Wohn- und Geschäftshaus - Kapitalanlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18311

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

266 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

936 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Die Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten liegt mit seinen etwa 15.300 Einwohnern am Südufer des Saaler Boddens, zwischen Rostock und Stralsund. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist das Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und verbindet seit 1950, durch den Zusammenschluss der mecklenburgischen Stadt Ribnitz und dem vorpommerschen Damgarten, Mecklenburg und Vorpommern zu einem Bundesland. Die Geschichte der Stadt ist eng verbunden mit dem Bernstein-handwerk. Zahlreiche Einrichtungen, wie das Bernsteinmuseum oder die Schaumanufaktur, laden zum Entdecken und Erforschen dieses ungewöhnlichen Naturmaterials ein. Lassen Sie sich von dem historischen Stadtkern mit der St. Marien Kirche auf dem Marktplatz, dem Sankt Klaren Kloster mit dem integrierten deutsche Bernsteinmuseum und dem Stadtpark, mit dem Namen "Kloster-wiesen", verzaubern oder atmen Sie am Stadthafen tief durch. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser und Apotheken sind fußläufig unmittelbar erreichbar. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Mee-resmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlagen in Körkwitz oder Rostock im IGA-Park, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen.

Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Ribnitz-Damgarten über die B 105 in ca. 35 Minuten, Stralsund-Innenstadt / Ribnitz-Damgarten über die B 105 in ca.45 Minuten, Hamburg-Innenstadt / Ribnitz-Damgarten über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 15 Minuten, Berlin-Innenstadt / Ribnitz-Damgarten über die A 24 / A 19 in ca. 2 Stunden 40 Minuten

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus blickt auf eine lange Geschichte bis etwa ins Jahr 1780 zurück und befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Damgarten. Im Zuge des Sanierungs-verfahrens der Stadt Ribnitz-Damgarten wurde die Immobilie im Jahr 1999 umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. Ein prägendes Detail ist die straßenbegleitende, mintgrüne Fassadenfarbe. Das historische Fachwerkhaus war über die Jahrhunderte hinweg Standort unterschiedlichster Nutzungen und spiegelt damit die lebendige Entwicklung des Ortes wider. So beherbergte es im späten 19. Jahrhundert unter anderem das bekannte Hotel „Stadt Rostock“, das als zentraler Versammlungsort für Bürger und Ratsherren diente – etwa im Rahmen bedeutender Debatten zur Gemeindeverfassung. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 63 m² wurde zuletzt als Schank- und Speisewirtschaft genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Konzepte. Im Jahr 2000 erfolgte eine bauliche Trennung vom Wohnbereich durch den Einbau einer Brandschutzwand, wodurch eine klare Abgrenzung zwischen Gewerbe und Wohnen geschaffen wurde. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über ca. 266 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Ein besonderer Komfort: Zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist ein Treppenlift installiert. Im Haupthaus unter-streichen liebevoll erhaltene Details wie Holzsprossenfenster an der Straßenfront, sichtbare Fachwerkbalken sowie historische Dielen böden den einzigartigen Charakter. Das Haupthaus wurde um ca. 1950 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstand unter anderem eine kleine Dachterrasse in Westausrichtung. Im Dachraum befinden sich zusätzlich zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Kaminöfen, während die Warmwasserversorgung über einen 80 l Boiler und einem Durchlauferhitzer in der Ladeneinheit sichergestellt wird. Ergänzend liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1969 für ein Lagerhaus vor, was weiteres Potenzial für Nutzung oder Entwicklung eröffnet. Insgesamt vereint diese Immobilie historischen Charme mit funktionaler Nutzbarkeit und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven. Ausstattung PVC Dielenboden Fliesen Kamin Lage Die Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten liegt mit seinen etwa 15.300 Einwohnern am Südufer des Saaler Boddens, zwischen Rostock und Stralsund. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist das Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und verbindet seit 1950, durch den Zusammenschluss der mecklenburgischen Stadt Ribnitz und dem vorpommerschen Damgarten, Mecklenburg und Vorpommern zu einem Bundesland. Die Geschichte der Stadt ist eng verbunden mit dem Bernstein-handwerk. Zahlreiche Einrichtungen, wie das Bernsteinmuseum oder die Schaumanufaktur, laden zum Entdecken und Erforschen dieses ungewöhnlichen Naturmaterials ein. Lassen Sie sich von dem historischen Stadtkern mit der St. Marien Kirche auf dem Marktplatz, dem Sankt Klaren Kloster mit dem integrierten deutsche Bernsteinmuseum und dem Stadtpark, mit dem Namen "Kloster-wiesen", verzaubern oder atmen Sie am Stadthafen tief durch. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser und Apotheken sind fußläufig unmittelbar erreichbar. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Mee-resmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlagen in Körkwitz oder Rostock im IGA-Park, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Ribnitz-Damgarten über die B 105 in ca. 35 Minuten, Stralsund-Innenstadt / Ribnitz-Damgarten über die B 105 in ca.45 Minuten, Hamburg-Innenstadt / Ribnitz-Damgarten über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 15 Minuten, Berlin-Innenstadt / Ribnitz-Damgarten über die A 24 / A 19 in ca. 2 Stunden 40 Minuten Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.