Eigenheim statt Miete: "Renovierungsbedürftige Doppelhaushäfte in Neu-Gülzow"

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21483

Kaufpreis

155.000 €

3.5

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem klassischem Rotklinker. Passend hierzu ist das Haus mit dunklen Dachpfannen gedeckt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016.

Zusätzlichen Komfort bietet der vorhandene Glasfaseranschluss, der moderne Anforderungen an schnelles Internet und digitales Arbeiten erfüllt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anforderungsprofil sind Sanierungskosten mit einzukalkulieren. Dies betrifft vor allem jedoch dekorative Maßnahmen. Die derzeitigen Eigentümer haben ein Großteil der Fenster als auch die Heizungsanlage in den letzten Jahren erneuert.

Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für Paare, die sich mit handwerklichem Geschick ihren Wunsch eines Eigenheims verwirklichen möchten.

Ausstattung Mit Betreten der Immobilie, werden Sie von einem kleinen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe in Empfang genommen

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher mit seiner offenen Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein Kachelofen sorgt zudem für wohlige Atmosphäre und angenehme Wärme.

Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und mit einer zeitlosen Einbauküche versehen.

Weitergehend führt der Weg in den Anbau, in welchem sich das renovierte, großzügige Duschbad befindet. Ein Fenster sorgt zudem für angenehme Belichtung und Belüftung. Der Anbau beherbergt zusätzlich ein separates WC (nur über einen Außenzugang erreichbar) und eine Werkstatt. Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich zudem ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.

Zwischen Anbau und Haupthaus befindet sich der Innenhof, welcher mit einer Terrasse versehen ist. Hier lassen sich gesellige Stunden im Freien verbringen.

Im Obergeschoss des Haupthauses erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Bodenraum, welche sich ebenfalls individuell nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer bietet dank großzügigem Schnitt zusätzlichen Komfort.

Im Kellergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Lage Das Objekt befindet sich in Neu-Gülzow, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gülzow im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Wohnbebauung sowie weitläufigen landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

In der Gemeinde Gülzow stehen bereits wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine allgemeinmedizinische Arztpraxis, ein Sportverein mit Sportplatz sowie der moderne 24/7-Supermarkt "Tante Enso". Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Dienstleistungsangebote und weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Geesthacht, Schwarzenbek und Lauenburg/Elbe bequem erreichbar. Der nächstgelegene Discounter befindet sich im rund 4 km entfernten Grünhof.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gewährleistet. Die nahegelegenen Städte sowie die Metropolregion Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen, ländlichen Wohnens mit einer guten örtlichen Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Das ca. 4.010 m² große Grundstück ist ideell geteilt, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 1/2. Der Immobilie ist ein Sondernutzungsrecht an einem separaten Gartenteil zugeordnet.

Dieser ist blickdicht eingewachsen und bietet ein hohes Maß an kreativem Gestaltungsspielraum.

Ein Carport bietet zudem Abstellmöglichkeiten für kleinere Fahrzeuge oder Gartengeräte.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahre ca. 1914 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 93 m², welche sich auf dreieinhalb Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad verteilt. Von außen präsentiert sich die Immobilie in einem klassischem Rotklinker. Passend hierzu ist das Haus mit dunklen Dachpfannen gedeckt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016. Zusätzlichen Komfort bietet der vorhandene Glasfaseranschluss, der moderne Anforderungen an schnelles Internet und digitales Arbeiten erfüllt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anforderungsprofil sind Sanierungskosten mit einzukalkulieren. Dies betrifft vor allem jedoch dekorative Maßnahmen. Die derzeitigen Eigentümer haben ein Großteil der Fenster als auch die Heizungsanlage in den letzten Jahren erneuert. Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für Paare, die sich mit handwerklichem Geschick ihren Wunsch eines Eigenheims verwirklichen möchten. Ausstattung Mit Betreten der Immobilie, werden Sie von einem kleinen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe in Empfang genommen Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher mit seiner offenen Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein Kachelofen sorgt zudem für wohlige Atmosphäre und angenehme Wärme. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und mit einer zeitlosen Einbauküche versehen. Weitergehend führt der Weg in den Anbau, in welchem sich das renovierte, großzügige Duschbad befindet. Ein Fenster sorgt zudem für angenehme Belichtung und Belüftung. Der Anbau beherbergt zusätzlich ein separates WC (nur über einen Außenzugang erreichbar) und eine Werkstatt. Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich zudem ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Zwischen Anbau und Haupthaus befindet sich der Innenhof, welcher mit einer Terrasse versehen ist. Hier lassen sich gesellige Stunden im Freien verbringen. Im Obergeschoss des Haupthauses erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Bodenraum, welche sich ebenfalls individuell nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer bietet dank großzügigem Schnitt zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich in Neu-Gülzow, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gülzow im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Wohnbebauung sowie weitläufigen landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. In der Gemeinde Gülzow stehen bereits wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine allgemeinmedizinische Arztpraxis, ein Sportverein mit Sportplatz sowie der moderne 24/7-Supermarkt "Tante Enso". Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Dienstleistungsangebote und weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Geesthacht, Schwarzenbek und Lauenburg/Elbe bequem erreichbar. Der nächstgelegene Discounter befindet sich im rund 4 km entfernten Grünhof. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gewährleistet. Die nahegelegenen Städte sowie die Metropolregion Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen, ländlichen Wohnens mit einer guten örtlichen Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Das ca. 4.010 m² große Grundstück ist ideell geteilt, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 1/2. Der Immobilie ist ein Sondernutzungsrecht an einem separaten Gartenteil zugeordnet. Dieser ist blickdicht eingewachsen und bietet ein hohes Maß an kreativem Gestaltungsspielraum. Ein Carport bietet zudem Abstellmöglichkeiten für kleinere Fahrzeuge oder Gartengeräte.