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Villa zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44536

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Residenz, die man nicht sucht – sondern in die man sich verliebt.

Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Anwesen, die einen vom ersten Moment an in ihren Bann ziehen. Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1903 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In vielen Jahren der Immobilienvermittlung begegnet man nur selten einem historischen Schmuckstück, das architektonische Eleganz, modernen Wohnkomfort und eine derart beeindruckende Grundstückssituation auf so harmonische Weise vereint.

Von der Straße aus lässt sich kaum erahnen, welches außergewöhnliche Anwesen sich hinter dem Grundstück verbirgt. Erst mit dem Öffnen des Hoftores beginnt ein beeindruckendes Erlebnis. Historisches Kopfsteinpflaster führt durch die repräsentative Zufahrt und vermittelt bereits auf den ersten Metern das Gefühl, einen ganz besonderen Ort zu betreten. Mit jedem Schritt offenbart sich mehr von dieser eindrucksvollen Residenz und dem parkähnlichen Grundstück – ein Anwesen, das seine wahre Schönheit erst auf den zweiten Blick preisgibt und genau dadurch seinen besonderen Reiz entfaltet.

Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Lage des Grundstücks. Nach hinten öffnet sich der Blick über weitläufige Grünflächen und Wiesen. Mit etwas Glück lassen sich hier regelmäßig Rehe beobachten, die bis an den Grundstücksrand oder gelegentlich sogar in den Garten kommen. Diese einzigartige Verbindung aus Natur, Privatsphäre und Weitblick verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre, die eher an einen privaten Landsitz erinnert als an ein klassisches Wohnhaus.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.626 m² präsentiert sich dieses herrschaftliche Domizil wie ein privater Landschaftspark. Insgesamt stehen Ihnen rund 314 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 224 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger Kellerbereich mit rund 90 m² Fläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie von außergewöhnlicher Qualität handelt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst imposanten und sehr gepflegten Zustand. Schon der großzügige Eingangsbereich beeindruckt mit seiner repräsentativen Wirkung.

Ein besonderer Blickfang ist die massive, kunstvoll gestaltete Holztreppe, deren hochwertige Verarbeitung und liebevolle Details den herrschaftlichen Charakter dieses historischen Schmuckstücks eindrucksvoll unterstreichen. In harmonischem Zusammenspiel mit geschmackvoll integrierten modernen Design-Elementen entstehen spannende Kontraste, die dem gesamten Haus eine besondere Eleganz und Exklusivität verleihen.

Im Inneren setzt sich dieser traumhafte Eindruck nahtlos fort. Beachtliche Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 Metern, prachtvolle Stuckarbeiten, historische Fliesen, originale Pitchpine-Türen sowie auserlesenes Parkett aus Ahorn in Fischgrätoptik verleihen den Räumen eine Ausstrahlung, die heute nur noch selten anzutreffen ist. Hier wurde der Charakter des Hauses über Jahrzehnte bewahrt und gleichzeitig mit viel Fingerspitzengefühl in die heutige Zeit überführt.

Die großzügige Wohnküche wurde im Jahr 2018 hochwertig modernisiert und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein. Edle Keramikarbeitsplatten gepaart mit Olivenbaumholz, moderne AEG-Einbaugeräte und großformatige Fliesen in Betonoptik verbinden Design und Funktionalität auf höchstem Niveau.

Der stilvolle Schwedenofen bildet das behagliche Herzstück des Wohnbereichs und schafft mit seiner angenehmen Strahlungswärme eine Atmosphäre von Geborgenheit, Wohnkomfort und zeitloser Eleganz.

Der lichtdurchflutete Wintergarten erinnert mit seinen eleganten Rundbogenfenstern an die Orangerien historischer Villen. Licht, Weite und ein unvergleichlicher Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Die direkte Verbindung zur repräsentativen Gartenanlage macht diesen Bereich zu einem der schönsten Plätze de

Ausstattung Besondere Highlights:

Historische Jugendstilvilla mit beeindruckender Altbauarchitektur
Parkähnlich angelegtes Grundstück mit freiem Feldblick
Großzügiger Schwimmteich als absolutes Gartenhighlight
Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigen Sandsteinplatten
Dominanter Hauseingang mit stilvollem Gesamtauftritt
Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 2,80 m im Obergeschoss
Echter Stuck im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss
Großes Esszimmer mit charmantem Erker
Imposante Portaltür zwischen Wohn- und Klavierzimmer
Ahorn-Fischgrätparkett
Hochwertige Türen aus Pitch Pine Holz
Treppenhaus im Jugendstil mit feinen handgearbeiteten Mustern.
Stilvoller Schwedenofen als besonderes Wohnhighlight
Luxuriöses Badezimmer aus 2021
Freistehende Badewanne mit Whirlpool-Funktion
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich „Sonnenstübchen“ und traumhafter Lichtdurchflutung
Fast eigenständiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit separatem Badezimmer
Kupferdachrinnen an Haus und Garage *Voll unterkellert
PV-Anlage mit 32 Modulen (14,08 kW) und 9,2 kW Batteriespeicher
Traumhafter alter Baumbestand mit beeindruckender Gartenkulisse

Erdgeschoss

Traumhafte historische Fliesen aus dem Altbestand
Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss
Hochwertige Einbauküche aus 2018 (Häcker – elementa Hochglanzlack weiß)
Olivenbaumholz als eleganter Hingucker mit Baumkante an Tresen, Spülen-Rückwand und Regal
90 x 90 cm Portlandfliesen in Betonoptik in der Küche
Keramikarbeitsplatten (Iron Corten) mit kratzfester Versiegelung
Hochwertige AEG-Elektrogeräte
Großer Kühlschrank Liebherr
Allesschneider Firma Ritter
Barhocker weiß (La Palma LEM)
BORA Flächeninduktionsherd mit Dunstabzug Downdraft
Einbruchschutz mit Sicherheitsfenstern
Dreifachverriegelung an den Außentüren
Fenster größtenteils aus 2009
Hochwertig glatt gespachtelte Wandflächen, modern und zeitlos
Sichtbare glatte Designheizkörper und Heizkörper hinter eleganten Holzverkleidungen
Wintergarten mit Bangkirai-Holztreppe in den Garten und Glasüberdachung

Obergeschoss

Deckenhöhe von ca. 2,80 m
Luxuriöses Badezimmer aus 2021
Freistehende Badewanne mit Whirlpool-Funktion
Toilette mit Duschfunktion (Toto)
Unterverteilung im Badezimmer erneuert
Kunstvolle Türgriffe
Stilvolle Treppengeländer
Giebelsanierung mit hochwertigem Schiefer
Freisitz
Traumhafte Lichtverhältnisse

Dachgeschoss, ausgebaut und gedämmt

Großzügige Lichtdurchflutung
Moderne Dachflächenfenster
Separates Badezimmer mit eigener Dusche
Fast eigenständiger Wohnbereich mit besonderem Flair

Kellergeschoss & Technik

Beheizter Tageslichtkeller *Dusche und Küche im Keller *Kellertür in den Garten
Schutzgitter vor den Kellerfenstern
Ölbrennwertheizung aus 2014
Teilweise gedämmte Kellerdecke
Öltank mit ca. 8,8 m³ Fassungsvermögen
Öltank zuletzt 2023 gereinigt
Alarmanlage
Sicherungskasten 2025 erneuert
Saunaanschluss vorhanden
PV-Anlage mit 32 Modulen (14,08 kW)
9,2 kW Batteriespeicher im Keller installiert, Smart-Meter/ Wechselrichter für dynamische Stromtarife

Außenbereich & Garten

Doppelcarport inklusive Fahrradgarage 2025 erweitert/erneuert
Vorbereitung für Wallbox vorhanden
Großräumiger Geräteschuppen
Schmiedeeisernes Einfahrtstor
Hochwertiges Kopfsteinpflaster auf dem Grundstück
Mehrere Natursteinsitzbänke im Garten
Mediterrane Kiesterrasse mit Edelstahl-Segelmasten zum Setzen eines Sonnensegels
Extra großer Sandkasten
Hof- und Außenbeleuchtung am Haus
Eindrucksvolle und wertige Bepflanzung
Traumhafter alter Baumbestand
Diverse Obstbäume vorhanden
Gartenabschluss mit freiem Feldblick
Charaktervoller Gartenpavillon im historischen Stil mit Blick ins Grüne und begehbarem Ausguck für kleine und große Kinder
Holzlager im hinteren Gartenbereich
Mehrere Elektrogartenanschlüsse vo

Lage Die Immobilie befindet sich in Lünen-Brambauer, einem gewachsenen und eigenständigen Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zu Dortmund. Brambauer zählt zu den größten Stadtteilen Lünens und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeitangebote.

Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen in die Natur. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den angrenzenden Dortmunder Stadtteilen sowie zur Lüner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und einer gewachsenen Stadtteilstruktur.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über den Brambauer Verkehrshof besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie U41 Richtung Dortmund-Brechten, Dortmund-Hauptbahnhof, Innenstadt und Hörde. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Lünens und der umliegenden Stadtteile.

Für Familien, Berufspendler und Liebhaber großzügiger Wohnlagen bietet Brambauer eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die repräsentatives Wohnen mit Nähe zu Dortmund, Lünen und dem östlichen Ruhrgebiet verbinden möchten.

Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.

Objektbeschreibung Eine Residenz, die man nicht sucht – sondern in die man sich verliebt. Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Anwesen, die einen vom ersten Moment an in ihren Bann ziehen. Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1903 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In vielen Jahren der Immobilienvermittlung begegnet man nur selten einem historischen Schmuckstück, das architektonische Eleganz, modernen Wohnkomfort und eine derart beeindruckende Grundstückssituation auf so harmonische Weise vereint. Von der Straße aus lässt sich kaum erahnen, welches außergewöhnliche Anwesen sich hinter dem Grundstück verbirgt. Erst mit dem Öffnen des Hoftores beginnt ein beeindruckendes Erlebnis. Historisches Kopfsteinpflaster führt durch die repräsentative Zufahrt und vermittelt bereits auf den ersten Metern das Gefühl, einen ganz besonderen Ort zu betreten. Mit jedem Schritt offenbart sich mehr von dieser eindrucksvollen Residenz und dem parkähnlichen Grundstück – ein Anwesen, das seine wahre Schönheit erst auf den zweiten Blick preisgibt und genau dadurch seinen besonderen Reiz entfaltet. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Lage des Grundstücks. Nach hinten öffnet sich der Blick über weitläufige Grünflächen und Wiesen. Mit etwas Glück lassen sich hier regelmäßig Rehe beobachten, die bis an den Grundstücksrand oder gelegentlich sogar in den Garten kommen. Diese einzigartige Verbindung aus Natur, Privatsphäre und Weitblick verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre, die eher an einen privaten Landsitz erinnert als an ein klassisches Wohnhaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.626 m² präsentiert sich dieses herrschaftliche Domizil wie ein privater Landschaftspark. Insgesamt stehen Ihnen rund 314 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 224 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger Kellerbereich mit rund 90 m² Fläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie von außergewöhnlicher Qualität handelt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst imposanten und sehr gepflegten Zustand. Schon der großzügige Eingangsbereich beeindruckt mit seiner repräsentativen Wirkung. Ein besonderer Blickfang ist die massive, kunstvoll gestaltete Holztreppe, deren hochwertige Verarbeitung und liebevolle Details den herrschaftlichen Charakter dieses historischen Schmuckstücks eindrucksvoll unterstreichen. In harmonischem Zusammenspiel mit geschmackvoll integrierten modernen Design-Elementen entstehen spannende Kontraste, die dem gesamten Haus eine besondere Eleganz und Exklusivität verleihen. Im Inneren setzt sich dieser traumhafte Eindruck nahtlos fort. Beachtliche Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 Metern, prachtvolle Stuckarbeiten, historische Fliesen, originale Pitchpine-Türen sowie auserlesenes Parkett aus Ahorn in Fischgrätoptik verleihen den Räumen eine Ausstrahlung, die heute nur noch selten anzutreffen ist. Hier wurde der Charakter des Hauses über Jahrzehnte bewahrt und gleichzeitig mit viel Fingerspitzengefühl in die heutige Zeit überführt. Die großzügige Wohnküche wurde im Jahr 2018 hochwertig modernisiert und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein. Edle Keramikarbeitsplatten gepaart mit Olivenbaumholz, moderne AEG-Einbaugeräte und großformatige Fliesen in Betonoptik verbinden Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Der stilvolle Schwedenofen bildet das behagliche Herzstück des Wohnbereichs und schafft mit seiner angenehmen Strahlungswärme eine Atmosphäre von Geborgenheit, Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Der lichtdurchflutete Wintergarten erinnert mit seinen eleganten Rundbogenfenstern an die Orangerien historischer Villen. Licht, Weite und ein unvergleichlicher Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Die direkte Verbindung zur repräsentativen Gartenanlage macht diesen Bereich zu einem der schönsten Plätze de Ausstattung Besondere Highlights: * Historische Jugendstilvilla mit beeindruckender Altbauarchitektur * Parkähnlich angelegtes Grundstück mit freiem Feldblick * Großzügiger Schwimmteich als absolutes Gartenhighlight * Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigen Sandsteinplatten * Dominanter Hauseingang mit stilvollem Gesamtauftritt * Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 2,80 m im Obergeschoss * Echter Stuck im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss * Großes Esszimmer mit charmantem Erker * Imposante Portaltür zwischen Wohn- und Klavierzimmer * Ahorn-Fischgrätparkett * Hochwertige Türen aus Pitch Pine Holz * Treppenhaus im Jugendstil mit feinen handgearbeiteten Mustern. * Stilvoller Schwedenofen als besonderes Wohnhighlight * Luxuriöses Badezimmer aus 2021 * Freistehende Badewanne mit Whirlpool-Funktion * Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich „Sonnenstübchen“ und traumhafter Lichtdurchflutung * Fast eigenständiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit separatem Badezimmer * Kupferdachrinnen an Haus und Garage *Voll unterkellert * PV-Anlage mit 32 Modulen (14,08 kW) und 9,2 kW Batteriespeicher * Traumhafter alter Baumbestand mit beeindruckender Gartenkulisse Erdgeschoss * Traumhafte historische Fliesen aus dem Altbestand * Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss * Hochwertige Einbauküche aus 2018 (Häcker – elementa Hochglanzlack weiß) * Olivenbaumholz als eleganter Hingucker mit Baumkante an Tresen, Spülen-Rückwand und Regal * 90 x 90 cm Portlandfliesen in Betonoptik in der Küche * Keramikarbeitsplatten (Iron Corten) mit kratzfester Versiegelung * Hochwertige AEG-Elektrogeräte * Großer Kühlschrank Liebherr * Allesschneider Firma Ritter * Barhocker weiß (La Palma LEM) * BORA Flächeninduktionsherd mit Dunstabzug Downdraft * Einbruchschutz mit Sicherheitsfenstern * Dreifachverriegelung an den Außentüren * Fenster größtenteils aus 2009 * Hochwertig glatt gespachtelte Wandflächen, modern und zeitlos * Sichtbare glatte Designheizkörper und Heizkörper hinter eleganten Holzverkleidungen * Wintergarten mit Bangkirai-Holztreppe in den Garten und Glasüberdachung Obergeschoss * Deckenhöhe von ca. 2,80 m * Luxuriöses Badezimmer aus 2021 * Freistehende Badewanne mit Whirlpool-Funktion * Toilette mit Duschfunktion (Toto) * Unterverteilung im Badezimmer erneuert * Kunstvolle Türgriffe * Stilvolle Treppengeländer * Giebelsanierung mit hochwertigem Schiefer * Freisitz * Traumhafte Lichtverhältnisse Dachgeschoss, ausgebaut und gedämmt * Großzügige Lichtdurchflutung * Moderne Dachflächenfenster * Separates Badezimmer mit eigener Dusche * Fast eigenständiger Wohnbereich mit besonderem Flair Kellergeschoss & Technik * Beheizter Tageslichtkeller *Dusche und Küche im Keller *Kellertür in den Garten * Schutzgitter vor den Kellerfenstern * Ölbrennwertheizung aus 2014 * Teilweise gedämmte Kellerdecke * Öltank mit ca. 8,8 m³ Fassungsvermögen * Öltank zuletzt 2023 gereinigt * Alarmanlage * Sicherungskasten 2025 erneuert * Saunaanschluss vorhanden * PV-Anlage mit 32 Modulen (14,08 kW) * 9,2 kW Batteriespeicher im Keller installiert, Smart-Meter/ Wechselrichter für dynamische Stromtarife Außenbereich & Garten * Doppelcarport inklusive Fahrradgarage 2025 erweitert/erneuert * Vorbereitung für Wallbox vorhanden * Großräumiger Geräteschuppen * Schmiedeeisernes Einfahrtstor * Hochwertiges Kopfsteinpflaster auf dem Grundstück * Mehrere Natursteinsitzbänke im Garten * Mediterrane Kiesterrasse mit Edelstahl-Segelmasten zum Setzen eines Sonnensegels * Extra großer Sandkasten * Hof- und Außenbeleuchtung am Haus * Eindrucksvolle und wertige Bepflanzung * Traumhafter alter Baumbestand * Diverse Obstbäume vorhanden * Gartenabschluss mit freiem Feldblick * Charaktervoller Gartenpavillon im historischen Stil mit Blick ins Grüne und begehbarem Ausguck für kleine und große Kinder * Holzlager im hinteren Gartenbereich * Mehrere Elektrogartenanschlüsse vo Lage Die Immobilie befindet sich in Lünen-Brambauer, einem gewachsenen und eigenständigen Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zu Dortmund. Brambauer zählt zu den größten Stadtteilen Lünens und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeitangebote. Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen in die Natur. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den angrenzenden Dortmunder Stadtteilen sowie zur Lüner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und einer gewachsenen Stadtteilstruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über den Brambauer Verkehrshof besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie U41 Richtung Dortmund-Brechten, Dortmund-Hauptbahnhof, Innenstadt und Hörde. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Lünens und der umliegenden Stadtteile. Für Familien, Berufspendler und Liebhaber großzügiger Wohnlagen bietet Brambauer eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die repräsentatives Wohnen mit Nähe zu Dortmund, Lünen und dem östlichen Ruhrgebiet verbinden möchten. Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.