Moderne Dachgeschoss-Neubauwohnung mit Balkon im KfW-40-Standard in Worms-Leiselheim

Dachgeschoss zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67549

Kaufpreis

409.500 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnensembles im KfW-40-Standard und überzeugt durch eine energetisch optimierte, nachhaltige Bauweise, niedrige Betriebskosten und eine klare Ausrichtung auf langfristige Werthaltigkeit.

Eckdaten der Wohnung

Wohnung 6 – Dachgeschoss rechts
Wohnfläche: ca. 91 m²
Balkon
Attraktive Dachgeschosslage mit angenehmer Belichtung
Funktionale, moderne Grundrissgestaltung

Ausstattung

Energieeffizienter KfW-40-Neubau – zukunftssicherer Standard, niedrige Nebenkosten
Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung – nachhaltige und komfortable Wärmeversorgung
Hochwertige Materialien, u. a. Marmor- und Granitböden
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Ruhige Dachgeschosslage mit hohem Wohnkomfort
ein PKW-Stellplatz kann für 15.000 Euro erworben werden

Die Planung dieser Dachgeschosswohnung ist konsequent auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringe Folgekosten ausgerichtet – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertentwicklung.

Steuerliche Aspekte & Finanzierung (Auszug)

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch Neubaustandard (AfA §7b, alte Fassung 2,7 – nach individueller Prüfung)
Optional prüfbar: KfW-Förderprogramme mit günstigen Zinssätzen, tilgungsfreien Anlaufjahren und flexiblen Laufzeiten (Stand und Förderfähigkeit vorbehaltlich individueller Prüfung)

Fazit

Die Wohnung 6 im Dachgeschoss vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Technik zu einer zukunftssicheren Einzelinvestition in gefragter Lage von Worms-Leiselheim.

Für Kapitalanleger bedeutet das:

Keine Sanierungs- oder Modernisierungsrisiken
Sehr gute Vermietbarkeit
Niedrige laufende Kosten
Attraktive steuerliche Rahmenbedingungen
Eine hochwertige Neubauwohnung – konzipiert für stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung.

Lage Leiselheim liegt nur rund 4 km westlich der Wormser Innenstadt und zählt zu den beliebten Stadtteilen der Nibelungenstadt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in Worms-Leiselheim, einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Stadt. Sie richtet sich an Kapitalanleger, die langfristig, sicher und ohne Sanierungsrisiken investieren möchten. Mit dem Bau des Neubauvorhabens wurde bereits begonnen, wodurch eine planbare Fertigstellung sowie eine zeitnahe Vermietbarkeit gegeben sind. Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnensembles im KfW-40-Standard und überzeugt durch eine energetisch optimierte, nachhaltige Bauweise, niedrige Betriebskosten und eine klare Ausrichtung auf langfristige Werthaltigkeit. Eckdaten der Wohnung - Wohnung 6 – Dachgeschoss rechts - Wohnfläche: ca. 91 m² - Balkon - Attraktive Dachgeschosslage mit angenehmer Belichtung - Funktionale, moderne Grundrissgestaltung Ausstattung - Energieeffizienter KfW-40-Neubau – zukunftssicherer Standard, niedrige Nebenkosten - Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung – nachhaltige und komfortable Wärmeversorgung - Hochwertige Materialien, u. a. Marmor- und Granitböden - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Ruhige Dachgeschosslage mit hohem Wohnkomfort - ein PKW-Stellplatz kann für 15.000 Euro erworben werden Die Planung dieser Dachgeschosswohnung ist konsequent auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringe Folgekosten ausgerichtet – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertentwicklung. Steuerliche Aspekte & Finanzierung (Auszug) - Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch Neubaustandard (AfA §7b, alte Fassung 2,7 – nach individueller Prüfung) - Optional prüfbar: KfW-Förderprogramme mit günstigen Zinssätzen, tilgungsfreien Anlaufjahren und flexiblen Laufzeiten (Stand und Förderfähigkeit vorbehaltlich individueller Prüfung) Fazit Die Wohnung 6 im Dachgeschoss vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Technik zu einer zukunftssicheren Einzelinvestition in gefragter Lage von Worms-Leiselheim. Für Kapitalanleger bedeutet das: - Keine Sanierungs- oder Modernisierungsrisiken - Sehr gute Vermietbarkeit - Niedrige laufende Kosten - Attraktive steuerliche Rahmenbedingungen - Eine hochwertige Neubauwohnung – konzipiert für stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung. Lage Leiselheim liegt nur rund 4 km westlich der Wormser Innenstadt und zählt zu den beliebten Stadtteilen der Nibelungenstadt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!