Rarität und Vision--Ehemalige Reichsbank für die Ewigkeit gebaut und wertbständiger als jede Währung

Besondere Immobilie zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47166

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

1.500 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ehemalige Reichsbank ist wertstabiler als jede Währung und für die Ewigkeit gebaut.

Julius Habich, deutscher Architekt und Baudirektor der Reichsbank, errichtete das Reichsbankgebäude im Stile der Neorenaissance in den Jahren 1907-1908. Die Fassade aus rotem oberrheinischen Sandstein betont die zeitlose Eleganz des Gebäudes.

Das Baudenkmal befindet sich direkt gegenüber des historischen Rathauses in Duisburg Hamborn und ist seit 1983 in Privatbesitz.

In den Jahren von 1983-1986 wurde das Bauwerk umfangreich saniert. Im Jahr 1995 wurde das gesamte Obergeschoss zu einer radiologischen Praxis umgebaut und entsprechend modernisiert.

Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt 1120 m² plus zusätzlicher Ausbaufläche von ca. 600 m² im Dachgeschoss.

Die Eigentümer möchten dieses Bauwerk vor allem jenen Menschen präferiert zum Kauf anbieten, die Sinn für Architektur, Qualität, Historie und Stil haben.

Der richtige Ort für einen repräsentativen Firmensitz, vier Etagen können bei Bedarf durch das außenliegende Treppenhaus unabhängig genutzt werden. Sie haben die Möglichkeit eine nicht benötigte Etage separat zu vermieten.

Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit 1-2 großzügige Penthousewohnungen herzurichten.

Sie haben hier die seltene Gelegenheit, ein historisches Baudenkmal zu erwerben, das auch eine baulich bedingte zeitlose Nutzung gestattet und diverse weitere Optionen bietet.

Erst bei einer Besichtigung wird man den wahren Wert dieses Baudenkmales umfassend erkennen können.

Die Glaubhaftmachung der notwendigen Bonität ist Vorraussetzung für die mögliche Besichtigung.

Ausstattung Die Bausubstanz dieser Liegenschaft ist herrausragend, die heutigen Herstellungskosten überschreiten den Kaufpreis bei weitem.

Dieses Baudenkmal gehörte zu den ersten Bauten mit Stahlbetondecken, die in den Jahren von 1983-1986 zusätzlich verstärkt wurden.

Lage Die ehemalige Reichsbank befindet sich direkt gegenüber des historischen Rathauses von Duisburg Hamborn, eingebettet zwischen dem historischen Postgebäude und dem modern gestalteten Anbau der Sparkasse Duisburg aus den Jahren 2020-2021.

Die Bahnstation befindet sich direkt vor dem Haus, die Bushaltestelle ebenso, das Amtsgericht ist ca 200 Meter entfernt und ein kleines Geschäftszentrum ist zusätzlich unmittelbar zu erreichen.

Sonstiges Unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte.

Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehnen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Exposés oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Sorgfaltspflicht nur auf Anfragen mit vollständigen Angaben antworten werden.

Objektbeschreibung Diese ehemalige Reichsbank ist wertstabiler als jede Währung und für die Ewigkeit gebaut. Julius Habich, deutscher Architekt und Baudirektor der Reichsbank, errichtete das Reichsbankgebäude im Stile der Neorenaissance in den Jahren 1907-1908. Die Fassade aus rotem oberrheinischen Sandstein betont die zeitlose Eleganz des Gebäudes. Das Baudenkmal befindet sich direkt gegenüber des historischen Rathauses in Duisburg Hamborn und ist seit 1983 in Privatbesitz. In den Jahren von 1983-1986 wurde das Bauwerk umfangreich saniert. Im Jahr 1995 wurde das gesamte Obergeschoss zu einer radiologischen Praxis umgebaut und entsprechend modernisiert. Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt 1120 m² plus zusätzlicher Ausbaufläche von ca. 600 m² im Dachgeschoss. Die Eigentümer möchten dieses Bauwerk vor allem jenen Menschen präferiert zum Kauf anbieten, die Sinn für Architektur, Qualität, Historie und Stil haben. Der richtige Ort für einen repräsentativen Firmensitz, vier Etagen können bei Bedarf durch das außenliegende Treppenhaus unabhängig genutzt werden. Sie haben die Möglichkeit eine nicht benötigte Etage separat zu vermieten. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit 1-2 großzügige Penthousewohnungen herzurichten. Sie haben hier die seltene Gelegenheit, ein historisches Baudenkmal zu erwerben, das auch eine baulich bedingte zeitlose Nutzung gestattet und diverse weitere Optionen bietet. Erst bei einer Besichtigung wird man den wahren Wert dieses Baudenkmales umfassend erkennen können. Die Glaubhaftmachung der notwendigen Bonität ist Vorraussetzung für die mögliche Besichtigung. Ausstattung Die Bausubstanz dieser Liegenschaft ist herrausragend, die heutigen Herstellungskosten überschreiten den Kaufpreis bei weitem. Dieses Baudenkmal gehörte zu den ersten Bauten mit Stahlbetondecken, die in den Jahren von 1983-1986 zusätzlich verstärkt wurden. Lage Die ehemalige Reichsbank befindet sich direkt gegenüber des historischen Rathauses von Duisburg Hamborn, eingebettet zwischen dem historischen Postgebäude und dem modern gestalteten Anbau der Sparkasse Duisburg aus den Jahren 2020-2021. Die Bahnstation befindet sich direkt vor dem Haus, die Bushaltestelle ebenso, das Amtsgericht ist ca 200 Meter entfernt und ein kleines Geschäftszentrum ist zusätzlich unmittelbar zu erreichen. Sonstiges Unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehnen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Exposés oder der von uns erteilten Auskünfte zustande. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Sorgfaltspflicht nur auf Anfragen mit vollständigen Angaben antworten werden.

Ausstattung

18 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 20
Stellplätze: 18

Flächen

Wohnfläche: 1.500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 3.150 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität und Vision--Ehemalige Reichsbank für die Ewigkeit gebaut und wertbständiger als jede Währung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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