Gepflegte EG-Wohnung mit Wintergarten & Garten in Nassenbeuren

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87719

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.831 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer zzgl. separatem Appartement im Keller, das vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum oder für zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die hochwertigen Steinböden in allen Wohnräumen ein eleganter und zeitloser Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Gartenanteil von ca. 310 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt. So wurden Bad und Gäste-WC modernisiert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Zusätzlich wurden elektrische Rollläden installiert, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Der Wintergarten verfügt derzeit noch über die ursprünglichen Fenster.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Solaranlage sowie eine moderne Fernwärmeversorgung.

Die gepflegte Wohnanlage bietet ein ordentliches Gesamtbild. Das Treppenhaus befindet sich im Gemeinschaftseigentum und wird gemeinschaftlich verwaltet und instand gehalten.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

großzügige Erdgeschosswohnung
5 Zimmer zzgl. Appartement im Keller
aktuell gut vermietet
ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Wintergarten, Terrasse und großer Garten
ca. 310 m² Gartenanteil
hochwertige Steinböden in allen Zimmern
renoviertes Bad und Gäste-WC
erneuerte Fenster mit 3-fach-Verglasung
elektrische Rollläden
Solaranlage
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
gepflegte Wohnanlage
Treppenhaus im Gemeinschaftseigentum

Lage Die Wohnung befindet sich in Nassenbeuren, einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt Mindelheim im Unterallgäu. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Mindelheim.

Nassenbeuren zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein aktives Vereinsleben sowie eine angenehme Wohnqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt von Mindelheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B16 sowie die Autobahn A96 sind Memmingen, Landsberg am Lech, Augsburg und München bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Mindelheim bietet gute Zugverbindungen in Richtung München und Lindau.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, die idyllische Landschaft des Unterallgäus sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Nassenbeuren selbst gilt als gewachsener und gefragter Wohnstandort mit stabilem Umfeld und attraktiver Wohnstruktur.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Gartenanteil sowie zahlreiche Modernisierungen. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist derzeit zuverlässig und gut vermietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer zzgl. separatem Appartement im Keller, das vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum oder für zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die hochwertigen Steinböden in allen Wohnräumen ein eleganter und zeitloser Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Gartenanteil von ca. 310 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt. So wurden Bad und Gäste-WC modernisiert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Zusätzlich wurden elektrische Rollläden installiert, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Der Wintergarten verfügt derzeit noch über die ursprünglichen Fenster. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Solaranlage sowie eine moderne Fernwärmeversorgung. Die gepflegte Wohnanlage bietet ein ordentliches Gesamtbild. Das Treppenhaus befindet sich im Gemeinschaftseigentum und wird gemeinschaftlich verwaltet und instand gehalten. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - großzügige Erdgeschosswohnung - 5 Zimmer zzgl. Appartement im Keller - aktuell gut vermietet - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Wintergarten, Terrasse und großer Garten - ca. 310 m² Gartenanteil - hochwertige Steinböden in allen Zimmern - renoviertes Bad und Gäste-WC - erneuerte Fenster mit 3-fach-Verglasung - elektrische Rollläden - Solaranlage - Fernwärme - Energieausweis vorhanden - gepflegte Wohnanlage - Treppenhaus im Gemeinschaftseigentum Lage Die Wohnung befindet sich in Nassenbeuren, einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt Mindelheim im Unterallgäu. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Mindelheim. Nassenbeuren zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein aktives Vereinsleben sowie eine angenehme Wohnqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt von Mindelheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B16 sowie die Autobahn A96 sind Memmingen, Landsberg am Lech, Augsburg und München bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Mindelheim bietet gute Zugverbindungen in Richtung München und Lindau. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, die idyllische Landschaft des Unterallgäus sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Nassenbeuren selbst gilt als gewachsener und gefragter Wohnstandort mit stabilem Umfeld und attraktiver Wohnstruktur.