Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.160 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, eingewachsene Garten. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder eine individuelle Gartengestaltung. Über ein Gartentor gelangt man bequem auf die Rückseite der Häuserreihe, wo sich auch die dazugehörige Garage befindet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits modernisierte Fenster tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Gleichzeitig bietet das Haus eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zeitgemäß zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer und bietet durch ihre Aufteilung zusätzlich Raum für eine kleine Sitzecke. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses: Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. In den Wohnräumen ist gepflegtes Mosaikparkett verlegt, das dem Haus einen warmen und klassischen Charakter verleiht.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ein weiteres Duschbad, sowie zwei großzügige Räume.

Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Eingebettet in ein gewachsenes und angenehmes Wohnumfeld profitieren Sie hier von einer entspannten Nachbarschaft bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Windfang
Parkettboden
Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Markise
Einbauschrank im Flur
Separater Küchenraum mit Speisekammer
Vollbad mit Tageslicht im Obergeschoss
Gäste-WC
Hobbyraum im Untergeschoss wohnlich ausgebaut
Fernwärme
Überwiegend gedämmt
Garten in Südausrichtung
Mülltonnenbox
Garage

Lage Niederursel, malerisch an der nordwestlichen Stadtgrenze Frankfurts gelegen, ist mehr als nur ein lebendiger Stadtteil – es ist ein wahres Juwel. Der historische Kern verzaubert mit dem Charme enger Gassen und einer architektonischen Vielfalt, die von der kleinteiligen, historischen Bebauung geprägt ist. Diese einzigartige Atmosphäre zieht sich südöstlich weiter und findet ihren Höhepunkt in der Wohnsiedlung Wiesenau. Ende des 19. Jahrhunderts entlang des Urselbachs entstanden, zeigt sich dieser Bereich mit prächtigen Landhaus-Villen im historisierenden Stil, eingebettet in üppig blühende Gärten und umrahmt von der sanften Hügelkulisse des Taunus – ideal gelegen zwischen der pulsierenden Innenstadt und der Natur des Taunus.

Niederursel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Nordwestzentrum, sowie gemütliche Restaurants und Cafés, die den urbanen Charme des Stadtteils unterstreichen. Die Gegend ist hervorragend mit Kitas und Schulen versorgt, darunter auch die Europäische Schule, die für ihre internationale Ausrichtung und erstklassige Bildung bekannt ist.

Die U-Bahn-Stationen Niederursel und Heddernheimer Landstraße liegen in der Nähe und bieten direkte Verbindungen mit den Linien U1 und U9, die schnell und bequem in die Innenstadt führen. Die U-Bahn-Station Wiesenau ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet den Stadtteil sowohl mit Oberursel als auch mit der Frankfurter Innenstadt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einer Wohnfläche von circa 125 m² auf einem circa 198 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, eingewachsene Garten. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder eine individuelle Gartengestaltung. Über ein Gartentor gelangt man bequem auf die Rückseite der Häuserreihe, wo sich auch die dazugehörige Garage befindet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits modernisierte Fenster tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Gleichzeitig bietet das Haus eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zeitgemäß zu gestalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer und bietet durch ihre Aufteilung zusätzlich Raum für eine kleine Sitzecke. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses: Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. In den Wohnräumen ist gepflegtes Mosaikparkett verlegt, das dem Haus einen warmen und klassischen Charakter verleiht. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ein weiteres Duschbad, sowie zwei großzügige Räume. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Eingebettet in ein gewachsenes und angenehmes Wohnumfeld profitieren Sie hier von einer entspannten Nachbarschaft bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung - Windfang - Parkettboden - Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Markise - Einbauschrank im Flur - Separater Küchenraum mit Speisekammer - Vollbad mit Tageslicht im Obergeschoss - Gäste-WC - Hobbyraum im Untergeschoss wohnlich ausgebaut - Fernwärme - Überwiegend gedämmt - Garten in Südausrichtung - Mülltonnenbox - Garage Lage Niederursel, malerisch an der nordwestlichen Stadtgrenze Frankfurts gelegen, ist mehr als nur ein lebendiger Stadtteil – es ist ein wahres Juwel. Der historische Kern verzaubert mit dem Charme enger Gassen und einer architektonischen Vielfalt, die von der kleinteiligen, historischen Bebauung geprägt ist. Diese einzigartige Atmosphäre zieht sich südöstlich weiter und findet ihren Höhepunkt in der Wohnsiedlung Wiesenau. Ende des 19. Jahrhunderts entlang des Urselbachs entstanden, zeigt sich dieser Bereich mit prächtigen Landhaus-Villen im historisierenden Stil, eingebettet in üppig blühende Gärten und umrahmt von der sanften Hügelkulisse des Taunus – ideal gelegen zwischen der pulsierenden Innenstadt und der Natur des Taunus. Niederursel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Nordwestzentrum, sowie gemütliche Restaurants und Cafés, die den urbanen Charme des Stadtteils unterstreichen. Die Gegend ist hervorragend mit Kitas und Schulen versorgt, darunter auch die Europäische Schule, die für ihre internationale Ausrichtung und erstklassige Bildung bekannt ist. Die U-Bahn-Stationen Niederursel und Heddernheimer Landstraße liegen in der Nähe und bieten direkte Verbindungen mit den Linien U1 und U9, die schnell und bequem in die Innenstadt führen. Die U-Bahn-Station Wiesenau ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet den Stadtteil sowohl mit Oberursel als auch mit der Frankfurter Innenstadt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 946 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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