Ihr Neues Zu Hause Mit Potenzial - Mehrgenerationenhaus In Bester Lage Von Pulheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Ebene aktuell als 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und Bad genutzt wird. Im Erdgeschoss genießen Sie direkten Zugang zum sonnigen Garten mit Südausrichtung – ein idyllischer Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Auch wenn das Haus sanierungsbedürftig ist, wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: ✅ 2002 wurde die Gasheizung erneuert ✅ 2023 erfolgte eine teilweise Erneuerung der Wasserleitungen

Neben dem großzügigen Wohnangebot überzeugt diese Immobilie auch mit hervorragenden Parkmöglichkeiten: 🚗 Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge 🚗 Eine Einfahrt mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen

Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Haus in Ihr individuelles Traumzuhause verwandeln! Die hervorragende Lage in Pulheim bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und exzellenter Anbindung an Köln.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Potenzial nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen.

Lage Pulheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Speckgürtel und bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde mit einer exzellenten Anbindung an die Metropole Köln.

Mikrolage: Zentral und urban

Die Immobilie liegt im Herzen von Pulheim, in unmittelbarer Nähe zur Haupteinkaufsstraße und dem historischen Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken, sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu hochwertigen Restaurants.

Für Freizeit und Erholung bietet Pulheim zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Abtei-Park lädt zum Spazieren ein, während Sportbegeisterte im Pulheimer Sportzentrum oder in den örtlichen Fitnessstudios auf ihre Kosten kommen.

Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an Köln und Umgebung

Pulheim zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus – ein entscheidender Faktor für Pendler.

Öffentlicher Nahverkehr: • Der S-Bahnhof Pulheim ist nur wenige Minuten entfernt. Die S19 verbindet Pulheim direkt mit Köln Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie mit dem Flughafen Köln/Bonn. • Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte.

Autoverkehr: • Die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet ermöglicht. • Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 30 Minuten. • Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Nord sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Makrolage: Gefragte Wohngegend im Kölner Speckgürtel

Pulheim zählt zu den begehrtesten Wohnorten im direkten Kölner Umland. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld. Durch die Nähe zur Millionenstadt Köln profitieren Bewohner von allen urbanen Vorteilen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Besonders gefragt sind Wohnlagen im Pulheimer Zentrum, da sie sowohl eine erstklassige Infrastruktur als auch kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen bieten. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region sorgt für eine stabile Wertentwicklung der Immobilien.

Die zentrale Lage in Pulheim kombiniert urbanen Komfort mit erstklassiger Anbindung an Köln und die Region. Ob für Berufspendler, Familien oder Kapitalanleger – diese Immobilie in Pulheim Zentrum stellt eine attraktive Investition in eine der nachgefragtesten Wohnlagen des Kölner Speckgürtels dar.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN?

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Platz zur Entfaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, für sogar drei separate Wohneinheiten oder mit einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die flexible Raumaufteilung lässt viele Möglichkeiten offen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Ebene aktuell als 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und Bad genutzt wird. Im Erdgeschoss genießen Sie direkten Zugang zum sonnigen Garten mit Südausrichtung – ein idyllischer Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auch wenn das Haus sanierungsbedürftig ist, wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: ✅ 2002 wurde die Gasheizung erneuert ✅ 2023 erfolgte eine teilweise Erneuerung der Wasserleitungen Neben dem großzügigen Wohnangebot überzeugt diese Immobilie auch mit hervorragenden Parkmöglichkeiten: 🚗 Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge 🚗 Eine Einfahrt mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Haus in Ihr individuelles Traumzuhause verwandeln! Die hervorragende Lage in Pulheim bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und exzellenter Anbindung an Köln. Lassen Sie sich dieses einzigartige Potenzial nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen. Lage Pulheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Speckgürtel und bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde mit einer exzellenten Anbindung an die Metropole Köln. Mikrolage: Zentral und urban Die Immobilie liegt im Herzen von Pulheim, in unmittelbarer Nähe zur Haupteinkaufsstraße und dem historischen Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken, sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu hochwertigen Restaurants. Für Freizeit und Erholung bietet Pulheim zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Abtei-Park lädt zum Spazieren ein, während Sportbegeisterte im Pulheimer Sportzentrum oder in den örtlichen Fitnessstudios auf ihre Kosten kommen. Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an Köln und Umgebung Pulheim zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus – ein entscheidender Faktor für Pendler. Öffentlicher Nahverkehr: • Der S-Bahnhof Pulheim ist nur wenige Minuten entfernt. Die S19 verbindet Pulheim direkt mit Köln Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie mit dem Flughafen Köln/Bonn. • Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Autoverkehr: • Die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet ermöglicht. • Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 30 Minuten. • Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Nord sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Makrolage: Gefragte Wohngegend im Kölner Speckgürtel Pulheim zählt zu den begehrtesten Wohnorten im direkten Kölner Umland. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine exzellente Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld. Durch die Nähe zur Millionenstadt Köln profitieren Bewohner von allen urbanen Vorteilen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Besonders gefragt sind Wohnlagen im Pulheimer Zentrum, da sie sowohl eine erstklassige Infrastruktur als auch kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen bieten. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region sorgt für eine stabile Wertentwicklung der Immobilien. Die zentrale Lage in Pulheim kombiniert urbanen Komfort mit erstklassiger Anbindung an Köln und die Region. Ob für Berufspendler, Familien oder Kapitalanleger – diese Immobilie in Pulheim Zentrum stellt eine attraktive Investition in eine der nachgefragtesten Wohnlagen des Kölner Speckgürtels dar. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Neues Zu Hause Mit Potenzial - Mehrgenerationenhaus In Bester Lage Von Pulheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim