Stilvoll Wohnen mit rosiger Perspektive!!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18437
Kaufpreis
345.000 €
5
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
3.194 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, eine hochwertige Ausstattung sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert und verbindet heute den soliden Charakter eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 gut geschnittene Zimmer. Der Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die erhaltene Flügeltür zum Esszimmer verleiht der Verbindung beider Räume einen besonderen Charme.
Der beheizte Wintergarten mit großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick in den Garten und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Ess- oder Ruhebereich. Die praktische Küche mit Gartenblick lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Duschbad mit Gartenblick sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Heizungsanlage (2023), Wasserleitungen, das Badezimmer, viele Innentüren, die Treppen sowie hochwertige Dielen im Erdgeschoss erneuert. Die erhaltenen Innentüren im Erdgeschoss erfreuen das Herz eines jeden.
Das praktische Kellergeschoss bietet neben viel Stauraum eine Infrarot-Sauna, eine Waschküche mit Dusche und eine Werkstatt. Von hier aus können Sie Ihren Garten erreichen.
Der Außenbereich bietet ein großzügiges, liebevoll gepflegtes Gartengrundstück mit Rasenfläche, Beeten, Obstbaumbestand und wundervollen Rosen. Ein Garten- und Gerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie eine PV-Anlage in Form eines Balkonkraftwerks zur Unterstützung der Energieversorgung und Senkung laufender Kosten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein charmantes, modernisiertes Zuhause mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage suchen.
Ausstattung
Baukonstruktion/ Ausstattung:
- massives Mauerwerk
- Betondecken
- Satteldach
- Vollunterkellert mit Waschküche inkl. Dusche, Werkstatt, Sauna-Raum (Infrarotsauna)
- Holtreppen (2011 komplett beide Treppen erneuert)
- Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast (ca. 1995)
- Wintergartenanbau 2011
- Innentüren 2011 erneuert
- Fußböden: Dielung im EG komplett neu, Fliesen Wintergarten, Bäder und Küchenfliesen, Dielung im DG aufgearbeitet
- Einbauküche (2011)
- Bäder: Duschbad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert) 2023
- Kaminofen (2011)
- Balkonkraftwerk (2 Platten)
- Terrasse
- Garage
- Gartenhaus
- Carport
Lage
Die mittelalterliche Hansestadt Stralsund, im Nordosten Deutschlands gelegen, vor den Toren der wunderschönen Insel Rügen, ist eine Stadt mit ca. 59.000 Einwohnern, Geschichte, Kultur, Tradition und seit 2002 Welterbe der UNESCO.
Dieses schöne Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil "Tribseer Siedlung" in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend bestehend aus Einfamilien- und Doppelhäusern in der Nachbarschaft. Bis zur Stralsunder Altstadt sind es ca. 3 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Apotheke und Ärzte sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls nicht weit.
Den historischen Altstadtkern mit seiner Backsteingotik sowie den vielfältigen kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, per Auto oder mit dem Fahrrad (ca. 10 min).
Sonstiges
Bitte fordern Sie Ihr ausführliche Objektexposé bei uns an.
Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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