Strandnah und energieeffizient –Hochwertige und moderne DHH

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

564.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.991 €

pro m²

Beschreibung

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Ausstattung

Massive Bauweise 17,5 cm Mauerwerk, 16cm Dämmung + 1 cm Luftschicht und 11,5 cm Klinker
Trennwände mit 2x 11,5 cm KS Mauerwerk mit 7 cm Schalenfuge und 4 cm Schalldämmtrennwandplatten
Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft
Sehr gepflegtes Grundstück mit ca. 103,5 qm Gartenanteil
Seitlicher Zugang zum Garten
Überdachte Terrasse
Gartenhäuschen
Hochbeet
Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Rollläden elektrisch außer Gauben und Velux-Fenster (Smart-Home)
Kunststofffenster 3-fach Sicherheitsklasse RC2
Haustür mit Glaselementen und Türklingel mit Video
Fußbodenheizung
Moderne Fliesen und Design Vinylboden
Vliestapete
Marmor Fensterbänke (Agglo)
Glastür zum Wohnzimmer
Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 33 m2
Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel
Induktionskochfeld mit BORA Muldenlüfter
Apothekerschrank usw.
Ebenerdige Walk-In Dusche im EG mit Mosaikarbeiten und Duschbank
Moderne freistehende Badewanne im OG
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Doppelhaus nach WEG geteilt, kein Hausgeld
Glasfaseranschluss vorhanden
PKW-Stellplatz vorhanden
Luft-Wärmepumpe von Stiebel Eltron
Regenspeicher 2x 300L
Ferienvermietung möglich

Lage Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in gepflegter und familienfreundlicher Wohnlage von Kellenhusen, einem beliebten Ostseebad inmitten der Ferienregion Ostholstein. Das Wohngebiet ist geprägt von neueren Einfamilien- und Doppelhäusern, einer gepflegten Nachbarschaft sowie kurzen Wegen zum Strand und in die Natur.

Der feinsandige Ostseestrand, die attraktive Seebrücke mit Erlebnisbereich sowie die charmante Promenade mit Cafés, kleinen Läden und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum Meer genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre fernab des touristischen Trubels.

Dank der infrastrukturell gut erschlossenen Lage finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Ärzte, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen ebenfalls in bequemer Reichweite. Auch das nahe gelegene Waldgebiet und das Wildgehege bieten zusätzliche Erholungs- und Bewegungsräume, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Durch die Anbindung an die B501 ist Kellenhusen komfortabel erreichbar, auch zur Hauptreisezeit. Die Lage eignet sich hervorragend für die Eigennutzung ebenso wie als Ferienimmobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns mit dem professionellen Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

+kompetent +sicher +stressfrei Häuser oder Wohnungen im Kreis Ostholstein, Kreis Plön und Hansestadt Lübeck kaufen oder mieten...

Objektbeschreibung Die im Jahr 2021 in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und 2 moderne Bäder. Das Haus ist Teil einer kleinen WEG mit insgesamt 4 Einheiten und verfügt über einen ca. 103,5 m² großen eigenen Garten mit überdachter Terrasse, Hochbeet und Gartenhäuschen sowie einen PKW-Stellplatz. Das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 61,96 m2 empfängt mit einem freundlichen Eingangsbereich und einer klaren Raumstruktur. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst ca. 33 m² und bildet das Herzstück des Objekts. Großflächige Fenster sorgen für viel Licht und schaffen einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die hochwertig ausgestattete Nolte-Küche mit zentraler Kochinsel überzeugt mit einem Induktionskochfeld samt Bora-Muldenlüfter, Backofen auf ergonomischer Höhe, Apothekerschrank und umfangreichen Stauraumlösungen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, Mosaikbordüre und gefliester Sitzbank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie direkten Zugang zur Haustechnik. Im Obergeschoss mit insgesamt ca. 51,05 m2 erschließt ein heller Flur drei weitere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne unter einem Dachflächenfenster, das dem Raum eine entspannte, fast schon SPA-ähnliche Atmosphäre verleiht. +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Ausstattung + Massive Bauweise 17,5 cm Mauerwerk, 16cm Dämmung + 1 cm Luftschicht und 11,5 cm Klinker + Trennwände mit 2x 11,5 cm KS Mauerwerk mit 7 cm Schalenfuge und 4 cm Schalldämmtrennwandplatten + Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft + Sehr gepflegtes Grundstück mit ca. 103,5 qm Gartenanteil + Seitlicher Zugang zum Garten + Überdachte Terrasse + Gartenhäuschen + Hochbeet + Dachboden für zusätzlichen Stauraum + Rollläden elektrisch außer Gauben und Velux-Fenster (Smart-Home) + Kunststofffenster 3-fach Sicherheitsklasse RC2 + Haustür mit Glaselementen und Türklingel mit Video + Fußbodenheizung + Moderne Fliesen und Design Vinylboden + Vliestapete + Marmor Fensterbänke (Agglo) + Glastür zum Wohnzimmer + Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 33 m2 + Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel + Induktionskochfeld mit BORA Muldenlüfter + Apothekerschrank usw. + Ebenerdige Walk-In Dusche im EG mit Mosaikarbeiten und Duschbank + Moderne freistehende Badewanne im OG + Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + Doppelhaus nach WEG geteilt, kein Hausgeld + Glasfaseranschluss vorhanden + PKW-Stellplatz vorhanden + Luft-Wärmepumpe von Stiebel Eltron + Regenspeicher 2x 300L + Ferienvermietung möglich Lage Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in gepflegter und familienfreundlicher Wohnlage von Kellenhusen, einem beliebten Ostseebad inmitten der Ferienregion Ostholstein. Das Wohngebiet ist geprägt von neueren Einfamilien- und Doppelhäusern, einer gepflegten Nachbarschaft sowie kurzen Wegen zum Strand und in die Natur. Der feinsandige Ostseestrand, die attraktive Seebrücke mit Erlebnisbereich sowie die charmante Promenade mit Cafés, kleinen Läden und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Trotz der Nähe zum Meer genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre fernab des touristischen Trubels. Dank der infrastrukturell gut erschlossenen Lage finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Ärzte, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen ebenfalls in bequemer Reichweite. Auch das nahe gelegene Waldgebiet und das Wildgehege bieten zusätzliche Erholungs- und Bewegungsräume, ideal für Familien und Naturliebhaber. Durch die Anbindung an die B501 ist Kellenhusen komfortabel erreichbar, auch zur Hauptreisezeit. Die Lage eignet sich hervorragend für die Eigennutzung ebenso wie als Ferienimmobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Sonstiges Der Eigentümer hat uns mit dem professionellen Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins. +kompetent +sicher +stressfrei Häuser oder Wohnungen im Kreis Ostholstein, Kreis Plön und Hansestadt Lübeck kaufen oder mieten...