Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Braunschweig-Veltenhof - modern, hochwertig & ruhig gelegen
Wohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38112
Kaufpreis
599.999 €
4
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
5.607 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs: Veltenhof. Mit ca. 107 m² Wohnfläche, einem umlaufenden privaten Garten (ca. 200 m²) sowie mehreren Terrassen bietet dieses Zuhause ein einzigartiges Wohngefühl - fast wie ein eigenes Haus.
Die Highlights der Wohnung
- Großzügige 107 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt
- Umlaufender Garten mit ca. 200 m² - ideal für Familien und Gartenliebhaber
- Erweiterte Terrassenflächen vorne & hinten für ganztägigen Sonnengenuss
- Ebenerdige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und direkten Zugang ins Grün
- Außenbeleuchtung und automatische Bewässerungsanlage für maximalen Komfort im Garten
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitnutzung
- Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Hochwertige Details wie Granit-Waschbecken und edle Fliesen
- Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffizienter KfW-55-Standard
Ausstattung
Exklusive Ausstattung & maßgefertigte Einbauten
Die Wohnung überzeugt durch eine konsequent hochwertige und durchdachte Innenausstattung:
- Designer-Küche mit:
o Bora-Kochfeld
o integrierter Kaffeemaschine
o edlen Fenix-Fronten
o Kochinsel
- Umfangreiche Einbaumöbel vom Tischler, die mit übernommen werden:
o Kinderzimmer mit maßgefertigtem Schranksystem
o Büro mit elegantem Glas-Einbauschrank
o Schlafzimmer mit beleuchtetem Einbauschrank und Glasschiebetür
o Flur mit Einbauschrank sowie Sideboard mit Keramikoberfläche
o zusätzliche Sideboards und Hängeschränke in hochwertiger Keramik-Ausführung
Weitere besondere Ausstattungsmerkmale:
- Moderne Lofttür
- Maßgefertigte Innentüren mit schwarzen Griffen
- Durchgängiges, stilvolles Einrichtungskonzept
Lage
Veltenhof zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Braunschweigs und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Anbindung:
- Grüne, naturnahe Umgebung - perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
- Ruhige Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr
- Gute Busanbindung in die Innenstadt
- Schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas
- Familienfreundliche Nachbarschaft
- Gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und die Innenstadt von Braunschweig
Sonstiges
Verkauf über die Eigentümer Familie Neef 017632896484
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 599.999 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (120.000 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (180.000 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 927 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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