Wanne-Eickel4,5 Zi.-Wohnungmit eigenem Gartensanierungsbedürftig

Dachgeschoss zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44649

Kaufpreis

69.000 €

4.5

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Große Wohnung, kleiner Preis!!

Sanierungsbedürftige 4,5 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss und mit eigenem Garten und Ausbaureserve.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wanne-Eickel und ist derzeit leerstehend.

Ideal für Familien mit mehr Platzbedarf!

Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großer Dachboden der derzeit noch als Bodenraum ausgewiesen ist und zur Wohnung integriert werden soll. Die Nutzungsänderung sowie Brandschutzkonzept werden noch von der Verkäuferin an das Bauamt übermittelt. Dieser Raum ist ca. 35qm groß und soll als Wohnzimmer dienen.

Das Besondere: Ein eigener großer Garten!!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung 4,5 Zimmer eigener großer Garten Keller zentrale Lage

Lage Wanne-Eickel war eine kreisfreie Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die in dieser Form von 1926 bis 1974 existierte. Im Rahmen des Ruhrgebiet-Gesetzes wurde sie mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit der kreisfreien Stadt Herne zusammengeschlossen. Wikipedia

Das Objekt liegt ziemlich zentral in Wanne-Eickel.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Faust Finanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Große Wohnung, kleiner Preis!! Sanierungsbedürftige 4,5 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss und mit eigenem Garten und Ausbaureserve. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wanne-Eickel und ist derzeit leerstehend. Ideal für Familien mit mehr Platzbedarf! Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großer Dachboden der derzeit noch als Bodenraum ausgewiesen ist und zur Wohnung integriert werden soll. Die Nutzungsänderung sowie Brandschutzkonzept werden noch von der Verkäuferin an das Bauamt übermittelt. Dieser Raum ist ca. 35qm groß und soll als Wohnzimmer dienen. Das Besondere: Ein eigener großer Garten!! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung 4,5 Zimmer eigener großer Garten Keller zentrale Lage Lage Wanne-Eickel war eine kreisfreie Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die in dieser Form von 1926 bis 1974 existierte. Im Rahmen des Ruhrgebiet-Gesetzes wurde sie mit Wirkung zum 1. Januar 1975 mit der kreisfreien Stadt Herne zusammengeschlossen. Wikipedia Das Objekt liegt ziemlich zentral in Wanne-Eickel. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Faust Finanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 300 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wanne-Eickel4,5 Zi.-Wohnungmit eigenem Gartensanierungsbedürftig

Beschreibung