🌳 Wohnensemble mit Geschichte und Potenzial – zwei charmante Häuser im Herzen von Schöllkrippen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63825

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.440 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit ehemaliger Ladenfläche sowie einem separaten Hinterhaus mit Terrasse, Garten und Doppelgarage. Beide Gebäude werden frei von Mietverhältnissen übergeben und bieten viel Spielraum für kreative Konzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zum charmanten Umbauprojekt.

🏠 Vorderhaus – Charakter trifft auf Geschichte

Das um die Jahrhundertwende errichtete Vorderhaus (Lindenstraße 33) diente über viele Jahrzehnte als kleines Ladengeschäft mit Wohnung im Obergeschoss. Heute bietet es auf etwa 105 m² Wohnfläche und rund 65 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eine solide Grundlage für vielfältige Ideen.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Ladenfläche mit Schaufenster, die sich ideal für ein Atelier, Büro oder einen kleinen Gewerbebetrieb eignet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, darüber zwei weitere Räume im Dachgeschoss – perfekt für Kinder, Gäste oder Hobby.

Das Haus befindet sich im Zustand der 1970er-Jahre und ist renovierungsbedürftig – bietet aber mit seinem Altbau-Charme, den hohen Decken und der soliden Bausubstanz beste Voraussetzungen für eine stilvolle Sanierung.

🌿 Hinterhaus – Rückzugsort mit Garten und Terrasse

Das zweite Gebäude (Lindenstraße 35) wurde in mehreren Etappen erweitert und später zu einer separaten Wohneinheit umgebaut. Es überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den direkten Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten mit Doppelgarage.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche, das Badezimmer sowie die Süd-Terrasse mit rund 15 m² (anteilig zur Wohnfläche berücksichtigt). Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich hier eine Wohnfläche von ca. 110 m², ergänzt durch etwa 60 m² Nutzfläche im Keller (Heizraum, Lager).

Das Hinterhaus präsentiert sich in einem gepflegten, renovierten Zustand der 1980er-Jahre – gemütlich, hell und sofort bewohnbar.

Ausstattung 🔧 Technische Details Öl-Zentralheizung (Versorgung beider Häuser) Baujahr 1997 Beide Gebäude sind leerstehend und kurzfristig beziehbar Grundstücksgröße: ca. 1.090 m² Vorderhaus: ca. 105 m² Wohnfläche + 65 m² Ladenfläche Hinterhaus: ca. 110 m² Wohnfläche + 60 m² Nutzfläche (Keller) Doppelgarage und mehrere Stellplätze im Hof Getrennter Zugang zu beiden Gebäuden

Lage Schöllkrippen ist das lebendige Zentrum des Kahlgrunds – mit idealer Anbindung nach Aschaffenburg und Alzenau. Die Lindenstraße liegt zentral und dennoch ruhig, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Schule und Bahnhof entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer intakten Infrastruktur und zugleich das Lebensgefühl einer gewachsenen, familiären Gemeinde.

Objektbeschreibung Willkommen in der Schöllkrippen – einem geschichtsträchtigen Ensemble aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.090 m². Hier verbinden sich Tradition, Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Angebot mitten in Schöllkrippen. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit ehemaliger Ladenfläche sowie einem separaten Hinterhaus mit Terrasse, Garten und Doppelgarage. Beide Gebäude werden frei von Mietverhältnissen übergeben und bieten viel Spielraum für kreative Konzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zum charmanten Umbauprojekt. 🏠 Vorderhaus – Charakter trifft auf Geschichte Das um die Jahrhundertwende errichtete Vorderhaus (Lindenstraße 33) diente über viele Jahrzehnte als kleines Ladengeschäft mit Wohnung im Obergeschoss. Heute bietet es auf etwa 105 m² Wohnfläche und rund 65 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eine solide Grundlage für vielfältige Ideen. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Ladenfläche mit Schaufenster, die sich ideal für ein Atelier, Büro oder einen kleinen Gewerbebetrieb eignet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, darüber zwei weitere Räume im Dachgeschoss – perfekt für Kinder, Gäste oder Hobby. Das Haus befindet sich im Zustand der 1970er-Jahre und ist renovierungsbedürftig – bietet aber mit seinem Altbau-Charme, den hohen Decken und der soliden Bausubstanz beste Voraussetzungen für eine stilvolle Sanierung. 🌿 Hinterhaus – Rückzugsort mit Garten und Terrasse Das zweite Gebäude (Lindenstraße 35) wurde in mehreren Etappen erweitert und später zu einer separaten Wohneinheit umgebaut. Es überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den direkten Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten mit Doppelgarage. Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche, das Badezimmer sowie die Süd-Terrasse mit rund 15 m² (anteilig zur Wohnfläche berücksichtigt). Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich hier eine Wohnfläche von ca. 110 m², ergänzt durch etwa 60 m² Nutzfläche im Keller (Heizraum, Lager). Das Hinterhaus präsentiert sich in einem gepflegten, renovierten Zustand der 1980er-Jahre – gemütlich, hell und sofort bewohnbar. Ausstattung 🔧 Technische Details Öl-Zentralheizung (Versorgung beider Häuser) Baujahr 1997 Beide Gebäude sind leerstehend und kurzfristig beziehbar Grundstücksgröße: ca. 1.090 m² Vorderhaus: ca. 105 m² Wohnfläche + 65 m² Ladenfläche Hinterhaus: ca. 110 m² Wohnfläche + 60 m² Nutzfläche (Keller) Doppelgarage und mehrere Stellplätze im Hof Getrennter Zugang zu beiden Gebäuden Lage Schöllkrippen ist das lebendige Zentrum des Kahlgrunds – mit idealer Anbindung nach Aschaffenburg und Alzenau. Die Lindenstraße liegt zentral und dennoch ruhig, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Schule und Bahnhof entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer intakten Infrastruktur und zugleich das Lebensgefühl einer gewachsenen, familiären Gemeinde.