Eigentumswohnung im Wikingturm mit Schlossblick

Wohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

69.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im bekannten Wikingturm in Schleswig mit beeindruckendem Ausblick auf das historische Schloss Gottorf und die umliegende Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Handwerker, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Durch die erhöhte Lage im Gebäude entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Weitblick.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, von dem aus sich ein attraktiver Blick auf Schloss Gottorf sowie über Teile der Stadt und Umgebung genießen lässt. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine angenehme Helligkeit in den Räumen.

Das Objekt eignet sich ideal als individuelles Sanierungsprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Maßnahmen sollten vom Erwerber eingeplant werden.

Balkon mit Ausblick auf Schloss Gottorf
gute Raumaufteilung mit individuellem Gestaltungspotenzial
helle Räume durch große Fensterflächen

Lage Der Wikingturm zählt zu den bekanntesten Wohngebäuden in Schleswig und überzeugt durch seine zentrale sowie gut angebundene Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schleswiger Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz.

Ein besonderes Highlight stellt der freie Blick auf das Schloss Gottorf dar. Zudem bietet die Nähe zur Schlei zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport oder kulturelle Angebote.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn.

Sonstiges Im Gebäude des Wikingturms werden seit dem Jahr 2020 umfangreiche Brandschutzmaßnahmen umgesetzt. In der Eigentümerversammlung vom 13.11.2025 wurde beschlossen, die noch ausstehenden Maßnahmen zur Fertigstellung des Brandschutzes durchzuführen.

Hierzu zählt unter anderem die Umwidmung des bisherigen Restmüllschachtes zu einem zentralen Abluftschacht. Die Abluft der einzelnen Wohnungen soll künftig über die Ringflure angeschlossen werden. In diesem Zusammenhang ist vorgesehen, Lüftungsklappen in den Badezimmerwänden der jeweiligen Wohnungen einzubauen.

Weiterhin ist geplant, die Müllcontainer künftig als Unterflurlösung auf einer externen Fläche im Bereich der Brücke zum Gebäude zu verlegen.

Die geschätzten Gesamtkosten für die Fertigstellung der Brandschutzmaßnahmen einschließlich der Planungsleistungen belaufen sich gemäß Kostenaufstellung auf rund 3,5 Mio. € für die Gesamtanlage.

Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden Sonderumlagen beschlossen. Am 15.04.2026 sind 25 % der Gesamtmaßnahme (Rate 3 von 4) zur Zahlung fällig. Für eine Wohnung mit ca. 60 m² entspricht dies einem Betrag von ca. 4.600,00 €.

Eine weitere Rate in gleicher Höhe wird am 15.06.2026 fällig. Diese letzte Rate ist vom Käufer zu tragen.

Zusätzlich sind im Gebäude perspektivisch eine Strangsanierung sowie Fassadensanierungsmaßnahmen und weitere Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Der Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung und Wertentwicklung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im bekannten Wikingturm in Schleswig mit beeindruckendem Ausblick auf das historische Schloss Gottorf und die umliegende Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Handwerker, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Durch die erhöhte Lage im Gebäude entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Weitblick. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, von dem aus sich ein attraktiver Blick auf Schloss Gottorf sowie über Teile der Stadt und Umgebung genießen lässt. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Das Objekt eignet sich ideal als individuelles Sanierungsprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Maßnahmen sollten vom Erwerber eingeplant werden. - Balkon mit Ausblick auf Schloss Gottorf - gute Raumaufteilung mit individuellem Gestaltungspotenzial - helle Räume durch große Fensterflächen Lage Der Wikingturm zählt zu den bekanntesten Wohngebäuden in Schleswig und überzeugt durch seine zentrale sowie gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schleswiger Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Ein besonderes Highlight stellt der freie Blick auf das Schloss Gottorf dar. Zudem bietet die Nähe zur Schlei zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport oder kulturelle Angebote. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn. Sonstiges Im Gebäude des Wikingturms werden seit dem Jahr 2020 umfangreiche Brandschutzmaßnahmen umgesetzt. In der Eigentümerversammlung vom 13.11.2025 wurde beschlossen, die noch ausstehenden Maßnahmen zur Fertigstellung des Brandschutzes durchzuführen. Hierzu zählt unter anderem die Umwidmung des bisherigen Restmüllschachtes zu einem zentralen Abluftschacht. Die Abluft der einzelnen Wohnungen soll künftig über die Ringflure angeschlossen werden. In diesem Zusammenhang ist vorgesehen, Lüftungsklappen in den Badezimmerwänden der jeweiligen Wohnungen einzubauen. Weiterhin ist geplant, die Müllcontainer künftig als Unterflurlösung auf einer externen Fläche im Bereich der Brücke zum Gebäude zu verlegen. Die geschätzten Gesamtkosten für die Fertigstellung der Brandschutzmaßnahmen einschließlich der Planungsleistungen belaufen sich gemäß Kostenaufstellung auf rund 3,5 Mio. € für die Gesamtanlage. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden Sonderumlagen beschlossen. Am 15.04.2026 sind 25 % der Gesamtmaßnahme (Rate 3 von 4) zur Zahlung fällig. Für eine Wohnung mit ca. 60 m² entspricht dies einem Betrag von ca. 4.600,00 €. Eine weitere Rate in gleicher Höhe wird am 15.06.2026 fällig. Diese letzte Rate ist vom Käufer zu tragen. Zusätzlich sind im Gebäude perspektivisch eine Strangsanierung sowie Fassadensanierungsmaßnahmen und weitere Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen. Die Wohnung selbst befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Der Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung und Wertentwicklung.