+++ Einfamilienhaus mit großzügiger Extra-Fläche im UG +++

Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Plus dieses Hauses ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss: Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m, zwei großen, hellen Räumen sowie einem zusätzlichen Duschbad schafft es wertvolle Fläche – perfekt für Gäste, Hobbys, Arbeiten oder entspannte Rückzugsbereiche.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und spüren Sie das Wohngefühl selbst!

Ausstattung +++ Große Garage mit elektrischen Sektionaltor

+++ überdachter Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

+++ Alarmanlage mit Bewegungsmelder

+++ Großzügiger Garten mit Gerätehäuschen

+++ Glasfaseranschluss für schnelles Internet

+++ Doppelverglaste weiße Kunststofffenster

+++ Elektrische Rollläden

+++ Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Granit und Laminat

+++ Gasheizung Buderus Brennwerttechnik (GB 162 -15)

KELLERGESCHOSS:

+++ vollständig ausgebauter Keller (Deckenhöhe 2,2m)

+++ Zwei große Zimmer mit Laminatboden

+++ Ein großes zweites Bad mit Dusche und WC

+++ Zwei weitere Räume: Vorrats -und Wirtschaftsraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Bliesheims angenehmer Ruhiglage und beliebter Nachbarschaft von Erftstadt-Lechenich und Erftstadt-Liblar. Die familienfreundliche Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zu einem Kinderspielplatz, Tennisplatz, Sportplatz sowie Grundschule und Kindergarten aus. Weiterführende Schulen befinden sich in Erftstadt Lechenich und Erftstadt Liblar. Die Stadtverwaltung ist in Liblar ansässig, während Lechenich ein Bürgerbüro bietet.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

In Erftstadt finden sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufzentrum oder ein unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Erft, Namensgeberin der Stadt, verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.

Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft Erftstadt einen hohen Stellenwert.

Sonstiges Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieser großzügig geschnittene und sehr familienfreundliche Bungalow aus dem Baujahr 1973, errichtet in solider Massivbauweise „Stein auf Stein“, präsentiert sich mit rund 120 m² Wohnfläche als ein Zuhause mit viel Herz und Charakter. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Sowohl das geräumige Schlafzimmer als auch das Büro sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen so zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche. Ein echtes Plus dieses Hauses ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss: Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m, zwei großen, hellen Räumen sowie einem zusätzlichen Duschbad schafft es wertvolle Fläche – perfekt für Gäste, Hobbys, Arbeiten oder entspannte Rückzugsbereiche. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und spüren Sie das Wohngefühl selbst! Ausstattung +++ Große Garage mit elektrischen Sektionaltor +++ überdachter Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise +++ Alarmanlage mit Bewegungsmelder +++ Großzügiger Garten mit Gerätehäuschen +++ Glasfaseranschluss für schnelles Internet +++ Doppelverglaste weiße Kunststofffenster +++ Elektrische Rollläden +++ Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Granit und Laminat +++ Gasheizung Buderus Brennwerttechnik (GB 162 -15) KELLERGESCHOSS: +++ vollständig ausgebauter Keller (Deckenhöhe 2,2m) +++ Zwei große Zimmer mit Laminatboden +++ Ein großes zweites Bad mit Dusche und WC +++ Zwei weitere Räume: Vorrats -und Wirtschaftsraum Lage Die Immobilie befindet sich in Bliesheims angenehmer Ruhiglage und beliebter Nachbarschaft von Erftstadt-Lechenich und Erftstadt-Liblar. Die familienfreundliche Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zu einem Kinderspielplatz, Tennisplatz, Sportplatz sowie Grundschule und Kindergarten aus. Weiterführende Schulen befinden sich in Erftstadt Lechenich und Erftstadt Liblar. Die Stadtverwaltung ist in Liblar ansässig, während Lechenich ein Bürgerbüro bietet. Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufzentrum oder ein unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Erft, Namensgeberin der Stadt, verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft Erftstadt einen hohen Stellenwert. Sonstiges Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Einfamilienhaus mit großzügiger Extra-Fläche im UG +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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