Exclusive Penthousewohnung im Herzen von Wiedenbrück

Penthouse zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33378

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Guten Tag Zusammen,

schweren Herzens verkaufe ich meine wunderschöne Eigentumswohnung - ein echtes Unikat mit liebevollen Details und einer besonderen Architektur.

Besondere Highlights:

•Offenes Wohnkonzept mit Giebeldecke: Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine bis in den Giebel reichenden Decken - ein architektonisches Highlight, das in enger Zusammenarbeit mit dem Architekten realisiert wurde.

•Dachterrasse mit Sonne von morgens bis abends: Die ca. 16 m² große Dachterrasse in perfekter Südausrichtung bietet atemberaubende Sonnenuntergänge - ein Platz zum Verlieben und Verweilen.

•Hochwertige Ausstattung: Im Wohnbereich wurde ein eleganter Fischgrät-Parkettboden aus Eiche verlegt, das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Teppich ausgestattet - stilvoll und gemütlich zugleich.

•Praktischer Dachboden: Über dem Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur und Bad befindet sich ein Dachboden, der bequem über eine ausziehbare Treppe zugänglich ist - ideal als Stauraum.

•Perfekte Lage: Die charmante Innenstadt von Wiedenbrück ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was das Herz begehrt, befinden sich in direkter Nähe.

•Weitere Annehmlichkeiten: •Eigener Stellplatz unter dem Carport •Privater Keller mit zwei separaten Räumen •Eigene Waschmöglichkeit im Kellerbereich

Wichtig: Ich bitte ausschließlich um ernst gemeinte Anfragen. Die Wohnung ist mit viel Liebe gestaltet worden und verdient einen neuen Besitzer, der das Besondere zu schätzen weiß.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfragen & verbleibe mit den besten Grüßen

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Lage Attraktive Wohnlage in Wiedenbrück

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wiedenbrück, dem historischen und besonders charmanten Stadtteil von Rheda-Wiedenbrück. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Das malerische Stadtzentrum mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbindet sich historisches Flair mit modernem Lebenskomfort auf einzigartige Weise.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Freizeitangebot sowie zahlreichen Grünflächen und Spielmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A2 sowie der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die Städte Bielefeld, Paderborn, Gütersloh, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Flora Westfalica, die Emsauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger großer Beliebtheit erfreut. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Guten Tag Zusammen, schweren Herzens verkaufe ich meine wunderschöne Eigentumswohnung - ein echtes Unikat mit liebevollen Details und einer besonderen Architektur. Besondere Highlights: •Offenes Wohnkonzept mit Giebeldecke: Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine bis in den Giebel reichenden Decken - ein architektonisches Highlight, das in enger Zusammenarbeit mit dem Architekten realisiert wurde. •Dachterrasse mit Sonne von morgens bis abends: Die ca. 16 m² große Dachterrasse in perfekter Südausrichtung bietet atemberaubende Sonnenuntergänge - ein Platz zum Verlieben und Verweilen. •Hochwertige Ausstattung: Im Wohnbereich wurde ein eleganter Fischgrät-Parkettboden aus Eiche verlegt, das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Teppich ausgestattet - stilvoll und gemütlich zugleich. •Praktischer Dachboden: Über dem Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur und Bad befindet sich ein Dachboden, der bequem über eine ausziehbare Treppe zugänglich ist - ideal als Stauraum. •Perfekte Lage: Die charmante Innenstadt von Wiedenbrück ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was das Herz begehrt, befinden sich in direkter Nähe. •Weitere Annehmlichkeiten: •Eigener Stellplatz unter dem Carport •Privater Keller mit zwei separaten Räumen •Eigene Waschmöglichkeit im Kellerbereich Wichtig: Ich bitte ausschließlich um ernst gemeinte Anfragen. Die Wohnung ist mit viel Liebe gestaltet worden und verdient einen neuen Besitzer, der das Besondere zu schätzen weiß. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfragen & verbleibe mit den besten Grüßen Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Lage Attraktive Wohnlage in Wiedenbrück Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wiedenbrück, dem historischen und besonders charmanten Stadtteil von Rheda-Wiedenbrück. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Das malerische Stadtzentrum mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbindet sich historisches Flair mit modernem Lebenskomfort auf einzigartige Weise. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Freizeitangebot sowie zahlreichen Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A2 sowie der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die Städte Bielefeld, Paderborn, Gütersloh, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Flora Westfalica, die Emsauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger großer Beliebtheit erfreut. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exclusive Penthousewohnung im Herzen von Wiedenbrück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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