Mehr Wohnwert auf 134m² + Kamin und zwei Balkone

Dachgeschoss zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Zwei schöne Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, ob als klassisches Eltern Schlafzimmer plus Kinder oder Gästezimmer oder als Büro Kombination für Homeoffice. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone: perfekt, um morgens entspannt mit Kaffee in den Tag zu starten und abends die Sonne ausklingen zu lassen. Durch die Dachgeschosslage wirkt die Wohnung angenehm ruhig und privat, während zwei Badezimmer den Alltag spürbar komfortabler machen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet zugleich interessantes Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.

Ausstattung • Ca. 134 m² Wohnfläche • Dachgeschosswohnung in der 3. Etage • Ca. 55 m² großes Wohnzimmer mit Kamin • Zwei Schlafzimmer • Zwei Balkone • Zwei Badezimmer • Durchgehend Parkettboden • Einbauküche vorhanden • Großer Kellerraum • Gasheizung • Energieausweis liegt vor • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Aktuell vermietet 1.070 € Nettokaltmiete monatlich • Mietsteigerungspotenzial vorhanden • Mietvertrag jünger als 5 Jahre • Hausgeld 410 € monatlich

Lage Bad Camberg befindet sich im Westen von Hessen und ist optimal in die umliegende Region eingebettet. Die Stadt liegt im bezaubernden Hintertaunus und bietet eine ruhige und malerische Umgebung. Gleichzeitig ist sie nur etwa 30 km von der pulsierenden Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 km von der historischen Kreisstadt Limburg an der Lahn entfernt.

Eine der größten Stärken der Lage von Bad Camberg ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A3, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem verläuft die ICE-Strecke Frankfurt-Köln parallel zur A3, was eine ideale Anbindung an das nationale und internationale Schienennetz gewährleistet. Der Bahnhof entlang der Strecke Limburg-Wiesbaden-Frankfurt bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler und Reisende.

In Bad Camberg gibt es drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Des Weiteren sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Die Stadt bietet zudem alle Einkaufsmöglichkeiten, von bekannten Discountern bis hin zu kleinen "Tante Emma-Läden" ist die gesamte Bandbreite abgedeckt. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ärztegruppen und Apotheken gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage von Bad Camberg eine perfekte Balance zwischen einer ruhigen und idyllischen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Diese Kombination macht Bad Camberg zu einem attraktiven Ort zum Leben und Investieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu erwerben und das Beste aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle zu erleben.

Objektbeschreibung Großzügig, hell und mit richtig starkem Wohngefühl: Diese Dachgeschosswohnung in Bad Camberg bietet ca. 134 m² Wohnfläche in der 3. Etage und überzeugt vor allem durch ihren besonderen Schnitt. Das Herzstück ist das ca. 55 m² große Wohnzimmer ein Raum, der sofort Eindruck macht und dank Kamin eine Atmosphäre schafft, die man sonst eher aus dem Einfamilienhaus kennt. Hier entsteht genau dieser Mix aus Weite, Gemütlichkeit und Stil, den viele suchen, aber selten finden. Zwei schöne Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, ob als klassisches Eltern Schlafzimmer plus Kinder oder Gästezimmer oder als Büro Kombination für Homeoffice. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone: perfekt, um morgens entspannt mit Kaffee in den Tag zu starten und abends die Sonne ausklingen zu lassen. Durch die Dachgeschosslage wirkt die Wohnung angenehm ruhig und privat, während zwei Badezimmer den Alltag spürbar komfortabler machen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet zugleich interessantes Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger. Ausstattung • Ca. 134 m² Wohnfläche • Dachgeschosswohnung in der 3. Etage • Ca. 55 m² großes Wohnzimmer mit Kamin • Zwei Schlafzimmer • Zwei Balkone • Zwei Badezimmer • Durchgehend Parkettboden • Einbauküche vorhanden • Großer Kellerraum • Gasheizung • Energieausweis liegt vor • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Aktuell vermietet 1.070 € Nettokaltmiete monatlich • Mietsteigerungspotenzial vorhanden • Mietvertrag jünger als 5 Jahre • Hausgeld 410 € monatlich Lage Bad Camberg befindet sich im Westen von Hessen und ist optimal in die umliegende Region eingebettet. Die Stadt liegt im bezaubernden Hintertaunus und bietet eine ruhige und malerische Umgebung. Gleichzeitig ist sie nur etwa 30 km von der pulsierenden Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 km von der historischen Kreisstadt Limburg an der Lahn entfernt. Eine der größten Stärken der Lage von Bad Camberg ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Autobahn A3, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem verläuft die ICE-Strecke Frankfurt-Köln parallel zur A3, was eine ideale Anbindung an das nationale und internationale Schienennetz gewährleistet. Der Bahnhof entlang der Strecke Limburg-Wiesbaden-Frankfurt bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler und Reisende. In Bad Camberg gibt es drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Des Weiteren sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Die Stadt bietet zudem alle Einkaufsmöglichkeiten, von bekannten Discountern bis hin zu kleinen "Tante Emma-Läden" ist die gesamte Bandbreite abgedeckt. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Ärztegruppen und Apotheken gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage von Bad Camberg eine perfekte Balance zwischen einer ruhigen und idyllischen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Diese Kombination macht Bad Camberg zu einem attraktiven Ort zum Leben und Investieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu erwerben und das Beste aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle zu erleben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Wohnwert auf 134m² + Kamin und zwei Balkone

Beschreibung

Ausstattung