RESERVIERT: Altbau mit Herz sucht neue Ideen – gestalten Sie Ihr Familienparadies!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

6.540 €

pro m²

Beschreibung

Das stilvolle, aber renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet insgesamt rund 211 m² Wohn- und Nutzfläche, wovon etwa 140 m² reine Wohnfläche sind. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder als Mehrgenerationenhaus. Insgesamt stehen zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, zur Verfügung. Das Erd- und das Obergeschoss sind jeweils als klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Badezimmer konzipiert – eine ideale Voraussetzung für getrenntes Wohnen oder die teilweise Vermietung. Beide Bäder wurden bereits modernisiert: eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt vier gemütliche Mansardenzimmer, die derzeit als Nutzfläche ausgewiesen sind. Ob Atelier, Gästezimmer, Kinderreich oder zusätzlicher Stauraum – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Besonders hervorzuheben ist der historische Bodenbestand: Originale Holzdielen, Terrazzo sowie nahezu hundert Jahre alte Fliesen verleihen dem Haus eine unverwechselbare Patina und erzählen die Geschichte des Gebäudes auf charmante Weise. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands ist der ursprüngliche Charakter überall spürbar – authentisch und voller Atmosphäre. Holzfenster, teilweise aus dem Jahr 2006, sowie eine Gas-Zentralheizung aus 2005 bilden eine verlässliche Grundlage für künftige Modernisierungen. Im Untergeschoss ergänzen vier praktische Kellerräume das Platzangebot und bieten ausreichend Stauraum. Dabei kommt Ihnen zugute, dass das Haus aus dem Jahr 1934 zwar historischen Charme vermittelt, jedoch nicht unter Denkmal- noch steht – ein großer Vorteil für individuelle Umbauten, Erweiterungen oder energetische Sanierungen. Es gilt jedoch als erhaltenswert.

Eingebettet in einen liebevoll eingewachsenen Garten bietet das rund 920 m² große Grundstück vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – ein echtes kleines Familienidyll mit viel Freiraum. Eine überdachte Pergola schafft einen idyllischen Platz im Freien – ein kleines Paradies mitten in der Stadt. Dank der leicht abgeschirmten Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre – etwas weg vom Durchgangsverkehr und gleichzeitig gut angebunden. Platz für Ihre Pkws bieten mehrere Stellplätze.

Sie spielen mit dem Gedanken, das bestehende Haus durch einen Anbau oder eine Erweiterung gemäß Bebauungsplan zu ergänzen? Auf Wunsch bringen wir Sie mit einem erfahrenen Konstanzer Architekten in Kontakt, der das Objekt bereits kennt und überzeugende Konzepte für eine stilvolle Wohnflächenerweiterung entwickelt hat. So lässt sich der besondere Charakter der Bestandsimmobilie harmonisch mit modernem Wohnkomfort vereinen.

Dieses Schmuckstück ist kein Neubau und kein Hochglanzprojekt – sondern ein Haus mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Wer Freude daran hat, sich selbst zu verwirklichen und den Charme gewachsener Altbausubstanz zu schätzen weiß, findet in diesem Hinterhofjuwel eine seltene Gelegenheit mit Charakter.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zurückgesetzte Hauslage mit abgeschirmtem Wohnbereich
Speicherraum
Pergola

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 70,0 m² Wohnfläche + ca. 9,7 m² Nutzfläche Obergeschoss: ca. 70,0 m² Wohnfläche + ca. 3,5 m² Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 53,0 m² Nutzfläche Weitere Nutzflächen: ca. 4,8 m² Gesamt: ca. 211 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 140 m² reine Wohnfläche)

Besondere Merkmale:

Charmante Holzdielen, Terrazzo und Fliesenböden Großzügiger, eingewachsener Garten mit Pergola Hinterhofhaus in ruhiger, abgeschirmter Lage Mehrere Stellplätze für Ihre Pkws Speicher und vier Kellerräume

Lage Konstanz-Petershausen Ost: Urbanes Leben mit familiärem Flair

Konstanz-Petershausen Ost zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – nicht zuletzt wegen seiner gelungenen Mischung aus zentrumsnaher Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und ruhiger Wohnatmosphäre. Zwischen dem Seerhein, dem Musikerviertel und der Nähe zur Schweizer Grenze entfaltet dieser Stadtteil einen besonderen Charme: urban, lebendig – und zugleich ein Ort zum Durchatmen.

Ob für Familien, Paare oder Individualisten – Petershausen Ost bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben in Konstanz. Gepflegte Altbauten, begrünte Innenhöfe und ruhige Seitenstraßen prägen das Stadtbild. Das historische Musikerviertel verleiht dem Quartier zusätzlich Charakter: Mit seinen historischen Straßenzügen und dem liebevollen Flair wirkt es wie ein kleines Viertel mit großer Seele.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in der Regel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung – perfekt für Familien mit Kindern.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – mit Bus, Bahn, Fähre oder dem Fahrrad – erreicht man Innenstadt, Bahnhof, Universität oder Seeufer in wenigen Minuten. Und wer ins Grüne möchte, ist ebenso schnell am Bodenseeufer, im Naherholungsgebiet oder in der Schweiz.

Petershausen Ost vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit der Geborgenheit eines gewachsenen Wohnviertels – ein Ort, der mit der Zeit geht, ohne seine Wurzeln zu verlieren.

Objektbeschreibung Über eine kaum einsehbare Zufahrt von der Mainaustraße aus erreichen Sie dieses besondere Schmuckstück in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Wer ein Haus mit Charakter sucht – einen charmanten Rückzugsort mit viel Potenzial zur Weiterentwicklung – wird hier fündig. Das stilvolle, aber renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet insgesamt rund 211 m² Wohn- und Nutzfläche, wovon etwa 140 m² reine Wohnfläche sind. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder als Mehrgenerationenhaus. Insgesamt stehen zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, zur Verfügung. Das Erd- und das Obergeschoss sind jeweils als klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Badezimmer konzipiert – eine ideale Voraussetzung für getrenntes Wohnen oder die teilweise Vermietung. Beide Bäder wurden bereits modernisiert: eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt vier gemütliche Mansardenzimmer, die derzeit als Nutzfläche ausgewiesen sind. Ob Atelier, Gästezimmer, Kinderreich oder zusätzlicher Stauraum – hier ist Platz für Ihre Ideen. Besonders hervorzuheben ist der historische Bodenbestand: Originale Holzdielen, Terrazzo sowie nahezu hundert Jahre alte Fliesen verleihen dem Haus eine unverwechselbare Patina und erzählen die Geschichte des Gebäudes auf charmante Weise. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands ist der ursprüngliche Charakter überall spürbar – authentisch und voller Atmosphäre. Holzfenster, teilweise aus dem Jahr 2006, sowie eine Gas-Zentralheizung aus 2005 bilden eine verlässliche Grundlage für künftige Modernisierungen. Im Untergeschoss ergänzen vier praktische Kellerräume das Platzangebot und bieten ausreichend Stauraum. Dabei kommt Ihnen zugute, dass das Haus aus dem Jahr 1934 zwar historischen Charme vermittelt, jedoch nicht unter Denkmal- noch steht – ein großer Vorteil für individuelle Umbauten, Erweiterungen oder energetische Sanierungen. Es gilt jedoch als erhaltenswert. Eingebettet in einen liebevoll eingewachsenen Garten bietet das rund 920 m² große Grundstück vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – ein echtes kleines Familienidyll mit viel Freiraum. Eine überdachte Pergola schafft einen idyllischen Platz im Freien – ein kleines Paradies mitten in der Stadt. Dank der leicht abgeschirmten Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre – etwas weg vom Durchgangsverkehr und gleichzeitig gut angebunden. Platz für Ihre Pkws bieten mehrere Stellplätze. Sie spielen mit dem Gedanken, das bestehende Haus durch einen Anbau oder eine Erweiterung gemäß Bebauungsplan zu ergänzen? Auf Wunsch bringen wir Sie mit einem erfahrenen Konstanzer Architekten in Kontakt, der das Objekt bereits kennt und überzeugende Konzepte für eine stilvolle Wohnflächenerweiterung entwickelt hat. So lässt sich der besondere Charakter der Bestandsimmobilie harmonisch mit modernem Wohnkomfort vereinen. Dieses Schmuckstück ist kein Neubau und kein Hochglanzprojekt – sondern ein Haus mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Wer Freude daran hat, sich selbst zu verwirklichen und den Charme gewachsener Altbausubstanz zu schätzen weiß, findet in diesem Hinterhofjuwel eine seltene Gelegenheit mit Charakter. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zurückgesetzte Hauslage mit abgeschirmtem Wohnbereich - Speicherraum - Pergola Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 70,0 m² Wohnfläche + ca. 9,7 m² Nutzfläche Obergeschoss: ca. 70,0 m² Wohnfläche + ca. 3,5 m² Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 53,0 m² Nutzfläche Weitere Nutzflächen: ca. 4,8 m² Gesamt: ca. 211 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 140 m² reine Wohnfläche) Besondere Merkmale: Charmante Holzdielen, Terrazzo und Fliesenböden Großzügiger, eingewachsener Garten mit Pergola Hinterhofhaus in ruhiger, abgeschirmter Lage Mehrere Stellplätze für Ihre Pkws Speicher und vier Kellerräume Lage Konstanz-Petershausen Ost: Urbanes Leben mit familiärem Flair Konstanz-Petershausen Ost zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – nicht zuletzt wegen seiner gelungenen Mischung aus zentrumsnaher Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und ruhiger Wohnatmosphäre. Zwischen dem Seerhein, dem Musikerviertel und der Nähe zur Schweizer Grenze entfaltet dieser Stadtteil einen besonderen Charme: urban, lebendig – und zugleich ein Ort zum Durchatmen. Ob für Familien, Paare oder Individualisten – Petershausen Ost bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben in Konstanz. Gepflegte Altbauten, begrünte Innenhöfe und ruhige Seitenstraßen prägen das Stadtbild. Das historische Musikerviertel verleiht dem Quartier zusätzlich Charakter: Mit seinen historischen Straßenzügen und dem liebevollen Flair wirkt es wie ein kleines Viertel mit großer Seele. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in der Regel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung – perfekt für Familien mit Kindern. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – mit Bus, Bahn, Fähre oder dem Fahrrad – erreicht man Innenstadt, Bahnhof, Universität oder Seeufer in wenigen Minuten. Und wer ins Grüne möchte, ist ebenso schnell am Bodenseeufer, im Naherholungsgebiet oder in der Schweiz. Petershausen Ost vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit der Geborgenheit eines gewachsenen Wohnviertels – ein Ort, der mit der Zeit geht, ohne seine Wurzeln zu verlieren.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT: Altbau mit Herz sucht neue Ideen – gestalten Sie Ihr Familienparadies!

Beschreibung

Ausstattung