Gepflegtes Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung und viel Platz in guter Lage von Wuppertal
Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42111
Kaufpreis
399.000 €
6
Zimmer
1
Bad
127 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.142 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem äußerst gepflegten und wertig ausgestatteten Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Wuppertal. Die im Jahr ca. 1991 erstbezogene Immobilie überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen, einer durchdachten Aufteilung sowie zahlreichen durchgeführten Modernisierungen und bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Menschen, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Auf ca. 127 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Wertigkeit die Immobilie ausgestattet wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonisch gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und mit ihrem zeitlosen Design und ihrer Funktionalität überzeugt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei außergewöhnlich großzügig geschnittene Zimmer, ideal nutzbar als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Das stilvolle Badezimmer wurde im Jahr ca. 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in exklusiver Ausstattung mit modernem Ambiente, besonderem Komfort sowie einer übergroßen Dusche. Ein echtes Highlight ist das hochwertige Dusch-WC mit etlichen Komfortfunktionen – eine luxuriöse Ausstattung, die den geschmackvollen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere helle und vielseitig nutzbare Räume. Große Dachflächenfenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sind mit elektrischen Rollläden, Sonnenschutz sowie Fliegengittern ausgestattet – ein echtes Plus an Komfort und Wohnqualität.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert, die Außenanlagen in den Jahren 2018 bis 2021 modernisiert. Das verklinkerte Haus verfügt über ein gedämmtes Dach mit ca. 12 cm Steinwolle Isolierung. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter und befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Möblierung: Zahlreiche hochwertige Möbelstücke – darunter unter anderem ein exklusives Schlafzimmer – können nach Absprache übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich sofort zuhause fühlen möchten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei großzügigen Kellerräumen, Heizungsraum und vielseitigen Abstellmöglichkeiten außergewöhnlich viel Nutzfläche. Zusätzlich gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, ebenso für eine Finanzierungsvorbereitung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wuppertal mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist insbesondere durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein familienfreundliches sowie naturnahes Wohnambiente.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus stehen in den umliegenden Stadtteilen vielfältige Angebote aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.
Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus bestehen gute Anschlüsse an die regionalen Verkehrsachsen sowie an das überregionale Autobahnnetz.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ruhigem Charakter, guter Infrastruktur und ausgewogener Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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