Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in exklusiver Lage am Westfalenpark

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.765 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten fällt der freundliche Eingangsbereich auf, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esszone und lässt sich flexibel möblieren. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden.

Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist bezugsfertig, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen (z. B. Bad oder Küche nach persönlichem Geschmack), was sie besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger macht.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität. Ob als Eigenheim in zentraler Dortmunder Lage oder als wertstabile Kapitalanlage – das Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und nachhaltige Nachfrage.

Ausstattung

3 gut geschnittene Zimmer
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich
Separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Laminat- und Fliesenböden
Gas-Zentralheizung
Warmwasser über Heizungsanlage
Kellerraum (ca. 12 m²)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Klassische, solide Bauweise

Lage Die Lage rückliegend an der Märkischen Straße (30er Zone) zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Dortmunds. Der Westfalenpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Innenstadt, Universitäten, Kliniken sowie zahlreiche Arbeitgeber sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Bus- und Bahnanschlüsse liegen in fußläufiger Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die B1 und weitere Hauptverkehrsachsen macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Diese Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr gefragter Lage an der Märkischen Straße in Dortmund. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, gute Belichtung und einen insgesamt soliden, gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten fällt der freundliche Eingangsbereich auf, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esszone und lässt sich flexibel möblieren. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist bezugsfertig, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen (z. B. Bad oder Küche nach persönlichem Geschmack), was sie besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger macht. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität. Ob als Eigenheim in zentraler Dortmunder Lage oder als wertstabile Kapitalanlage – das Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und nachhaltige Nachfrage. Ausstattung - 3 gut geschnittene Zimmer - Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich - Separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Laminat- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung - Warmwasser über Heizungsanlage - Kellerraum (ca. 12 m²) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Klassische, solide Bauweise Lage Die Lage rückliegend an der Märkischen Straße (30er Zone) zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Dortmunds. Der Westfalenpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Innenstadt, Universitäten, Kliniken sowie zahlreiche Arbeitgeber sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Bus- und Bahnanschlüsse liegen in fußläufiger Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die B1 und weitere Hauptverkehrsachsen macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Diese Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in exklusiver Lage am Westfalenpark

Beschreibung

Ausstattung