3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss (links) in schöner Lage in Teningen-Nimburg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331
Kaufpreis
350.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
3.846 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In angenehmer Wohnlage von Teningen-Nimburg befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in einem im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn-Essbereich, der dank der bodentiefen Fenster einen hellen und offenen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist ebenfalls gut belichtet. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot. Mit 3,5 Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster, Dach, Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen stammen aus dem Baujahr und sind gut erhalten. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört eine praktische Einzelgarage, die sich direkt neben der Wohneinheit befindet.
Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Wohngegend.
Die Jahreskaltmiete inkl. Garage und Stellplatz beträgt rund 8.800,00 €.
Ausstattung
- Baujahr 2002
- 3,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Offener Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse
- 2 geräumige Schlafzimmer vorhanden
- Tageslichtbad
- separater Abstellraum
- Schöner Gartenanteil zur Wohnung
- Gas-Zentralheizung
- 1 x Garage + Stellplatz vor der Garage vorhanden
Lage
Nimburg, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Teningen, liegt malerisch am westlichen Rand des Kaiserstuhls und überzeugt durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Weinbergen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Dennoch ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich teilweise direkt vor Ort, teilweise im nahegelegenen Hauptort Teningen. Die nächstgrößere Stadt Emmendingen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und es gibt einen Bahnhof (Kaiserstuhlbahn) direkt in Nimburg, sodass Sie sowohl Freiburg als auch Offenburg bequem ansteuern können. Zudem bieten weitere Bahnhöfe in Teningen-Mundingen und Riegel-Malterdingen Möglichkeiten der Anbindung Richtung Basel, Freiburg sowie Offenburg und Karlsruhe.
Nimburg selbst punktet mit dörflichem Charme, einem regen Vereinsleben und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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