Ohlstadt - 3-Zimmer-Garten- und Terrassenwohnung - vermietet, naturnah und ruhig
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82441
Kaufpreis
425.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
73 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
5.822 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare oder Familien mit Wunsch nach naturnahem Wohnen. Für Pendler ideal: Der Bahnhof Ohlstadt ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, so dass man bequem mit dem Zug in einer Stunde in München oder in 20 Minuten in Garmisch-Partenkirchen ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Zirbenholzdecke im Wohnzimmer sorgt für eine warme Ausstrahlung, während der Kachelofen in den Wintermonaten zusätzliche Behaglichkeit bietet.
Von hier aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und in den ca. 253 m² großen, nach Süden ausgerichteten schön eingewachsenen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – ein echtes Highlight und ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist gepflegt, funktional und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer mit Einbauschrank sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.
In allen drei Zimmern wurde der verlegte Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt.
Im Untergeschoss steht ein ca. 30 m² großer, vollwertig nutzbare Hobbyraum mit eigenem Duschbad und Tageslicht zur Verfügung. Dazu gibt es einen Werkstattbereich und einen weiteren Keller.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 9.600 p. a. (inkl. 50 EUR mtl. für die Einzelgarage) zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft Oberbayerns liegt das idyllische Dorf Ohlstadt – ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem beeindruckenden Panorama der bayerischen Alpen, bietet Ohlstadt eine Umgebung, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ob Spaziergänge mit Blick auf das Estergebirge, Radtouren entlang klarer Bäche oder das bewusste Genießen der frischen Bergluft – hier wird Natur zum täglichen Begleiter.
Nur wenige Minuten entfernt liegt Murnau am Staffelsee mit seiner charmanten Altstadt, vielfältiger Kultur und dem malerischen See, der im Sommer zum Baden und Entspannen einlädt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Trotz der naturnahen Umgebung ist Ohlstadt hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A95 erreichen Sie München in rund 45 bis 60 Minuten. Auch die Bahn sorgt für eine bequeme Verbindung. Gleichzeitig sind Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und das Zugspitzgebiet schnell erreichbar.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit hoher Lebensqualität. Ohlstadt ist damit weit mehr als ein Wohnort – es ist ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Kaminofen im Wohnzimmer, Zirbelholzdecke im Wohnzimmer, elektrisches Garagentor, alle Parkettböden geschliffen und neu versiegelt.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 671 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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