Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund – Sofort zum Kauf verfügbar!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist ideal gestaltet und umfasst:

eine moderne Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Die Immobilie wurde einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sämtliche elektrischen Leitungen sowie die komplette Sanitärinstallation erneuert. Eine Übernahme der Möbel und Elektrogeräte ist auf Wunsch möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde bisher nicht vermietet – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Messelinckstraße 4 im Dortmunder Stadtteil Brackel, einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil gehört zu den beliebten Wohnlagen von Dortmund – ideal für alle, die eine entspannte Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Die U-Bahn-Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, nur etwa 700 Meter von der Wohnung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Sportverein, ein Schwimmbad sowie eine weiterführende Schule, die sich praktisch im Nachbarhof befinden – perfekt für Familien und sportlich aktive Bewohner.

Zusätzlich überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und gepflegten Grünanlagen. Eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.

Sonstiges Für alle Rückfragen und Details bitte über WhatsApp kontaktieren:

Dmitrii Biriukov 📱 +49 15560 576267

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Wohnung mit komplett neuem Renovierungszustand befindet sich in der Messelinckstraße 4, 44309 Dortmund. Sie liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und angenehm – sehr nette Nachbarn. Die Raumaufteilung ist ideal gestaltet und umfasst: eine moderne Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Immobilie wurde einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sämtliche elektrischen Leitungen sowie die komplette Sanitärinstallation erneuert. Eine Übernahme der Möbel und Elektrogeräte ist auf Wunsch möglich. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde bisher nicht vermietet – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Messelinckstraße 4 im Dortmunder Stadtteil Brackel, einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil gehört zu den beliebten Wohnlagen von Dortmund – ideal für alle, die eine entspannte Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt schätzen. Die U-Bahn-Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, nur etwa 700 Meter von der Wohnung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Sportverein, ein Schwimmbad sowie eine weiterführende Schule, die sich praktisch im Nachbarhof befinden – perfekt für Familien und sportlich aktive Bewohner. Zusätzlich überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und gepflegten Grünanlagen. Eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Sonstiges Für alle Rückfragen und Details bitte über WhatsApp kontaktieren: Dmitrii Biriukov 📱 +49 15560 576267

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund – Sofort zum Kauf verfügbar!

Beschreibung

Ausstattung