Attraktive Investmentwohnung in Plauen – vermietet & mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08525

Kaufpreis

25.500 €

Zimmer

462 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

55 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 46,2 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume erreichbar. Die Einheit umfasst eine große Küche mit der Möglichkeit einen großzügigen Essbereich einzurichten, ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Der Balkon ist nach Nord-Osten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Ausstattung der Wohnung umfasst PVC-Bodenbeläge im Flur und in der Küche, Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Badezimmer. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026.

Seit dem 01.03.2026 ist die Wohnung vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 216,- Euro, entsprechend 2.592,- Euro jährlich, was einer Bruttomietrendite von 10,16% entspricht. Der Miteigentumsanteil beträgt 68,527/1.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 202,- Euro. Hiervon sind 147,- Euro umlagefähig, während 55,- Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung darstellen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist mit E ausgewiesen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierglas, ebenfalls aus dem Jahr 1996.

Den Bewohnern des Hauses stehen zusätzlich ein von außen begehbarer Fahrradraum, mehrere gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze im Innenhof sowie ein Wäscheplatz im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung. Die Stellplätze sind nicht fest zugeordnet und können nach Verfügbarkeit genutzt werden.

Durch die bestehende Vermietung, die solide Gebäudesubstanz sowie die vorhandenen Gemeinschaftsflächen eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine werthaltige und renditestarke Investition in Plauen zu tätigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Immobilien persönlich vorzustellen.

Ausstattung Baujahr: 1910 Objektsanierung: 1996 (Kernsanierung) Grundstück: 540 m² Flurstück: 743 Heizung: Gas-Zentralheizung - Baujahr 1996 Energieklasse: E Fenster: Kunststoff-Isolierglas

Wohnung Nr.: 4 Eigentumswohnung 1 OG Mitte Wohnfläche: rund 46,2 m² Anzahl der Zimmer: 1 1x Küche 1x Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon 1x Badezimmer mit Badewanne zentraler Flur Balkon mit Nord-Ostausrichtung Fußböden: PVC in Flur und Küche, Laminat im Wohn-/Schlafzimmer und Fliesen im Bad Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 01.03.2026 letzte Modernisierung 2026 Nettokaltmiete: 216,- Euro mtl. (2592,- Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 68,527/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage: 202,- Euro mtl. (Hausgeld umlagefähig: 147,- Euro, nicht umlagefähig inkl. Rücklage: 55,- Euro) Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s Download und 40MBit/s Upload

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Plauener Stadtteil Haselbrunn/Wartberg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet vorhanden. Das Wohngebiet verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B92 und B173 sowie die Autobahn A72 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Hof, Chemnitz, Zwickau und Leipzig. Die Anschlussstellen Plauen-Ost und Plauen-Süd sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch das Netz der Plauener Straßenbahn sowie Buslinien gut ausgebaut. Haltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile.

Die Lage bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich unter anderem der Plauener Stadtwald, Sportanlagen sowie das Vogtlandstadion und das Freibad Haselbrunn. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 2.975,- Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und befindet sich auf einem rund 540 m² großen Grundstück. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 46,2 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume erreichbar. Die Einheit umfasst eine große Küche mit der Möglichkeit einen großzügigen Essbereich einzurichten, ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon ist nach Nord-Osten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Ausstattung der Wohnung umfasst PVC-Bodenbeläge im Flur und in der Küche, Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Badezimmer. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Seit dem 01.03.2026 ist die Wohnung vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 216,- Euro, entsprechend 2.592,- Euro jährlich, was einer Bruttomietrendite von 10,16% entspricht. Der Miteigentumsanteil beträgt 68,527/1.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 202,- Euro. Hiervon sind 147,- Euro umlagefähig, während 55,- Euro nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung darstellen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist mit E ausgewiesen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierglas, ebenfalls aus dem Jahr 1996. Den Bewohnern des Hauses stehen zusätzlich ein von außen begehbarer Fahrradraum, mehrere gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze im Innenhof sowie ein Wäscheplatz im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung. Die Stellplätze sind nicht fest zugeordnet und können nach Verfügbarkeit genutzt werden. Durch die bestehende Vermietung, die solide Gebäudesubstanz sowie die vorhandenen Gemeinschaftsflächen eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine werthaltige und renditestarke Investition in Plauen zu tätigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Immobilien persönlich vorzustellen. Ausstattung Baujahr: 1910 Objektsanierung: 1996 (Kernsanierung) Grundstück: 540 m² Flurstück: 743 Heizung: Gas-Zentralheizung - Baujahr 1996 Energieklasse: E Fenster: Kunststoff-Isolierglas Wohnung Nr.: 4 Eigentumswohnung 1 OG Mitte Wohnfläche: rund 46,2 m² Anzahl der Zimmer: 1 1x Küche 1x Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon 1x Badezimmer mit Badewanne zentraler Flur Balkon mit Nord-Ostausrichtung Fußböden: PVC in Flur und Küche, Laminat im Wohn-/Schlafzimmer und Fliesen im Bad Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 01.03.2026 letzte Modernisierung 2026 Nettokaltmiete: 216,- Euro mtl. (2592,- Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 68,527/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage: 202,- Euro mtl. (Hausgeld umlagefähig: 147,- Euro, nicht umlagefähig inkl. Rücklage: 55,- Euro) Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s Download und 40MBit/s Upload Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Plauener Stadtteil Haselbrunn/Wartberg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet vorhanden. Das Wohngebiet verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B92 und B173 sowie die Autobahn A72 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Hof, Chemnitz, Zwickau und Leipzig. Die Anschlussstellen Plauen-Ost und Plauen-Süd sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch das Netz der Plauener Straßenbahn sowie Buslinien gut ausgebaut. Haltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Lage bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich unter anderem der Plauener Stadtwald, Sportanlagen sowie das Vogtlandstadion und das Freibad Haselbrunn. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 2.975,- Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.