Einfamilienhaus mit besonderem Wohncharakter in fußläufiger Zentrumslage – Wentzel Dr.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22926

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

32.941 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie einen großzügigen Anbau in Wintergartenart aus ca. dem Jahr 1997. Dieser besondere Bereich ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und überzeugt durch seine großen Fensterflächen, eine Fußbodenheizung sowie eine kleine Galerie. Durch die helle und offene Gestaltung eignet sich der Anbau ideal als Büro, Bibliothek oder individueller Rückzugsort.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 39 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Der offene Übergang zum Anbau schafft ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Küche ist mit einer renovierungsbedürftigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Sie ist offen gestaltet und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Flur.

Vom offenen Flur aus erreicht man zwei weitere Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

Im Kellergeschoss stehen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich hier ein Schwimmbadbereich mit Sauna und Dusche. Das Schwimmbad ist derzeit nicht funktionsfähig – vermutlich aufgrund einer defekten Pumpe. Eine Überprüfung sowie gegebenenfalls eine Reparatur oder Modernisierung obliegt dem Käufer.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung (Baujahr lt. Energieausweis 2022), die sich ebenfalls im Keller befindet.

Ausstattung Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die eine Immobilie in attraktiver Lage suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ahrensburg in der Lohkoppel 6b. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Nähe zum Stadtzentrum.

Das Ahrensburger Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur ca. 700 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg und Lübeck. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Darüber hinaus verfügt Ahrensburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Parks, Grünflächen und das nahegelegene Schloss Ahrensburg unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser beliebten Lage.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Ahrensburg. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie dem Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Das ca. 638 m² große Grundstück bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre in gefragter Lage. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie einen großzügigen Anbau in Wintergartenart aus ca. dem Jahr 1997. Dieser besondere Bereich ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und überzeugt durch seine großen Fensterflächen, eine Fußbodenheizung sowie eine kleine Galerie. Durch die helle und offene Gestaltung eignet sich der Anbau ideal als Büro, Bibliothek oder individueller Rückzugsort. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 39 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Der offene Übergang zum Anbau schafft ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Küche ist mit einer renovierungsbedürftigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Sie ist offen gestaltet und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Flur. Vom offenen Flur aus erreicht man zwei weitere Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Im Kellergeschoss stehen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich hier ein Schwimmbadbereich mit Sauna und Dusche. Das Schwimmbad ist derzeit nicht funktionsfähig – vermutlich aufgrund einer defekten Pumpe. Eine Überprüfung sowie gegebenenfalls eine Reparatur oder Modernisierung obliegt dem Käufer. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung (Baujahr lt. Energieausweis 2022), die sich ebenfalls im Keller befindet. Ausstattung Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die eine Immobilie in attraktiver Lage suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ahrensburg in der Lohkoppel 6b. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Nähe zum Stadtzentrum. Das Ahrensburger Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur ca. 700 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg und Lübeck. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Darüber hinaus verfügt Ahrensburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Parks, Grünflächen und das nahegelegene Schloss Ahrensburg unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser beliebten Lage. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit besonderem Wohncharakter in fußläufiger Zentrumslage – Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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