Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit Garten und Terrasse + Anbau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.572 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Anbau zur Verfügung, der das Raumangebot ergänzt. Insgesamt stehen Ihnen 7 Schlafzimmer und drei Wohnzimmer zur Verfügung – so findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Die drei Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoss ist gut vermietet.

Die im 1. Obergeschoss befindliche Maisonette-Wohnung ist mit ist im Wohnzimmer komfortabel mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die an kühlen Tagen für angenehme Wärme sorgt. In dieser Etage befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen und hochwertigen Einbauküche sowie ein großes Badezimmer mit einem separatem Ankleideraum. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie eine Toilette.

Ein Anbau mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer befindet sich im Gartenbereich.

Das Haus ist auf einem Grundstück von ca. 320 m² gelegen. Der schöne Garten lädt zum entspannen, spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie oder Freunde ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und Gestaltungsideen. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und lange Sommerabende in privater Atmosphäre genießen.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2006 + 2026

Ausstattung AUSSTATTUNG:

Garage
Garten / Terrasse
Außenfassade, Dach und Zwischenboden sind gedämmt

HAUPTHAUS:
Wohnung EG ca. 54 m² -3 Zimmer, Küche, Bad (aktuell vermietet)

OG ca. 91 m² (Maisonette-Wohnung):

5 Zimmer
Offene Küche inklusive moderne Einbauküche
3 Badezimmer mit Ankleideraum
Gäste-WC
Bodentiefe Fenster mit Rollläden
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Ankleideraum (2. OG)

Keller:

Hobbyraum
Waschküche
Hausanschlüsse

ANBAU im Garten:

2 Zimmerwohnung mit offener Küche, Bad, Balkon (Ausbaureserve)

Bodenbelag:

Hochwertige Fliesenboden
Vinylboden
Laminat

Lage Bergen-Enkheim ist ein charmantes und familienfreundliches Stadtviertel im Osten von Frankfurt am Main, das eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünanlagen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus.

Bergen-Enkheim verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie anderer wichtiger Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A66 und A661 in unmittelbarer Nähe, was die Anreise mit dem Auto erleichtert. In Bergen-Enkheim finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte aus der Region anbieten. Das Viertel bietet zudem eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen.

Für Familien ist Bergen-Enkheim besonders attraktiv: Es gibt zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung. Die Nähe zu den schönen Grünflächen des Stadtteils, wie dem Enkheimer Wald und dem nahegelegenen Lohrberg, bietet ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur. Kulturell hat Bergen-Enkheim ebenfalls einiges zu bieten. Historische Gebäude und lokale Veranstaltungen tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.

Insgesamt ist Bergen-Enkheim ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer Großstadt bietet – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main

Objektbeschreibung Diese attraktive gepflegte Doppelhaushälfte vereint den besonderen Charme eines Baujahres 1954 mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus präsentiert sich in einer guten, ruhigen Lage und bietet mit insgesamt neun Zimmern viel Platz für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Anbau zur Verfügung, der das Raumangebot ergänzt. Insgesamt stehen Ihnen 7 Schlafzimmer und drei Wohnzimmer zur Verfügung – so findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Die drei Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoss ist gut vermietet. Die im 1. Obergeschoss befindliche Maisonette-Wohnung ist mit ist im Wohnzimmer komfortabel mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die an kühlen Tagen für angenehme Wärme sorgt. In dieser Etage befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen und hochwertigen Einbauküche sowie ein großes Badezimmer mit einem separatem Ankleideraum. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie eine Toilette. Ein Anbau mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer befindet sich im Gartenbereich. Das Haus ist auf einem Grundstück von ca. 320 m² gelegen. Der schöne Garten lädt zum entspannen, spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie oder Freunde ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und Gestaltungsideen. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und lange Sommerabende in privater Atmosphäre genießen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2006 + 2026 Ausstattung AUSSTATTUNG: - Garage - Garten / Terrasse - Außenfassade, Dach und Zwischenboden sind gedämmt HAUPTHAUS: Wohnung EG ca. 54 m² -3 Zimmer, Küche, Bad (aktuell vermietet) 2. OG ca. 91 m² (Maisonette-Wohnung): - 5 Zimmer - Offene Küche inklusive moderne Einbauküche - 3 Badezimmer mit Ankleideraum - Gäste-WC - Bodentiefe Fenster mit Rollläden - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Ankleideraum (2. OG) Keller: - Hobbyraum - Waschküche - Hausanschlüsse ANBAU im Garten: - 2 Zimmerwohnung mit offener Küche, Bad, Balkon (Ausbaureserve) Bodenbelag: - Hochwertige Fliesenboden - Vinylboden - Laminat Lage Bergen-Enkheim ist ein charmantes und familienfreundliches Stadtviertel im Osten von Frankfurt am Main, das eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünanlagen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Bergen-Enkheim verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie anderer wichtiger Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A66 und A661 in unmittelbarer Nähe, was die Anreise mit dem Auto erleichtert. In Bergen-Enkheim finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte aus der Region anbieten. Das Viertel bietet zudem eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Für Familien ist Bergen-Enkheim besonders attraktiv: Es gibt zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung. Die Nähe zu den schönen Grünflächen des Stadtteils, wie dem Enkheimer Wald und dem nahegelegenen Lohrberg, bietet ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur. Kulturell hat Bergen-Enkheim ebenfalls einiges zu bieten. Historische Gebäude und lokale Veranstaltungen tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei. Insgesamt ist Bergen-Enkheim ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer Großstadt bietet – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 931 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit Garten und Terrasse + Anbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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