Kernsaniertes A+ Mehrfamilienhaus: Traumgrundstück, Eigennutzung & Mieteinnahmen unter einem Dach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

37 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

40.541 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1973 errichtete Haus wurde 2018 umfassend und mit höchstem Anspruch kernsaniert. Dabei wurde das Haus durch einen durchdachten Anbau ergänzt, welcher den Wohnungen deutlich mehr Fläche gibt und das architektonische Erscheinungsbild der Immobilie einzigartig macht. Neben dem komplett neu errichteten Anbau wurden im Bestandshaus nicht nur sichtbare Oberflächen erneuert, sondern die Immobilie technisch und baulich nahezu vollständig neu aufgestellt: Elektroleitungen, Steigleitungen, Heiztechnik, Dach, Fenster, Fassade, Sanitäranlagen und weitere wesentliche Gewerke wurden erneuert. Das Ergebnis ist ein Objekt in neuwertigem Zustand, das den Charakter eines gewachsenen Hauses mit der Sicherheit, Effizienz und Qualität einer modernen Immobilie verbindet. Alle Wohneinheiten wurden mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos und hochwertiger Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

Dieses Objekt eröffnet Ihnen eine selten gelungene Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die beiden oberen Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten attraktive, helle und großzügig geschnittene Wohnungen, deren Mieteinnahmen eine wertvolle wirtschaftliche Komponente darstellen. Gleichzeitig bietet sich die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit der Souterrain-Einheit als außergewöhnlicher Wohnbereich mit Maisonette-Charakter an. Ideal für Eigentümer, die sich selbst auf großzügigem Raum verwirklichen möchten, ohne auf laufende Einnahmen aus den weiteren Einheiten verzichten zu müssen.

Die Erdgeschoss-Einheit befindet sich aktuell noch im Ausbauzustand und bietet damit die Gelegenheit, die eigenen Wohnvorstellungen noch individuell einzubringen. Die Substanz und Infrastruktur der Wohnung sind bereits komplett abgeschlossen, es kann sich also ganz auf die oberflächliche Gestaltung konzentriert werden. Großzügige Raumstrukturen, ein Kamin, direkte Außenbezüge, die weitläufige Terrasse sowie die Verbindung zum Souterrain schaffen die Grundlage für ein repräsentatives Zuhause mit viel Privatsphäre und persönlichem Gestaltungsspielraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige, nahezu ideal geschnittene Grundstück. Durch seine klare, rechteckige Form lässt es sich sehr gut nutzen und vermittelt ein besonders aufgeräumtes, großzügiges Gesamtbild. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung, ohne verwinkelt oder schwer nutzbar zu wirken. Hinter der Doppelgarage findet sich noch schön angelegter, idyllischer und vom restlichen Garten abgehobener Gartenanteil, welcher aktuell an die Mieter aus dem 2.OG vermietet ist.

Die breite Einfahrt schafft ein komfortables Ankommen und bietet neben der vorhandenen Doppelgarage zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Je nach Bedarf ließe sich hier auch ein Carport integrieren, die Bodenplatte ist bereits vorhanden.

Auch energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die moderne Wärmepumpe, die vorhandene PV-Anlage und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Anwesens. In Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung, den hellen Wohnbereichen, den Balkonen und Terrassen, dem gepflegten Garten sowie der Doppelgarage entsteht ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Qualität erkennen, Substanz schätzen und Flexibilität suchen. Es erwartet Sie ein repräsentatives Zuhause, eine nachhaltige Kapitalanlage und ein wertbeständiges Immobilienkonzept. Alles vereint in der begehrten Lag

Ausstattung

2018 umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger technischer und baulicher Erneuerung
Erneuerung wesentlicher Gewerke, darunter Elektroleitungen, Steigleitungen, Heiztechnik, Dach, Fenster, Fassade, Sanitäranlagen und weitere zentrale Bauteile
Neuwertiger Gesamtzustand mit luxuriöser Ausstattungsqualität
Moderne Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage als zukunftsorientiertes Heizsystem
Hervorragende Energieeffizienzklasse A+
Großzügige Wohnfläche von ca. 367,5 m²
Weitläufiges, rechteckiges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche
Helle, großzügige Wohn- und Essbereiche mit angenehmem Raumgefühl
Mehrere eigenständige Wohneinheiten mit attraktiver Vermietbarkeit
Erdgeschoss und Souterrain als großzügiger Eigennutzungsbereich mit Maisonette-Charakter
Souterrain mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und eigener Terrasse
Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
Gepflegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung
Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden
Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik
Keller- bzw. Nebenflächen mit zusätzlichem Stauraum
Große Einfahrt mit Doppelgarage und weiteren Stellplatzmöglichkeiten vorhanden

Lage Ruhig wohnen, urban leben.

Lappersdorf liegt im unmittelbaren Norden von Regensburg und verbindet auf ideale Weise das ruhige Leben in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Oberpfälzer Metropole. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Regensburger Innenstadt sowie eine intakte Natur machen Lappersdorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg.

Die Gemeinde selbst bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie einer guten Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten. Alles für Sie bequem im Alltag erreichbar. Für Familien ist die Region besonders attraktiv: Sportvereine, Freizeitanlagen und gepflegte Grünflächen laden zum Erholen und Aktivsein ein.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg in wenigen Minuten, ebenso sind München und Nürnberg bequem per PKW zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Lappersdorf zuverlässig mit dem Regensburger Stadtzentrum.

Wer die Natur schätzt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Felder laden zu Erholung direkt vor der Haustür ein.

Lappersdorf vereint Lebensqualität, Sicherheit und Zukunftsperspektive.

Sonstiges Sie können Ihrem geweckten Interesse über folgenden Link nachgehen und eine virtuelle Tour durch das Haus machen: https://tour.giraffe360.com/b577e7e32f194a05b1e9a67d1214e920/?lsf=1

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der: 017657759149 oder per Mail an: j.schuergers@renner.immo

Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es verbindet die solide Substanz eines gewachsenen Gebäudes mit dem Komfort und der technischen Qualität einer umfassenden Kernsanierung. Großzügige Flächen, helle Räume, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Nutzungskonzept schaffen hier ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger außergewöhnlich interessant ist. Das ursprünglich 1973 errichtete Haus wurde 2018 umfassend und mit höchstem Anspruch kernsaniert. Dabei wurde das Haus durch einen durchdachten Anbau ergänzt, welcher den Wohnungen deutlich mehr Fläche gibt und das architektonische Erscheinungsbild der Immobilie einzigartig macht. Neben dem komplett neu errichteten Anbau wurden im Bestandshaus nicht nur sichtbare Oberflächen erneuert, sondern die Immobilie technisch und baulich nahezu vollständig neu aufgestellt: Elektroleitungen, Steigleitungen, Heiztechnik, Dach, Fenster, Fassade, Sanitäranlagen und weitere wesentliche Gewerke wurden erneuert. Das Ergebnis ist ein Objekt in neuwertigem Zustand, das den Charakter eines gewachsenen Hauses mit der Sicherheit, Effizienz und Qualität einer modernen Immobilie verbindet. Alle Wohneinheiten wurden mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos und hochwertiger Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Dieses Objekt eröffnet Ihnen eine selten gelungene Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die beiden oberen Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten attraktive, helle und großzügig geschnittene Wohnungen, deren Mieteinnahmen eine wertvolle wirtschaftliche Komponente darstellen. Gleichzeitig bietet sich die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit der Souterrain-Einheit als außergewöhnlicher Wohnbereich mit Maisonette-Charakter an. Ideal für Eigentümer, die sich selbst auf großzügigem Raum verwirklichen möchten, ohne auf laufende Einnahmen aus den weiteren Einheiten verzichten zu müssen. Die Erdgeschoss-Einheit befindet sich aktuell noch im Ausbauzustand und bietet damit die Gelegenheit, die eigenen Wohnvorstellungen noch individuell einzubringen. Die Substanz und Infrastruktur der Wohnung sind bereits komplett abgeschlossen, es kann sich also ganz auf die oberflächliche Gestaltung konzentriert werden. Großzügige Raumstrukturen, ein Kamin, direkte Außenbezüge, die weitläufige Terrasse sowie die Verbindung zum Souterrain schaffen die Grundlage für ein repräsentatives Zuhause mit viel Privatsphäre und persönlichem Gestaltungsspielraum. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige, nahezu ideal geschnittene Grundstück. Durch seine klare, rechteckige Form lässt es sich sehr gut nutzen und vermittelt ein besonders aufgeräumtes, großzügiges Gesamtbild. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung, ohne verwinkelt oder schwer nutzbar zu wirken. Hinter der Doppelgarage findet sich noch schön angelegter, idyllischer und vom restlichen Garten abgehobener Gartenanteil, welcher aktuell an die Mieter aus dem 2.OG vermietet ist. Die breite Einfahrt schafft ein komfortables Ankommen und bietet neben der vorhandenen Doppelgarage zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Je nach Bedarf ließe sich hier auch ein Carport integrieren, die Bodenplatte ist bereits vorhanden. Auch energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die moderne Wärmepumpe, die vorhandene PV-Anlage und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Anwesens. In Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung, den hellen Wohnbereichen, den Balkonen und Terrassen, dem gepflegten Garten sowie der Doppelgarage entsteht ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Qualität erkennen, Substanz schätzen und Flexibilität suchen. Es erwartet Sie ein repräsentatives Zuhause, eine nachhaltige Kapitalanlage und ein wertbeständiges Immobilienkonzept. Alles vereint in der begehrten Lag Ausstattung - 2018 umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger technischer und baulicher Erneuerung - Erneuerung wesentlicher Gewerke, darunter Elektroleitungen, Steigleitungen, Heiztechnik, Dach, Fenster, Fassade, Sanitäranlagen und weitere zentrale Bauteile - Neuwertiger Gesamtzustand mit luxuriöser Ausstattungsqualität - Moderne Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage als zukunftsorientiertes Heizsystem - Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ - Großzügige Wohnfläche von ca. 367,5 m² - Weitläufiges, rechteckiges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche - Helle, großzügige Wohn- und Essbereiche mit angenehmem Raumgefühl - Mehrere eigenständige Wohneinheiten mit attraktiver Vermietbarkeit - Erdgeschoss und Souterrain als großzügiger Eigennutzungsbereich mit Maisonette-Charakter - Souterrain mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und eigener Terrasse - Großzügige Terrassen- und Balkonflächen - Gepflegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung - Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden - Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik - Keller- bzw. Nebenflächen mit zusätzlichem Stauraum - Große Einfahrt mit Doppelgarage und weiteren Stellplatzmöglichkeiten vorhanden Lage Ruhig wohnen, urban leben. Lappersdorf liegt im unmittelbaren Norden von Regensburg und verbindet auf ideale Weise das ruhige Leben in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Oberpfälzer Metropole. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Regensburger Innenstadt sowie eine intakte Natur machen Lappersdorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg. Die Gemeinde selbst bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie einer guten Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten. Alles für Sie bequem im Alltag erreichbar. Für Familien ist die Region besonders attraktiv: Sportvereine, Freizeitanlagen und gepflegte Grünflächen laden zum Erholen und Aktivsein ein. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg in wenigen Minuten, ebenso sind München und Nürnberg bequem per PKW zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Lappersdorf zuverlässig mit dem Regensburger Stadtzentrum. Wer die Natur schätzt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Felder laden zu Erholung direkt vor der Haustür ein. Lappersdorf vereint Lebensqualität, Sicherheit und Zukunftsperspektive. Sonstiges Sie können Ihrem geweckten Interesse über folgenden Link nachgehen und eine virtuelle Tour durch das Haus machen: https://tour.giraffe360.com/b577e7e32f194a05b1e9a67d1214e920/?lsf=1 Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der: 017657759149 oder per Mail an: j.schuergers@renner.immo Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 3.494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes A+ Mehrfamilienhaus: Traumgrundstück, Eigennutzung & Mieteinnahmen unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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