Modernisiertes Familienhaus mit Gartenidylle und neuer PV Anlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68789

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.883 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wer ein Haus sucht, das nicht nur Platz bietet, sondern spürbar Freiheit schafft, wird hier sehr schnell stehen bleiben.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1968 überzeugt nicht nur mit seinem großzügigen Raumangebot, sondern auch mit bereits erfolgten Sanierungen, die für viele Kaufinteressenten heute ein entscheidender Faktor sind.

Besonders hervorzuheben sind:

neue PV Anlage aus 2026
Wasserleitungen 2023 vollständig erneuert
Fassade 2006 überarbeitet
Dach 1995 saniert
Elektrik 1995 erneuert

Diese Maßnahmen schaffen eine solide Basis und geben Käufern ein deutlich besseres Gefühl für den baulichen Zustand der Immobilie.

Bereits von außen zeigt das Haus mit seinem circa 631 Quadratmeter großen Grundstück, wie angenehm sich Weite, Ruhe und Privatsphäre miteinander verbinden lassen. Der sonnige, großzügige und gepflegte Garten schafft gemeinsam mit der Terrasse einen Rahmen, den viele Familien gezielt suchen. Eine Gartenlaube, der Wintergarten sowie der Balkon mit Weitblick unterstreichen zusätzlich die besondere Aufenthaltsqualität. Während die Terrasse mit schönem Gartenblick zum Verweilen einlädt, eröffnet der Balkon eine freie Perspektive, die dem Haus eine weitere attraktive Ebene verleiht. Garage und zusätzlicher Stellplatz runden den durchdachten Gesamteindruck stimmig ab.

Im Inneren stehen Ihnen circa 180 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern zur Verfügung. Die Raumstruktur wirkt großzügig, klar gegliedert und vielseitig nutzbar. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Qualität dieses Hauses. %BREAK% Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe, viel Tageslicht und mit dem Kamin einen wohnlichen Mittelpunkt, der sofort Atmosphäre schafft. Direkt anschließend sorgen Esszimmer und Wintergarten für ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Von hier aus richtet sich der Blick in den gepflegten Garten, was den Wohnbereich besonders einladend wirken lässt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Einstieg zusätzlich erleichtert.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne. Im Obergeschoss ergänzt ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche das Raumangebot sinnvoll und familiengerecht. Insgesamt stehen Ihnen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich das Haus hervorragend für Familien eignet, die Wert auf Rückzugsorte, Homeoffice Möglichkeiten oder flexibel nutzbare Räume legen. Die im Grundriss ausgewiesenen weiteren Zimmer und Büroflächen lassen sich vielseitig und ganz nach Ihrem Bedarf nutzen. Gerade diese Offenheit in der Nutzung ist ein Vorteil für Käufer, die nicht in starre Grundrisse gepresst werden möchten.

Auch funktional ist das Haus gut aufgestellt. Eine Waschküche, der Keller und zusätzliche Abstellflächen bieten den Stauraum, der im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht. Bei der Ausstattung finden sich Parkett und Fliesen, Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie Solar Dachfensterrollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus 2000. Der Energieausweis liegt vor.

Dieses leerstehende Haus vermittelt genau das, was viele Eigennutzer suchen: ein großzügiges Zuhause mit gewachsenem Charakter, gepflegtem Zustand, viel Platz für Familie und Alltag sowie einem Außenbereich, den man heute nur noch selten so weitläufig findet.

Lage Die Immobilie befindet sich in St. Leon-Rot, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die Wohnen im Grünen mit einer ausgesprochen guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region verbindet. Die Gemeinde liegt in der Rheinebene etwa 20 Kilometer südwestlich von Heidelberg und profitiert von einer starken Infrastruktur, einer soliden Wirtschaftskraft sowie einem vielseitigen Freizeitangebot.

Gerade für Familien ist die Makrolage attraktiv, weil sich im Ort ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot etabliert hat. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter im Ortsteil St. Leon unter anderem der Kindergarten St. Nikolaus. Für die schulische Versorgung ist ebenfalls sehr gut gesorgt. Im Ortsteil St. Leon steht mit der Mönchsbergschule zur Verfügung, während die Parkringschule im Ortsteil Rot neben der Grundschule auch eine Gemeinschaftsschule anbietet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf Makroebene. Die S-Bahn Rhein-Neckar sowie mehrere Busverbindungen sichern die mobile Grundversorgung und schaffen gute Verbindungen in die Nachbargemeinden sowie nach Wiesloch und Heidelberg.

Darüber hinaus punktet St. Leon-Rot mit seiner Lage zwischen wichtigen Wirtschaftsstandorten. Heidelberg, Walldorf, Wiesloch, Bruchsal und Karlsruhe sind gut erreichbar, was die Gemeinde sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv macht, die naturnah wohnen und zugleich flexibel bleiben möchten.

Neben der Infrastruktur trägt auch das Umfeld viel zur Wohnqualität bei. St. Leon-Rot ist unter anderem für den St. Leoner See, den Golf Club und ein insgesamt hohes Freizeit und Erholungsniveau bekannt, was die Gemeinde weit über die Region hinaus beliebt macht.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer ein Haus sucht, das nicht nur Platz bietet, sondern spürbar Freiheit schafft, wird hier sehr schnell stehen bleiben. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1968 überzeugt nicht nur mit seinem großzügigen Raumangebot, sondern auch mit bereits erfolgten Sanierungen, die für viele Kaufinteressenten heute ein entscheidender Faktor sind. Besonders hervorzuheben sind: * neue PV Anlage aus 2026 * Wasserleitungen 2023 vollständig erneuert * Fassade 2006 überarbeitet * Dach 1995 saniert * Elektrik 1995 erneuert Diese Maßnahmen schaffen eine solide Basis und geben Käufern ein deutlich besseres Gefühl für den baulichen Zustand der Immobilie. Bereits von außen zeigt das Haus mit seinem circa 631 Quadratmeter großen Grundstück, wie angenehm sich Weite, Ruhe und Privatsphäre miteinander verbinden lassen. Der sonnige, großzügige und gepflegte Garten schafft gemeinsam mit der Terrasse einen Rahmen, den viele Familien gezielt suchen. Eine Gartenlaube, der Wintergarten sowie der Balkon mit Weitblick unterstreichen zusätzlich die besondere Aufenthaltsqualität. Während die Terrasse mit schönem Gartenblick zum Verweilen einlädt, eröffnet der Balkon eine freie Perspektive, die dem Haus eine weitere attraktive Ebene verleiht. Garage und zusätzlicher Stellplatz runden den durchdachten Gesamteindruck stimmig ab. Im Inneren stehen Ihnen circa 180 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern zur Verfügung. Die Raumstruktur wirkt großzügig, klar gegliedert und vielseitig nutzbar. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Qualität dieses Hauses. %BREAK% Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe, viel Tageslicht und mit dem Kamin einen wohnlichen Mittelpunkt, der sofort Atmosphäre schafft. Direkt anschließend sorgen Esszimmer und Wintergarten für ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Von hier aus richtet sich der Blick in den gepflegten Garten, was den Wohnbereich besonders einladend wirken lässt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was den Einstieg zusätzlich erleichtert. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne. Im Obergeschoss ergänzt ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche das Raumangebot sinnvoll und familiengerecht. Insgesamt stehen Ihnen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich das Haus hervorragend für Familien eignet, die Wert auf Rückzugsorte, Homeoffice Möglichkeiten oder flexibel nutzbare Räume legen. Die im Grundriss ausgewiesenen weiteren Zimmer und Büroflächen lassen sich vielseitig und ganz nach Ihrem Bedarf nutzen. Gerade diese Offenheit in der Nutzung ist ein Vorteil für Käufer, die nicht in starre Grundrisse gepresst werden möchten. Auch funktional ist das Haus gut aufgestellt. Eine Waschküche, der Keller und zusätzliche Abstellflächen bieten den Stauraum, der im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht. Bei der Ausstattung finden sich Parkett und Fliesen, Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie Solar Dachfensterrollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus 2000. Der Energieausweis liegt vor. Dieses leerstehende Haus vermittelt genau das, was viele Eigennutzer suchen: ein großzügiges Zuhause mit gewachsenem Charakter, gepflegtem Zustand, viel Platz für Familie und Alltag sowie einem Außenbereich, den man heute nur noch selten so weitläufig findet. Lage Die Immobilie befindet sich in St. Leon-Rot, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die Wohnen im Grünen mit einer ausgesprochen guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region verbindet. Die Gemeinde liegt in der Rheinebene etwa 20 Kilometer südwestlich von Heidelberg und profitiert von einer starken Infrastruktur, einer soliden Wirtschaftskraft sowie einem vielseitigen Freizeitangebot. Gerade für Familien ist die Makrolage attraktiv, weil sich im Ort ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot etabliert hat. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter im Ortsteil St. Leon unter anderem der Kindergarten St. Nikolaus. Für die schulische Versorgung ist ebenfalls sehr gut gesorgt. Im Ortsteil St. Leon steht mit der Mönchsbergschule zur Verfügung, während die Parkringschule im Ortsteil Rot neben der Grundschule auch eine Gemeinschaftsschule anbietet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf Makroebene. Die S-Bahn Rhein-Neckar sowie mehrere Busverbindungen sichern die mobile Grundversorgung und schaffen gute Verbindungen in die Nachbargemeinden sowie nach Wiesloch und Heidelberg. Darüber hinaus punktet St. Leon-Rot mit seiner Lage zwischen wichtigen Wirtschaftsstandorten. Heidelberg, Walldorf, Wiesloch, Bruchsal und Karlsruhe sind gut erreichbar, was die Gemeinde sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv macht, die naturnah wohnen und zugleich flexibel bleiben möchten. Neben der Infrastruktur trägt auch das Umfeld viel zur Wohnqualität bei. St. Leon-Rot ist unter anderem für den St. Leoner See, den Golf Club und ein insgesamt hohes Freizeit und Erholungsniveau bekannt, was die Gemeinde weit über die Region hinaus beliebt macht. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.