Exklusives Anwesen in Wulfsen mit hervorragender Energieklasse!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21445
Kaufpreis
949.000 €
6
Zimmer
1
Bad
219 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
4.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz sowie neuwertiger Ausstrahlung, hochwertiger Ausstattung und besten Energiewerten gepaart mit einem herrlichen Grundstück in begehrter Lage? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie. Das Objekt, dass sich seit 2007 im Erstbesitz befindet und fortlaufend instandgehalten wurde, bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von 219 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im ausgebauten Kellergeschoss von 124 m². Für die Fahrzeugunterbringung gibt es eine große und komfortable Doppelgarage, über die Sie das Haus direkt betreten können sowie ein überdachtes „Bikeport“ für Fahrräder und/oder einem Motorrad. Im Außenbereich bieten zwei herrliche Terrassen mit Süd- bzw. Westausrichtung (letztere davon überdacht) die Möglichkeit zur Entspannung und das wunderschön angelegte Grundstück mit seinen 1.353 m² bietet Ihnen die Aussicht, das Leben im Freien zu genießen. Integrierte Rollläden an allen Fenstern, bereits getätigte Vorbereitungen für die Installierung einer Alarmanlage, Fußbodenheizung in allen Geschossen, ein voll isolierter Spitzboden, großzügige Dachüberstände sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sprechen für sich. Des Weiteren erwarten Sie zwei gut ausgestattete Badezimmer (jeweils eins im Erd- und Obergeschoss) sowie eine moderne Einbauküche, die zum Wohn- und Essbereich hin offen gestaltet ist. Energetisch ist die Immobilie top (A+). Geothermie (Erdwärmepumpe aus 2018 mit zwei Tiefenbohrungen) sowie Solarthermie (Sonnenkollektoren mit rd. 20 m² Fläche) sorgen in Kombination mit einem 750 Liter Speicher mit Schichtenladetechnik für niedrige Betriebskosten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung vor.
Ausstattung
Gesamtfläche ca. 343 m²
- Großer Keller
- Doppelgarage
- 2 Terrassen
- Großer Garten mit Weideblick
- Rollläden
- Spitzboden
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Solar & Erdwärme
Lage
Dieses imposante und moderne Anwesen bietet viel Wohnkomfort und den optimalen Ort, um sesshaft zu werden. Die Ortschaft Wulfsen liegt in landschaftlich reizvoller Lage, am Rande des Naturparks Lüneburger Heide, ca. 30 km vor den Toren Hamburgs. Sie ist der Samtgemeinde Salzhausen angeschlossen und gehört zum Landkreis Harburg. Mittlerweile hat Wulfsen über 1.700 Einwohner und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Im sechs Kilometer entfernten Salzhausen befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulformen (Haupt- und Realschule, Gymnasium) sind dort vorhanden. Wulfsen selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wald, Heide, Wiese, Berg und Tal laden zum Wandern, Spazierengehen und Radfahren ein. In dem weitläufigen Gelände kommen auch Reitsportler auf ihre Kosten und direkt hinter der Immobilie befindet sich eine große Pferdewiese, die bei Interesse möglicherweise mitbenutzt werden kann. Internationale Pferdeturniere können im nahegelegenen Luhmühlen (Ortsteil von Salzhausen) besucht werden. Die Nähe zur Luhe lädt zum Wasserwandern mit Kanus, Kajaks oder Faltbooten und zum Baden ein. Im Winter, wenn Schnee liegt, können Jung und Alt am Hamberg in Garstedt auf der Rodelpiste ihren Spaß haben und den Tag beim jährlichen Fackelrodeln ausklingen lassen. Die Kreisstadt Winsen/Luhe und die Hansestädte Hamburg und Lüneburg sind schnell mit dem Bus und über die Autobahn erreichbar.
BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE MAILADRESSE AN. VIELEN DANK.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 949.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 219 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme, Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.900 €)
- 4.057 € / Monat
- 20% Eigenkapital (189.800 €)
- 3.606 € / Monat
- 30% Eigenkapital (284.700 €)
- 3.155 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.212 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Harburg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
949.000 €