Vermietete Stadtwohnung am Jenfelder Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

129.000 €

1.5

Zimmer

39 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.308 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Das angrenzende Schlafzimmer ist als halbes Zimmer vom Wohnzimmer abgeteilt und schafft dadurch eine besonders wohnliche und behagliche Atmosphäre. Diese offene, kompakte Gestaltung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.

Informationen für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und bietet somit eine bestehende Vermietungssituation. Aufgrund der angenehmen Wohnungsgröße und der guten Aufteilung eignet sich die Wohnung erfahrungsgemäß für unterschiedliche Nutzergruppen. In der Vergangenheit wurde sie sowohl von jungen Menschen als erste eigene Wohnung, als auch von Berufspendlern, alleinstehenden Personen und Senioren bewohnt.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.416,00 €. Eine Mieterhöhung zum 01.10.2026 wurde bereits versendet. Bei Zustimmung der Mieterin würde sich daraus eine neue jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 4.924,80 € ergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 286,33 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon entfallen ca. 80,00 € auf umlagefähige Kosten. Die monatliche Aufteilung stellt sich wie folgt dar: ca. 158,33 € Erhaltungsrücklage ca. 128,00 € laufendes Hausgeld

Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2025 insgesamt ca. 441.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf ca. 1.675 €.

Hinweis für Eigennutzer: Die Wohnung kann grundsätzlich auch für den Eigenbedarf interessant sein. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung jedoch nicht unmittelbar möglich. Die derzeitige gesetzliche Kündigungsfrist beträgt aufgrund der langjährigen Mietdauer neun Monate. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr dafür übernommen werden kann, dass die derzeitige Mieterin nach einer möglichen Kündigung auszieht oder zu welchem Zeitpunkt eine tatsächliche Eigennutzung möglich wäre.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis, überschaubaren Bewirtschaftungskosten und langfristig nutzbarer Wohnungsgröße suchen.

Ausstattung Vermietet, Laminatboden, Einbauküche, Keller Da die Wohnung vermietet ist, sind die hier veröffentlichten Bilder nur Beispielbilder aus einer anderen Wohnung der gleichen WEG. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich ein besseres Bild machen können. Machen Sie dazu einfach einen Termin mit uns aus. Wir freuen uns auf Sie.

Lage Jenfeld liegt im grünen Bezirk Wandsbek und teilt sich die östlichen Landesgrenzen mit Schleswig-Holstein. Angrenzend an Rahlstedt und Tonndorf im Norden, Marienthal im Westen, Billstedt im Süden und Barsbüttel im Osten, begeistert Jenfeld seine Bewohner Tag für Tag aufs Neue. Denn Jenfeld glänzt mit vielen positiven Attributen: Verkehrsgünstig, grün, vielseitig, multikulturell, dynamisch und individuell. Die Lage beispielsweise, nahe der Autobahn- Anschlussstelle Jenfeld und nur etwa 15 Autominuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, macht den Stadtteil zu einem sehr attraktiven Wohnstandort. Hier fehlt es an Nichts - das Einkaufszentrum „Jen“ bietet vom Bäcker über diverse Bekleidungsgeschäfte und Drogerien bis zum Supermarkt alles was das Herz begehrt. Entspannung kommt bei Massagepraxen, Friseuren und Solarien ebenfalls nicht zu kurz. Gaumenfreuden erleben Sie in Jenfeld so oft Sie wollen: Asiatisch, griechisch, italienisch oder lieber herzhaft vom Imbiss? Diverse Restaurants und Lieferdienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport, des einen Ausgleich, nimmt der Andere es sich täglich auf Neue vor. Hier kommt er auf Wunsch zumindest nicht zu Kurz. Ansässige Sportvereine wie der Turn- und Sportverein Concordia Wandsbek-Jenfeld bieten eine Vielfalt an Aktivitäten: Ob Tennis, Fußball, Handball, Volleyball, Tanzsport, Karate oder Herzsport, hier findet jeder den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag. Für Jogger und Fans langer Spaziergänge bietet der nahe gelegene Öjendorfer Park unendlich viele Möglichkeiten. Dieser wird auch zu diversen Festen, wie dem traditionellen Osterfeuer, gern besucht. Bushaltestellen der Linien 10, 27 und 35, mit Verbindungen nach Farmsen, Wellingsbüttel, Wandsbek Markt, Billstedt, Hamburg Innenstadt und Jenfeld Zentrum, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Hier sind Sie nah an der Natur und dennoch optimal angebunden. Ab Ende 2027 soll die U-Bahn-Station Horner Geest fertig gestellt sein, welche durch Zubringerbusse vom Jenfeld Zentrum aus das Angebot nochmals verbessert.

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Das angrenzende Schlafzimmer ist als halbes Zimmer vom Wohnzimmer abgeteilt und schafft dadurch eine besonders wohnliche und behagliche Atmosphäre. Diese offene, kompakte Gestaltung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Informationen für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und bietet somit eine bestehende Vermietungssituation. Aufgrund der angenehmen Wohnungsgröße und der guten Aufteilung eignet sich die Wohnung erfahrungsgemäß für unterschiedliche Nutzergruppen. In der Vergangenheit wurde sie sowohl von jungen Menschen als erste eigene Wohnung, als auch von Berufspendlern, alleinstehenden Personen und Senioren bewohnt. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.416,00 €. Eine Mieterhöhung zum 01.10.2026 wurde bereits versendet. Bei Zustimmung der Mieterin würde sich daraus eine neue jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 4.924,80 € ergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 286,33 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon entfallen ca. 80,00 € auf umlagefähige Kosten. Die monatliche Aufteilung stellt sich wie folgt dar: ca. 158,33 € Erhaltungsrücklage ca. 128,00 € laufendes Hausgeld Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2025 insgesamt ca. 441.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf ca. 1.675 €. Hinweis für Eigennutzer: Die Wohnung kann grundsätzlich auch für den Eigenbedarf interessant sein. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung jedoch nicht unmittelbar möglich. Die derzeitige gesetzliche Kündigungsfrist beträgt aufgrund der langjährigen Mietdauer neun Monate. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr dafür übernommen werden kann, dass die derzeitige Mieterin nach einer möglichen Kündigung auszieht oder zu welchem Zeitpunkt eine tatsächliche Eigennutzung möglich wäre. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis, überschaubaren Bewirtschaftungskosten und langfristig nutzbarer Wohnungsgröße suchen. Ausstattung Vermietet, Laminatboden, Einbauküche, Keller Da die Wohnung vermietet ist, sind die hier veröffentlichten Bilder nur Beispielbilder aus einer anderen Wohnung der gleichen WEG. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich ein besseres Bild machen können. Machen Sie dazu einfach einen Termin mit uns aus. Wir freuen uns auf Sie. Lage Jenfeld liegt im grünen Bezirk Wandsbek und teilt sich die östlichen Landesgrenzen mit Schleswig-Holstein. Angrenzend an Rahlstedt und Tonndorf im Norden, Marienthal im Westen, Billstedt im Süden und Barsbüttel im Osten, begeistert Jenfeld seine Bewohner Tag für Tag aufs Neue. Denn Jenfeld glänzt mit vielen positiven Attributen: Verkehrsgünstig, grün, vielseitig, multikulturell, dynamisch und individuell. Die Lage beispielsweise, nahe der Autobahn- Anschlussstelle Jenfeld und nur etwa 15 Autominuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, macht den Stadtteil zu einem sehr attraktiven Wohnstandort. Hier fehlt es an Nichts - das Einkaufszentrum „Jen“ bietet vom Bäcker über diverse Bekleidungsgeschäfte und Drogerien bis zum Supermarkt alles was das Herz begehrt. Entspannung kommt bei Massagepraxen, Friseuren und Solarien ebenfalls nicht zu kurz. Gaumenfreuden erleben Sie in Jenfeld so oft Sie wollen: Asiatisch, griechisch, italienisch oder lieber herzhaft vom Imbiss? Diverse Restaurants und Lieferdienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport, des einen Ausgleich, nimmt der Andere es sich täglich auf Neue vor. Hier kommt er auf Wunsch zumindest nicht zu Kurz. Ansässige Sportvereine wie der Turn- und Sportverein Concordia Wandsbek-Jenfeld bieten eine Vielfalt an Aktivitäten: Ob Tennis, Fußball, Handball, Volleyball, Tanzsport, Karate oder Herzsport, hier findet jeder den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag. Für Jogger und Fans langer Spaziergänge bietet der nahe gelegene Öjendorfer Park unendlich viele Möglichkeiten. Dieser wird auch zu diversen Festen, wie dem traditionellen Osterfeuer, gern besucht. Bushaltestellen der Linien 10, 27 und 35, mit Verbindungen nach Farmsen, Wellingsbüttel, Wandsbek Markt, Billstedt, Hamburg Innenstadt und Jenfeld Zentrum, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Hier sind Sie nah an der Natur und dennoch optimal angebunden. Ab Ende 2027 soll die U-Bahn-Station Horner Geest fertig gestellt sein, welche durch Zubringerbusse vom Jenfeld Zentrum aus das Angebot nochmals verbessert.