GIBI99 l Studentenapartments Nürnberg l KFW40 QNG l Hohe Abschreibung l Niedrige Zinsen
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90443
Kaufpreis
165.600 €
1
Zimmer
1
Bad
235 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
705 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
GIBI99 I Student Living Nürnberg I Neubauprojekt im KfW40 QNG Standard
KfW40-QNG-Neubau | Hohe steuerliche Vorteile | Attraktive KfW-Finanzierung | Studentenapartments mit langfristigem Vermietungspotenzial
Mit GIBI99 entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 30 hochwertig ausgestatteten Studentenapartments im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Die kompakten Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 20 bis 24 m² wurden speziell für die Bedürfnisse von Studierenden und Auszubildenden entwickelt und bieten optimale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Der Wohnungsmarkt in Nürnberg ist seit Jahren von einer hohen Nachfrage nach kleinen und modernen Wohneinheiten geprägt. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Hochschulen, Bildungseinrichtungen und Ausbildungsbetriebe für einen stetigen Bedarf an hochwertigem Wohnraum.
Für Kapitalanleger bietet GIBI99 eine seltene Kombination aus zukunftsorientierter Gebäudetechnik, attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und außergewöhnlichen steuerlichen Vorteilen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Neubau im energieeffizienten KfW40-QNG-Standard
- KfW-Finanzierung mit Zinssatz ab 1,53 %
- Darlehensvolumen von 150.000 € pro Apartment
- Kombination aus degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung nach dem Wachstumschancengesetz
- Abschreibungsvolumen von rund 40 % in den ersten vier Jahren möglich
- Hohe Nachfrage nach Studenten- und Ausbildungswohnungen
- Neubau ohne kurzfristigen Instandhaltungsaufwand
- Nachhaltiges Energiekonzept für langfristige Zukunftssicherheit
- Attraktive Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Die moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Gebäudetechnik schaffen ein Wohnumfeld, das den Anforderungen heutiger Studierender und Auszubildender gerecht wird. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer zukunftssicheren Neubauimmobilie mit attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen.
Ausstattung
- KFW40 QNG Standard
- Luft Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Speicher
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlagen
- Individuell wählbare Bodenbeläge in allen Räumen
uvm....
Lage
Das Projekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Der Standort überzeugt durch seine urbane Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hochschulen, Bildungseinrichtungen und die Nürnberger Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnraumnachfrage und nachhaltiger Neubauqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 165.600 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 235 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.560 €)
- 708 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.120 €)
- 629 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.680 €)
- 551 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 841 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
165.600 €