SELTENHEIT! Gestalten Sie Ihre PENTHOUSE-Wohnung in TOP-Lage und KfW-55

Penthouse zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

970.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind schon länger auf der Suche nach der passenden Immobilie, die zu Ihren Ansprüchen passt? Sie wollen Luxus, Ruhe & Gemütlichkeit kombinieren?

Machen Sie diese außergewöhnliche Chance auf dem Immobilienmarkt zu Ihrer neuen Traumwohnung! Hier können Sie noch "fast" Alles mitbegleiten, besprechen und entscheiden. Zumindest noch...

Die Übergabe erfolgt im fertigen Zustand, begleitet von Ihren Wünschen und Ideen!

Über das elegante Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie in Ihre lichtdurchflutete Penthousewohnung mit umlaufender Terrasse, die von fast allen Zimmern begehbar ist.

Von den 3 Schlafzimmern mit Ankleide und den 2 Badezimmern haben Sie Zugang zu der umlaufenden Terrasse. Das Wohn-, Küchen- & Eßzimmer bietet mit seinen fast 80m² und seiner teilweise bis zu 5m Deckenhöhe viel Platz, sich zu verwirklichen. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon.

Im Obergeschoß dieser außergewöhnlichen Wohnung erwartet Sie ein weiterer Raum. Entweder als Sauna oder Abstellraum. Aber das Highlight könnte die ca. 45m² große Dachterrasse werden, die Sie entweder über einen innenliegenden Fahrstuhl oder eine Treppe erreichen könnten. (Das muß auf Wunsch geprüft werden)

So oder So... eine absolut seltene Gelegenheit auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt, denn aktuell ist diese Immobilie noch im Rohbauzustand und wartet auf Ihre neuen Besitzer.

Ob Kamin, Sauna, Sonnenbaden auf einer der Terrassen... zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch Heute!

Sie brauchen Hilfe bei der passenden Finanzierung? Sprechen Sie uns an!

www.ehrentraut-partner.de

Ausstattung Absoluter Traum!

Ob Badezimmer, Bodenbeläge, Wandgestaltung, Grundriss, Kamin, Sauna, Terrassengestaltung, Belege, Decken, Küche, etc.... noch kann alles besprochen und entschieden werden.

ca. 182m²
4 Zimmer
3 gr. Schlafzimmer (siehe Grundrisse)
Deckenhöhe, teilweise 5 m
Fußbodenheizung
Heizung: Luft- Wärmepumpe
KfW 55 Standard
Smart Home möglich
Fahrstuhl
2x Terrassen (3. muss geprüft werden)
2x Stellplätze gg. Aufpreis

Badezimmer:

1x Bad mit Badewanne & Dusche
1x Bad mit Dusche

Fenster:

Bodentiefe Fenster
3-fach verglast
Jalousien elektr. Alu-kaschiert

Terrassen:

1x umlaufende Terrasse
1x Balkon ca. 12m²
1x event. zusätzl. ca. 45m² Dachterrasse
Treppe o. Fahrstuhl auf die Dachterrasse (Genehmigung muss eingeholt werden)

SmartHome:

DV oder BUS Kabel

Dämmung:

180mm in 032

Allgemein:

Fahrstuhl
Behindertengerecht
Video Sprechanlage
Kellerraum ca. 10 m² ?
Glasfaseranschluss

Optional:

Gäste WC
Grundriss änderbar
innenliegender Fahrstuhl
Dachterrasse 45m²
Sauna
Kamin
dezentrale Lüftung
Klimaanlage

Die verwendeten Visualisierungen in den veröffentlichen Bildern sind KI generiert und dienen ausschließlich der Visualisierung von Einrichtungs- und Ausstattungsvarianten. Sie bilden ausdrücklich keinen aktuellen Zustand der Immobilie ab.

Lage Mikrolage:

Der Bültenweg liegt in der Nordtstadt. Einem sehr begehrten Stadtteil von Braunschweig. Der botanische Garten, die Oker, die Innenstadt und das Uni-Viertel quasi direkt vor der Tür... und dennoch ruhig!

Eine Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude und bietet somit eine optimale Anbindung. Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe! Sowie eine hohe Anzahl an Restaurants, Ärzten, Nahversorgern, Bäcker, Banken und Einzelhändlern.

Makrolage:

Die alte Residenz- und Universitätsstadt Braunschweig ist mit circa 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Land Niedersachsen. Durch die nördlich vorbeiführende Bundesautobahn A2 sind die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover (ca. 60 km westlich) so wie die ca. 80 km östlich gelegene Hauptstadt von Sachsen-Anhalt Magdeburg sehr gut erreichbar. Die Bundesautobahnen A 39 und A391 sowie die Bundesstraße B4 stellen weitere gute Verkehrsverbindungen in Nord-Süd-Richtung dar.

Der regionale Flughafen Braunschweig-Wolfsburg dient vor allem den ansässigen Unternehmen (VW AG, Bosch, Siemens) und Behörden als Verkehrsflughafen so wie als Testgelände unter anderem für das DLR und für Institute der technischen Universität Braunschweig.

Das Braunschweiger Stadtgebiet nebst einigen Umlandgemeinden wird von einem ausgebauten Straßenbahnnetz durchzogen, das Umland wird durch Bus und Regionalbahnverbindungen erreicht. Neben Unternehmen der Automobilindustrie, des Maschinenbaus, Theatern und Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls wichtige Forschungsanstalt (z. Bsp. DLR, MPA) in Braunschweig ansässig.

www.ehrentraut-partner.de

Sonstiges Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E-Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Maklerklausel:

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesetzlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

www.ehrentraut-partner.de

Objektbeschreibung Sie sind schon länger auf der Suche nach der passenden Immobilie, die zu Ihren Ansprüchen passt? Sie wollen Luxus, Ruhe & Gemütlichkeit kombinieren? Machen Sie diese außergewöhnliche Chance auf dem Immobilienmarkt zu Ihrer neuen Traumwohnung! Hier können Sie noch "fast" Alles mitbegleiten, besprechen und entscheiden. Zumindest noch... Die Übergabe erfolgt im fertigen Zustand, begleitet von Ihren Wünschen und Ideen! Über das elegante Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie in Ihre lichtdurchflutete Penthousewohnung mit umlaufender Terrasse, die von fast allen Zimmern begehbar ist. Von den 3 Schlafzimmern mit Ankleide und den 2 Badezimmern haben Sie Zugang zu der umlaufenden Terrasse. Das Wohn-, Küchen- & Eßzimmer bietet mit seinen fast 80m² und seiner teilweise bis zu 5m Deckenhöhe viel Platz, sich zu verwirklichen. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Im Obergeschoß dieser außergewöhnlichen Wohnung erwartet Sie ein weiterer Raum. Entweder als Sauna oder Abstellraum. Aber das Highlight könnte die ca. 45m² große Dachterrasse werden, die Sie entweder über einen innenliegenden Fahrstuhl oder eine Treppe erreichen könnten. (Das muß auf Wunsch geprüft werden) So oder So... eine absolut seltene Gelegenheit auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt, denn aktuell ist diese Immobilie noch im Rohbauzustand und wartet auf Ihre neuen Besitzer. Ob Kamin, Sauna, Sonnenbaden auf einer der Terrassen... zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch Heute! Sie brauchen Hilfe bei der passenden Finanzierung? Sprechen Sie uns an! www.ehrentraut-partner.de Ausstattung Absoluter Traum! Ob Badezimmer, Bodenbeläge, Wandgestaltung, Grundriss, Kamin, Sauna, Terrassengestaltung, Belege, Decken, Küche, etc.... noch kann alles besprochen und entschieden werden. - ca. 182m² - 4 Zimmer - 3 gr. Schlafzimmer (siehe Grundrisse) - Deckenhöhe, teilweise 5 m - Fußbodenheizung - Heizung: Luft- Wärmepumpe - KfW 55 Standard - Smart Home möglich - Fahrstuhl - 2x Terrassen (3. muss geprüft werden) - 2x Stellplätze gg. Aufpreis Badezimmer: - 1x Bad mit Badewanne & Dusche - 1x Bad mit Dusche Fenster: - Bodentiefe Fenster - 3-fach verglast - Jalousien elektr. Alu-kaschiert Terrassen: - 1x umlaufende Terrasse - 1x Balkon ca. 12m² - 1x event. zusätzl. ca. 45m² Dachterrasse - Treppe o. Fahrstuhl auf die Dachterrasse (Genehmigung muss eingeholt werden) SmartHome: - DV oder BUS Kabel Dämmung: - 180mm in 032 Allgemein: - Fahrstuhl - Behindertengerecht - Video Sprechanlage - Kellerraum ca. 10 m² ? - Glasfaseranschluss Optional: - Gäste WC - Grundriss änderbar - innenliegender Fahrstuhl - Dachterrasse 45m² - Sauna - Kamin - dezentrale Lüftung - Klimaanlage Die verwendeten Visualisierungen in den veröffentlichen Bildern sind KI generiert und dienen ausschließlich der Visualisierung von Einrichtungs- und Ausstattungsvarianten. Sie bilden ausdrücklich keinen aktuellen Zustand der Immobilie ab. Lage Mikrolage: Der Bültenweg liegt in der Nordtstadt. Einem sehr begehrten Stadtteil von Braunschweig. Der botanische Garten, die Oker, die Innenstadt und das Uni-Viertel quasi direkt vor der Tür... und dennoch ruhig! Eine Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude und bietet somit eine optimale Anbindung. Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe! Sowie eine hohe Anzahl an Restaurants, Ärzten, Nahversorgern, Bäcker, Banken und Einzelhändlern. Makrolage: Die alte Residenz- und Universitätsstadt Braunschweig ist mit circa 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Land Niedersachsen. Durch die nördlich vorbeiführende Bundesautobahn A2 sind die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover (ca. 60 km westlich) so wie die ca. 80 km östlich gelegene Hauptstadt von Sachsen-Anhalt Magdeburg sehr gut erreichbar. Die Bundesautobahnen A 39 und A391 sowie die Bundesstraße B4 stellen weitere gute Verkehrsverbindungen in Nord-Süd-Richtung dar. Der regionale Flughafen Braunschweig-Wolfsburg dient vor allem den ansässigen Unternehmen (VW AG, Bosch, Siemens) und Behörden als Verkehrsflughafen so wie als Testgelände unter anderem für das DLR und für Institute der technischen Universität Braunschweig. Das Braunschweiger Stadtgebiet nebst einigen Umlandgemeinden wird von einem ausgebauten Straßenbahnnetz durchzogen, das Umland wird durch Bus und Regionalbahnverbindungen erreicht. Neben Unternehmen der Automobilindustrie, des Maschinenbaus, Theatern und Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls wichtige Forschungsanstalt (z. Bsp. DLR, MPA) in Braunschweig ansässig. www.ehrentraut-partner.de Sonstiges Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E-Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank! Maklerklausel: ----------------------------------------------- Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die verwendeten Visualisierungen in den veröffentlichen Bildern sind KI generiert und dienen ausschließlich der Visualisierung von Einrichtungs- und Ausstattungsvarianten. Sie bilden ausdrücklich keinen aktuellen Zustand der Immobilie ab. Gesetzlicher Hinweis: ----------------------------------------------- Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Allgemeine Geschäftsbedingungen: ----------------------------------------------- Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. www.ehrentraut-partner.de