird zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Fazit: Eine seltene Kombination aus Lage, Substanz und Möglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen und bereit sind, ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen. Ausstattung + hohe Decken + Massivbauweise + Parkett + Kamine + Gas-Heizung (Erneuerung erforderlich) + schöner Garten hinter dem Haus + Baugenehmigung für Souterrain-Wohnung und Balkon vorhanden Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten „Stadtteil-Dreieck“ Nordend, Bornheim und Ostend – im oberen Abschnitt des Sandwegs in Frankfurt am Main. Die Mikrolage überzeugt durch ihren besonderen Charme: Offiziell dem Nordend-Ost bzw. Ostend zugeordnet, wird das Umfeld stark durch das lebendige Flair Bornheims geprägt. Die nahegelegene Berger Straße bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Dienstleistungen und zählt zu den attraktivsten Einkaufs- und Ausgehmeilen der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Höhenstraße“ (U4) sowie die Bushaltestelle „Habsburgerallee“ (Linie M32) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Innenstadt sowie die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zu mehreren Grünanlagen unterstrichen. Der Günthersburgpark, der Ostpark sowie der moderne Hafenpark am Mainufer laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Sonstiges Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die vereinbarte Provision/Maklercourtage an uns gegen Rechnung zu zahlen. MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. WIDERRUFSBELEHRUNG/WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Mertz Immobilien Consulting, Schumannstr. 27, 60325 Frankfurt/Main, Fax. 069 97 88 42 23, Email: info@mertz-consulting.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben. GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus. HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 430 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.500 €): 10.666 € / Monat
20% Eigenkapital (499.000 €): 9.481 € / Monat
30% Eigenkapital (748.500 €): 8.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 3.931 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehende Stadtvilla im Hinterhof // Leerstand // Kleinod in Spitzenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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