Schlosspark vor der Tür. Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

354.950 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.944 €

pro m²

Beschreibung

Die chice 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten (lt. Teilungserklärung) wurde Anfang der 1990er Jahre erbaut. Auf circa 90 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ein komfortables Zuhause bietet. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügige Diele verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie – der perfekte Ort, um den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und ist somit für den sofortigen Einzug bereit. Die beiden weiteren Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Beide Wohnräume sind zur ruhigen Gartenseite des Hauses ausgerichtet.

Das innenliegende Badezimmer aus der Bauzeit verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken und erhöht damit den Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Tiefgaragenstellplatz im Duplexparker, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig hat man die Möglichkeit, mit einer modernen Farb- und Materialgestaltung die persönliche Handschrift einzubringen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, dass perfekt zu Ihren Vorstellungen passt.

Ausstattung

großzügiger, überdachter Balkon
Einbauküche mit Elektrogeräten
Vollbad mit Dusche und Badewanne
Aufzug
ruhige Wohngegend + Grünfläche für die Gemeinschaft
Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker
Kellerabteil
Einbauschrank im Flur als "Abstellkammer" nutzbar

Lage Biebrich ist mit rund 36.500 Einwohnern der größte Stadtteil Wiesbadens und zählt dank seiner direkten Rheinlage zu den beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die malerische Rheinpromenade, das prachtvolle Biebricher Schloss und der weitläufige Schlosspark direkt vor der Haustüre verleihen dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre und laden zu erholsamen Spaziergängen sowie abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Das Stadtbild wird von historischen Gebäuden, der charmanten Villenkolonie Adolfshöhe und der traditionsreichen Henkell-Sektkellerei geprägt. Gleichzeitig bietet Biebrich eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Wochenmarkt auf dem Marienplatz sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen den Stadtteil zusätzlich zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Wiesbadener Innenstadt ist mit der Buslinie 14 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A66, A60 und A643 bestehen kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Sonstiges Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Haftung oder Gewähr.

Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation – rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig.

Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen. Direkt am Biebricher Schlosspark und nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf eine erstklassige Lage, helle Räume und ein Wohngefühl zum Ankommen legen. Die chice 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten (lt. Teilungserklärung) wurde Anfang der 1990er Jahre erbaut. Auf circa 90 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ein komfortables Zuhause bietet. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügige Diele verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie – der perfekte Ort, um den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und ist somit für den sofortigen Einzug bereit. Die beiden weiteren Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Beide Wohnräume sind zur ruhigen Gartenseite des Hauses ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer aus der Bauzeit verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken und erhöht damit den Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Tiefgaragenstellplatz im Duplexparker, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig hat man die Möglichkeit, mit einer modernen Farb- und Materialgestaltung die persönliche Handschrift einzubringen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, dass perfekt zu Ihren Vorstellungen passt. Ausstattung - großzügiger, überdachter Balkon - Einbauküche mit Elektrogeräten - Vollbad mit Dusche und Badewanne - Aufzug - ruhige Wohngegend + Grünfläche für die Gemeinschaft - Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker - Kellerabteil - Einbauschrank im Flur als "Abstellkammer" nutzbar Lage Biebrich ist mit rund 36.500 Einwohnern der größte Stadtteil Wiesbadens und zählt dank seiner direkten Rheinlage zu den beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die malerische Rheinpromenade, das prachtvolle Biebricher Schloss und der weitläufige Schlosspark direkt vor der Haustüre verleihen dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre und laden zu erholsamen Spaziergängen sowie abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Das Stadtbild wird von historischen Gebäuden, der charmanten Villenkolonie Adolfshöhe und der traditionsreichen Henkell-Sektkellerei geprägt. Gleichzeitig bietet Biebrich eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Wochenmarkt auf dem Marienplatz sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen den Stadtteil zusätzlich zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Wiesbadener Innenstadt ist mit der Buslinie 14 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A66, A60 und A643 bestehen kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Sonstiges Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Haftung oder Gewähr. Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation – rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig. Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 354.950 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.495 €): 1.517 € / Monat
20% Eigenkapital (70.990 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.485 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlosspark vor der Tür. Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung