Exklusive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im gepflegten Vierfamilienhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

352.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2.816 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene - großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Kamin, Terrasse, Tiefgarage und späterer Eigennutzungsperspektive.

Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort und hochwertiger Ausstattung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik auf eindrucksvolle Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 124,66 m², einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen, einer Terrasse, einer großzügigen Tiefgarage und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet sie Wohnqualität auf einem Niveau, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und bietet gleichzeitig die Vorteile einer gemeinschaftlich verwalteten Immobilie.

Die Lage innerhalb des Hauses bietet darüber hinaus zahlreiche Vorzüge. Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene, lange Treppenwege entfallen und die großzügigen Außenflächen schaffen einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Gerade für Familien, Paare oder Menschen, die langfristig komfortabel wohnen möchten, stellt die Erdgeschosslage einen besonderen Mehrwert dar.

Die Wohnung entstand im Jahr 2009 durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant und über viele Jahre selbst bewohnt. Entsprechend hochwertig präsentieren sich Ausstattung, Wohnkomfort und Raumgestaltung.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 vermietet. Für Erwerber ergibt sich hieraus eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Planungssicherheit. Im Rahmen des bestehenden Mietverhältnisses wurde ein gegenseitiger Kündigungsausschluss für die Dauer von zwei Jahren vereinbart.

Gerade für Käufer, die bereits heute eine hochwertige Immobilie erwerben und sich perspektivisch eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten, bietet diese Konstellation attraktive Vorteile. Die Wohnung profitiert zunächst von einer verlässlichen Vermietung, während gleichzeitig ausreichend Zeit bleibt, die eigene Wohnplanung langfristig und vorausschauend zu gestalten.

Eine zukünftige Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Langfristig eröffnet die Immobilie damit sowohl interessante Perspektiven für die eigene Wohnplanung. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die hochwertige Neugestaltung des Badezimmers, die Modernisierung der Wohnungs- und Innentüren sowie die Aufarbeitung des Eichenparkettbodens. Die Immobilie präsentiert sich dadurch heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und hochwertig saniert. Umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz und die gemeinschaftlichen Bereiche sorgen dafür, dass sich die gesamte Wohnanlage heute in einem hervorragenden Pflegezustand präsentiert. Für Käufer bedeutet dies zusätzliche Sicherheit, eine nachhaltige Werterhaltung sowie die Gewissheit, Teil einer Eigentümergemeinschaft zu sein, die den langfristigen Erhalt der Immobilie aktiv verfolgt.

Gleichzeitig reduziert der bereits erfolgte Modernisierungs- und Sanierungsaufwand den zukünftigen Investitionsbedarf und bietet Käufern ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein modernes Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
Ca. 124,66 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Wohnen auf einer Ebene
Gepflegtes Vierfamilienhaus
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Smarthome-System
Hochwertig modernisiertes Badezimmer
Großzügige Ankleide am Elternschlafzimmer
Zwei Balkone
Terrasse
Kellerraum
Tiefgarage mit Zugang zum Haus
Umfangreich modernisierte Wohnung
Hochwertig saniertes Gesamtgebäude
Seit 01.02.2025 vermietet
Interessante Perspektive zur späteren Eigennutzung
Ruhige und überschaubare Eigentümergemeinschaft

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage von Wermelskirchen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Das Wohnumfeld ist angenehm geprägt und bietet eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wermelskirchener Innenstadt ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote.

Auch für eine spätere Eigennutzung ist die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich im Stadtgebiet, wodurch sich die Wohnung langfristig auch für Familien sehr gut eignet. Berufspendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Über die nahegelegene A1 sowie die B51 bestehen gute Verbindungen in Richtung Remscheid, Leverkusen, Köln und Dortmund. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den zentralen Busbahnhof und die umliegenden Ortsteile.

Der Freizeit- und Erholungswert ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Umgebung von Wermelskirchen ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Tälern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen.

Fazit:

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und Werthaltigkeit in einer seltenen Kombination. Die durchdachte Raumaufteilung, das Wohnen auf einer Ebene, der stilvolle Kamin, die großzügigen Außenflächen sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Die umfangreichen Modernisierungen innerhalb der Wohnung und die hochwertige Sanierung des Gesamtgebäudes sorgen für ein hohes Maß an Zukunftssicherheit. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Vermietung attraktive Perspektiven für Käufer, die sich bereits heute eine hochwertige Immobilie sichern und ihre zukünftige Wohnplanung langfristig gestalten möchten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden.

Die dargestellten Bilder wurden digital nachbearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen.

Eine Haftung für Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie wird nicht übernommen. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort.

Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und/oder an einem Besichtigungstermin haben, möchten wir Sie bitten, uns ein ausgefülltes Kontaktformular über: (https://www.cs-finanzberatung.com/kontakt/)zuzusenden.

Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über unsere Website.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

CS Finanzberatung - Unsere Erfahrung. Ihr Vorteil. Tel: +49 (0) 2161 - 30 23 199 Mail: info@cs-finanzberatung.com Web: https://www.cs-finanzberatung.com

FINANZIERUNG:

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Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene - großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Kamin, Terrasse, Tiefgarage und späterer Eigennutzungsperspektive. Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort und hochwertiger Ausstattung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik auf eindrucksvolle Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 124,66 m², einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen, einer Terrasse, einer großzügigen Tiefgarage und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet sie Wohnqualität auf einem Niveau, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und bietet gleichzeitig die Vorteile einer gemeinschaftlich verwalteten Immobilie. Die Lage innerhalb des Hauses bietet darüber hinaus zahlreiche Vorzüge. Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene, lange Treppenwege entfallen und die großzügigen Außenflächen schaffen einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Gerade für Familien, Paare oder Menschen, die langfristig komfortabel wohnen möchten, stellt die Erdgeschosslage einen besonderen Mehrwert dar. Die Wohnung entstand im Jahr 2009 durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant und über viele Jahre selbst bewohnt. Entsprechend hochwertig präsentieren sich Ausstattung, Wohnkomfort und Raumgestaltung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 vermietet. Für Erwerber ergibt sich hieraus eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Planungssicherheit. Im Rahmen des bestehenden Mietverhältnisses wurde ein gegenseitiger Kündigungsausschluss für die Dauer von zwei Jahren vereinbart. Gerade für Käufer, die bereits heute eine hochwertige Immobilie erwerben und sich perspektivisch eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten, bietet diese Konstellation attraktive Vorteile. Die Wohnung profitiert zunächst von einer verlässlichen Vermietung, während gleichzeitig ausreichend Zeit bleibt, die eigene Wohnplanung langfristig und vorausschauend zu gestalten. Eine zukünftige Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Langfristig eröffnet die Immobilie damit sowohl interessante Perspektiven für die eigene Wohnplanung. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die hochwertige Neugestaltung des Badezimmers, die Modernisierung der Wohnungs- und Innentüren sowie die Aufarbeitung des Eichenparkettbodens. Die Immobilie präsentiert sich dadurch heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und hochwertig saniert. Umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz und die gemeinschaftlichen Bereiche sorgen dafür, dass sich die gesamte Wohnanlage heute in einem hervorragenden Pflegezustand präsentiert. Für Käufer bedeutet dies zusätzliche Sicherheit, eine nachhaltige Werterhaltung sowie die Gewissheit, Teil einer Eigentümergemeinschaft zu sein, die den langfristigen Erhalt der Immobilie aktiv verfolgt. Gleichzeitig reduziert der bereits erfolgte Modernisierungs- und Sanierungsaufwand den zukünftigen Investitionsbedarf und bietet Käufern ein hohes Maß an Planungssicherheit. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein modernes Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ausstattung - Highlights auf einen Blick - Ca. 124,66 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Erdgeschosswohnung - Wohnen auf einer Ebene - Gepflegtes Vierfamilienhaus - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Smarthome-System - Hochwertig modernisiertes Badezimmer - Großzügige Ankleide am Elternschlafzimmer - Zwei Balkone - Terrasse - Kellerraum - Tiefgarage mit Zugang zum Haus - Umfangreich modernisierte Wohnung - Hochwertig saniertes Gesamtgebäude - Seit 01.02.2025 vermietet - Interessante Perspektive zur späteren Eigennutzung - Ruhige und überschaubare Eigentümergemeinschaft Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage von Wermelskirchen im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Wohnumfeld ist angenehm geprägt und bietet eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wermelskirchener Innenstadt ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch für eine spätere Eigennutzung ist die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich im Stadtgebiet, wodurch sich die Wohnung langfristig auch für Familien sehr gut eignet. Berufspendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegene A1 sowie die B51 bestehen gute Verbindungen in Richtung Remscheid, Leverkusen, Köln und Dortmund. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den zentralen Busbahnhof und die umliegenden Ortsteile. Der Freizeit- und Erholungswert ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Umgebung von Wermelskirchen ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Tälern sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. Fazit: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und Werthaltigkeit in einer seltenen Kombination. Die durchdachte Raumaufteilung, das Wohnen auf einer Ebene, der stilvolle Kamin, die großzügigen Außenflächen sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die umfangreichen Modernisierungen innerhalb der Wohnung und die hochwertige Sanierung des Gesamtgebäudes sorgen für ein hohes Maß an Zukunftssicherheit. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Vermietung attraktive Perspektiven für Käufer, die sich bereits heute eine hochwertige Immobilie sichern und ihre zukünftige Wohnplanung langfristig gestalten möchten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die dargestellten Bilder wurden digital nachbearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen. Eine Haftung für Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie wird nicht übernommen. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und/oder an einem Besichtigungstermin haben, möchten wir Sie bitten, uns ein ausgefülltes Kontaktformular über: (https://www.cs-finanzberatung.com/kontakt/)zuzusenden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über unsere Website. Vielen Dank für Ihr Verständnis. CS Finanzberatung - Unsere Erfahrung. Ihr Vorteil. Tel: +49 (0) 2161 - 30 23 199 Mail: info@cs-finanzberatung.com Web: https://www.cs-finanzberatung.com FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot aus über 400 Banken im direkten Vergleich.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 352.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.200 €): 1.505 € / Monat
20% Eigenkapital (70.400 €): 1.338 € / Monat
30% Eigenkapital (105.600 €): 1.170 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im gepflegten Vierfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung