Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76744

Kaufpreis

848.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.825 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die großzügige Erdgeschosswohnung selbst zu bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der oberen Einheiten laufende Mieteinnahmen zu erzielen – ideal für Eigennutzer mit Investitionsgedanken oder Mehrgenerationenlösungen.

Die großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 160,5 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden. Sie verfügt über eine Garderobe im Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m², Kamin und direktem Zugang zur modernen Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 34 m² große Terrasse und in den rund 245 m² großen Garten.

2013 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Es entstanden vier zusätzliche Räume: zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie eine ausgebaute Dachspitze, die aktuell als Ankleidezimmer dient.

Zur Wohnung gehört außerdem der Keller mit drei vielseitig nutzbaren Räumen, einem Bad, Heizraum und Öltankraum. Ein separater Außenzugang mit überdachter Terrasse bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder. Zudem besteht die Möglichkeit, hier eine weitere Wohneinheit zu realisieren.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern.

Die ebenfalls vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung umfasst ca. 50 m² Wohnfläche, offener Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Der Außenbereich bietet zusätzliche Abstellflächen sowie einen sichtgeschützten Mülltonnenplatz.

Ausstattung 3 Wohnbereiche (EG, OG, GD)

Wohneinheit im Erdgeschoss:

4 Zimmer
Einbauküche
2 Badezimmer
Gäste WC
Abstellraum
Ankleidezimmer
Kamin
Terrasse
Garten
Keller (komplettes Kellergeschoss) mit 3 Räumen, Badezimmer, Heizraum und Tankraum
Lager/Abstellraum draußen

Wohneinheit im Obergeschoss:

3 Zimmer
Küche
Bad
Balkon

Wohneinheit im Dachgeschoss:

2 Zimmer
Küche
Bad

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Wörth und liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch auch umliegende Städte bequem zu erreichen sind.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Aufenthalten im Grünen ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aus.

Sonstiges Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG): Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in Wörth-Maximiliansau aus den 1970er-Jahren. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca.300 m², verteilt auf drei Wohnbereiche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die großzügige Erdgeschosswohnung selbst zu bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der oberen Einheiten laufende Mieteinnahmen zu erzielen – ideal für Eigennutzer mit Investitionsgedanken oder Mehrgenerationenlösungen. Die großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 160,5 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden. Sie verfügt über eine Garderobe im Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m², Kamin und direktem Zugang zur modernen Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 34 m² große Terrasse und in den rund 245 m² großen Garten. 2013 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Es entstanden vier zusätzliche Räume: zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie eine ausgebaute Dachspitze, die aktuell als Ankleidezimmer dient. Zur Wohnung gehört außerdem der Keller mit drei vielseitig nutzbaren Räumen, einem Bad, Heizraum und Öltankraum. Ein separater Außenzugang mit überdachter Terrasse bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder. Zudem besteht die Möglichkeit, hier eine weitere Wohneinheit zu realisieren. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern. Die ebenfalls vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung umfasst ca. 50 m² Wohnfläche, offener Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Außenbereich bietet zusätzliche Abstellflächen sowie einen sichtgeschützten Mülltonnenplatz. Ausstattung 3 Wohnbereiche (EG, OG, GD) 1. Wohneinheit im Erdgeschoss: - 4 Zimmer - Einbauküche - 2 Badezimmer - Gäste WC - Abstellraum - Ankleidezimmer - Kamin - Terrasse - Garten - Keller (komplettes Kellergeschoss) mit 3 Räumen, Badezimmer, Heizraum und Tankraum - Lager/Abstellraum draußen 2. Wohneinheit im Obergeschoss: - 3 Zimmer - Küche - Bad - Balkon 3. Wohneinheit im Dachgeschoss: - 2 Zimmer - Küche - Bad Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Wörth und liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch auch umliegende Städte bequem zu erreichen sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Aufenthalten im Grünen ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aus. Sonstiges Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG): Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.