Historischer Luxus - 2 Balkone - Gewährleistung - Aufzug

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 20148

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

11.864 €

pro m²

Beschreibung

Vier großzügige Zimmer, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 Metern, zwei Balkone und große Fensterflächen schaffen eine Atmosphäre von Weite, Licht und eleganter Ruhe. Der ruhige Balkon mit Blick in den grünen Garten bietet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt. Hochwertige Pitchpine-Dielen, maßgefertigte und teils erhaltene Türen aus dem Baujahr sowie stilvolle Details wie klassische Türgriffe, Lichtschalter und Fenster bewahren den authentischen Charakter des historischen Patrizierhauses und verbinden ihn mit modernem Wohnkomfort. Die Bäder überzeugen mit klarer Gestaltung und hochwertigen Marken: Armaturen von Herzbach, ein eleganter Waschtisch von Alape, Designerleuchte von Ribag sowie der Wandheizkörper „Fina LenaBar“ von Zehnder schaffen eine ruhige Spa-Atmosphäre.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Als Teil eines Ensemble-Denkmals können zudem attraktive steuerliche Vorteile entstehen. Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und zeitloser Eleganz - geschaffen für Menschen, die das Besondere schätzen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich.

Lage Rotherbaum gehört zu den attraktivsten und lebendigsten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil vereint historische Altbauarchitektur mit einer urbanen, zugleich grünen Umgebung und profitiert insbesondere von seiner Nähe zur Außenalster sowie zur Innenstadt. Prägend sind elegante Straßenzüge, gepflegte Parkanlagen und eine hohe Dichte an kulturellen sowie wissenschaftlichen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Hamburg Dammtor Bahnhof bildet einen zentralen Knotenpunkt mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Hallerstraße (U1) und Stephansplatz (U1), wodurch die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Auch im Bildungsbereich überzeugt Rotherbaum durch ein vielfältiges Angebot. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kitas, Schulen sowie die renommierte Universität Hamburg, die das Viertel maßgeblich prägt.

Sonstiges Abbildungen in unseren Exposés können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert sein. Insbesondere können virtuelle Möblierungen, Farb- oder Lichtoptimierungen sowie Visualisierungen möglicher Gestaltungen dargestellt werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem 2024 mit großer Sorgfalt revitalisierten und vollständig modernisierten Patrizierhaus in begehrter Lage von Harvestehude. Der Aufzug bringt Sie direkt vor die Wohnung und ermöglicht gemeinsam mit dem barrierearmen Zugang höchsten Komfort im Alltag. Vier großzügige Zimmer, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 Metern, zwei Balkone und große Fensterflächen schaffen eine Atmosphäre von Weite, Licht und eleganter Ruhe. Der ruhige Balkon mit Blick in den grünen Garten bietet einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt. Hochwertige Pitchpine-Dielen, maßgefertigte und teils erhaltene Türen aus dem Baujahr sowie stilvolle Details wie klassische Türgriffe, Lichtschalter und Fenster bewahren den authentischen Charakter des historischen Patrizierhauses und verbinden ihn mit modernem Wohnkomfort. Die Bäder überzeugen mit klarer Gestaltung und hochwertigen Marken: Armaturen von Herzbach, ein eleganter Waschtisch von Alape, Designerleuchte von Ribag sowie der Wandheizkörper „Fina LenaBar“ von Zehnder schaffen eine ruhige Spa-Atmosphäre. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Als Teil eines Ensemble-Denkmals können zudem attraktive steuerliche Vorteile entstehen. Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und zeitloser Eleganz - geschaffen für Menschen, die das Besondere schätzen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Lage Rotherbaum gehört zu den attraktivsten und lebendigsten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil vereint historische Altbauarchitektur mit einer urbanen, zugleich grünen Umgebung und profitiert insbesondere von seiner Nähe zur Außenalster sowie zur Innenstadt. Prägend sind elegante Straßenzüge, gepflegte Parkanlagen und eine hohe Dichte an kulturellen sowie wissenschaftlichen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Hamburg Dammtor Bahnhof bildet einen zentralen Knotenpunkt mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Hallerstraße (U1) und Stephansplatz (U1), wodurch die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch im Bildungsbereich überzeugt Rotherbaum durch ein vielfältiges Angebot. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kitas, Schulen sowie die renommierte Universität Hamburg, die das Viertel maßgeblich prägt. Sonstiges Abbildungen in unseren Exposés können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert sein. Insbesondere können virtuelle Möblierungen, Farb- oder Lichtoptimierungen sowie Visualisierungen möglicher Gestaltungen dargestellt werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.