Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Weißenfels!

Hochparterre zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06667

Kaufpreis

34.900 €

Zimmer

46 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

759 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 2.880 €. Die Mieterstruktur im Haus ist stabil, das Mietverhältnis besteht ungekündigt und verläuft beanstandungsfrei.

Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon liegt auf der ruhigen Gartenseite des Hauses und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Verweilen im Freien. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem, zeitlosem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Das Gebäude wurde bereits 1998 umfassend kernsaniert und die Wohnung 2016 teilrenoviert. Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten baulichen Zustand. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral.

Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Nahversorgung und Infrastruktur bietet diese Wohnung auch langfristig eine stabile Vermietbarkeit und attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

vermietet
2016 teilrenoviert
Balkon
Kellerabteil
Fliesen/Laminat

Lage Die Gustav-Freytag-Straße 10 befindet sich in 06667 Weißenfels, einer Stadt im südlichen Sachsen-Anhalt mit rund 40.000 Einwohnern. Die Straße liegt im Stadtteil Neustadt, einem historisch gewachsenen Wohngebiet mit gemischter Bebauung aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Die Gustav-Freytag-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend sanierten Mehrfamilienhäusern, die teilweise unter Denkmalschutz stehen. Das Wohnumfeld ist durch eine klassische städtische Bebauung mit einer Mischung aus Altbauten und moderneren Wohnhäusern geprägt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Weißenfelser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Bundesstraßen B91 und B87 sowie die Autobahnen A9 und A38 bieten eine schnelle Anbindung an Leipzig, Halle und Erfurt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Der Bereich rund um die Gustav-Freytag-Straße ist weitgehend verkehrsberuhigt, in Teilen wurden Halteverbote eingerichtet, um die Durchfahrtsbreite für Einsatzfahrzeuge zu gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit dem Neumarkt und weiteren Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen wie der Stadtpark oder der Heimatnaturgarten auf dem Klemmberg, die zur Naherholung einladen. Kulturell hat Weißenfels mit dem Schloss Neu-Augustusburg, dem Heinrich-Schütz-Haus und dem Novalis-Haus eine große Bedeutung. Das soziale Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Familien, Senioren und jungen Berufstätigen. In den vergangenen Jahren wurde viel in die Sanierung des Viertels investiert, wodurch sich der Wohnwert kontinuierlich verbessert hat. Die Lage zeichnet sich durch ein attraktives Umfeld mit historischer Substanz, guter Infrastruktur und hohem Lebenswert aus.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage.

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Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 46 m² Wohnfläche ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 2.880 €. Die Mieterstruktur im Haus ist stabil, das Mietverhältnis besteht ungekündigt und verläuft beanstandungsfrei. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon liegt auf der ruhigen Gartenseite des Hauses und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Verweilen im Freien. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem, zeitlosem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude wurde bereits 1998 umfassend kernsaniert und die Wohnung 2016 teilrenoviert. Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten baulichen Zustand. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Nahversorgung und Infrastruktur bietet diese Wohnung auch langfristig eine stabile Vermietbarkeit und attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung - vermietet - 2016 teilrenoviert - Balkon - Kellerabteil - Fliesen/Laminat Lage Die Gustav-Freytag-Straße 10 befindet sich in 06667 Weißenfels, einer Stadt im südlichen Sachsen-Anhalt mit rund 40.000 Einwohnern. Die Straße liegt im Stadtteil Neustadt, einem historisch gewachsenen Wohngebiet mit gemischter Bebauung aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Die Gustav-Freytag-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend sanierten Mehrfamilienhäusern, die teilweise unter Denkmalschutz stehen. Das Wohnumfeld ist durch eine klassische städtische Bebauung mit einer Mischung aus Altbauten und moderneren Wohnhäusern geprägt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Weißenfelser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Bundesstraßen B91 und B87 sowie die Autobahnen A9 und A38 bieten eine schnelle Anbindung an Leipzig, Halle und Erfurt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Der Bereich rund um die Gustav-Freytag-Straße ist weitgehend verkehrsberuhigt, in Teilen wurden Halteverbote eingerichtet, um die Durchfahrtsbreite für Einsatzfahrzeuge zu gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit dem Neumarkt und weiteren Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen wie der Stadtpark oder der Heimatnaturgarten auf dem Klemmberg, die zur Naherholung einladen. Kulturell hat Weißenfels mit dem Schloss Neu-Augustusburg, dem Heinrich-Schütz-Haus und dem Novalis-Haus eine große Bedeutung. Das soziale Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Familien, Senioren und jungen Berufstätigen. In den vergangenen Jahren wurde viel in die Sanierung des Viertels investiert, wodurch sich der Wohnwert kontinuierlich verbessert hat. Die Lage zeichnet sich durch ein attraktives Umfeld mit historischer Substanz, guter Infrastruktur und hohem Lebenswert aus. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!