3 ETAGEN ALTBAULIEBE I Zuhause im Belgischenviertel

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

1.237 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

727 €

pro m²

Beschreibung

In dieser Zeit wurde bei jeder durchgeführten Maßnahme mit Liebe zum Detail darauf geachtet, den Charme und Stil des Objekts zu erhalten oder wiederherzustellen. So erhielt beispielsweise die Fassade im Rahmen der Sanierung eine umfassende Aufarbeitung und ein elegantes Farbkonzept in Grauvarianten.

Auch dem Anspruch an modernen Wohnkomfort wurde durch diverse Projekte nachgekommen – unter anderem durch die Instandsetzung des Aufzugs, der stets auf den Zwischenetagen hält, sowie durch die Installation einer Gegensprechanlage inklusive Videofunktion.

Durch die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Treppenhaus und im Kellerbereich wird die hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses abgerundet. Jeder Wohnung wurde im Zuge dessen ein helles und trockenes Kellerabteil zugeordnet. Um den gehobenen Standard zu erhalten wird der Zeit eine Einlage gebildet, die noch 2,5 Jahre läuft.

Als Highlight kann zudem noch für 180 € ein Tiefgaragenstellplatz zur Miete übernommen werden in derselben Straße.

Ausstattung AUF EINEN BLICK:

4-5 Zimmer
Große Wohnküche
Wannenbad mit Tageslicht
Innenliegendes Duschbad
Parkett frisch aufbereitet
Hohe Decken
Gegensprechanlage
Klimagerät im Dachgeschoss
Gasetagenheizung
Aufzug
2 Keller
Innenhof
Historische Fassade

SANIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN

2024

neuer Anstrich
frisch abgeschliffenes Parkett

2023

Instandsetzung Aufzug
Neue Rückstausicherung

2022

Dachrinnenreinigung

2020

Neue BWT-Entsalzungsanlage

2016 /2015

Sanierung Fassade
Sanierung der Balkone
Aufarbeitung der Treppe
Erneuerung der Fliesen im Eingangsbereich
Neue Sprech-& Videoanlage
Neue Briefkästen
Neue Fenster Doppelverglasung

Lage Der Stadtteil Neustadt-Süd gehört zum Kölner Stadtbezirk „Innenstadt“ und erstreckt sich entlang des südwestlichen Teils des Grüngürtels. Besonders bekannt ist in diesem Bereich das Belgische Viertel, in dem die hier angebotene Wohnung gelegen ist.

Dieses zeichnet sich durch den historischen Altbaubestand, die Nähe zur Universität und den weitläufigen Hiroshima-Nagasaki-Park aus, welcher insbesondere im Frühjahr und Sommer den Bewohnern der umliegenden Veedel als Erholungsfläche dient.

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet dieser erstklassige Standort alle Vorzüge. Ob internationales Gastronomie-, vielseitiges Shopping- oder Sportangebot – hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt.

Der über die Stadtgrenze hinaus bekannte „Zülpicher Platz“ ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und bietet mit den Straßenbahnlinien 9, 12 und 15 Verbindungen sowohl zum Kölner als auch zum Bonner Hauptbahnhof. Obwohl mitten in der Stadt gelegen, erreichen Sie von hier aus in nur fünf Minuten die A3 und haben somit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen seit 1982
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 1 in Bonn
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Gleich am Anfang der Brüsseler Straße steht dieses imposante Mehrparteienhaus, das um 1900 erbaut worden ist. Mit nur fünf Wohneinheiten wird hier eine exklusive Eigentümergemeinschaft neu gebildet, nachdem das Objekt in den letzten neun Jahren in nur einer Hand war. In dieser Zeit wurde bei jeder durchgeführten Maßnahme mit Liebe zum Detail darauf geachtet, den Charme und Stil des Objekts zu erhalten oder wiederherzustellen. So erhielt beispielsweise die Fassade im Rahmen der Sanierung eine umfassende Aufarbeitung und ein elegantes Farbkonzept in Grauvarianten. Auch dem Anspruch an modernen Wohnkomfort wurde durch diverse Projekte nachgekommen – unter anderem durch die Instandsetzung des Aufzugs, der stets auf den Zwischenetagen hält, sowie durch die Installation einer Gegensprechanlage inklusive Videofunktion. Durch die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Treppenhaus und im Kellerbereich wird die hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses abgerundet. Jeder Wohnung wurde im Zuge dessen ein helles und trockenes Kellerabteil zugeordnet. Um den gehobenen Standard zu erhalten wird der Zeit eine Einlage gebildet, die noch 2,5 Jahre läuft. Als Highlight kann zudem noch für 180 € ein Tiefgaragenstellplatz zur Miete übernommen werden in derselben Straße. Ausstattung AUF EINEN BLICK: - 4-5 Zimmer - Große Wohnküche - Wannenbad mit Tageslicht - Innenliegendes Duschbad - Parkett frisch aufbereitet - Hohe Decken - Gegensprechanlage - Klimagerät im Dachgeschoss - Gasetagenheizung - Aufzug - 2 Keller - Innenhof - Historische Fassade SANIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN 2024 - neuer Anstrich - frisch abgeschliffenes Parkett 2023 - Instandsetzung Aufzug - Neue Rückstausicherung 2022 - Dachrinnenreinigung 2020 - Neue BWT-Entsalzungsanlage 2016 /2015 - Sanierung Fassade - Sanierung der Balkone - Aufarbeitung der Treppe - Erneuerung der Fliesen im Eingangsbereich - Neue Sprech-& Videoanlage - Neue Briefkästen - Neue Fenster Doppelverglasung Lage Der Stadtteil Neustadt-Süd gehört zum Kölner Stadtbezirk „Innenstadt“ und erstreckt sich entlang des südwestlichen Teils des Grüngürtels. Besonders bekannt ist in diesem Bereich das Belgische Viertel, in dem die hier angebotene Wohnung gelegen ist. Dieses zeichnet sich durch den historischen Altbaubestand, die Nähe zur Universität und den weitläufigen Hiroshima-Nagasaki-Park aus, welcher insbesondere im Frühjahr und Sommer den Bewohnern der umliegenden Veedel als Erholungsfläche dient. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet dieser erstklassige Standort alle Vorzüge. Ob internationales Gastronomie-, vielseitiges Shopping- oder Sportangebot – hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt. Der über die Stadtgrenze hinaus bekannte „Zülpicher Platz“ ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und bietet mit den Straßenbahnlinien 9, 12 und 15 Verbindungen sowohl zum Kölner als auch zum Bonner Hauptbahnhof. Obwohl mitten in der Stadt gelegen, erreichen Sie von hier aus in nur fünf Minuten die A3 und haben somit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen seit 1982 + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 1 in Bonn + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.