Wohnen & Wohlfühlen – Zweifamilienhaus mit zwei Einheiten und viel Raum für Ideen

Haus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23779

Kaufpreis

344.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.654 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über folgende Aufteilung:

Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad sowie einem hellen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beheizt wird diese Einheit über eine moderne Gastherme der Marke Junkers (Einbau Januar 2021).

Dachgeschoss: ca. 76 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad. Hier sorgt eine Gastherme der Marke Wolf (Einbau 2017) für Wärme.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche.

Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage sowie mehrere PKW-Stellplätze vor dem Haus, die komfortables Parken ermöglichen.

Das Zweifamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Bauweise, die zeitgemäße Heiztechnik, den Vollkeller und das großzügige Platzangebot. Es bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnstraße im Zentrum von Neukirchen. Die Straße ist eingebettet in ein ruhiges, aber zugleich familienfreundliches Umfeld. Eine nahegelegene Bushaltestelle (Linie 5604) gewährleistet eine gute Anbindung an Oldenburg in Holstein sowie Heiligenhafen – ideal für den Alltag. Direkt vor Ort lädt ein attraktiver Spielplatz mit Rutsche, Sandkasten und Wippgeräten zum Spielen und Verweilen ein und macht die Lage besonders interessant für junge Familien.

Neukirchen selbst überzeugt durch seine naturnahe Lage in der Landschaft Wagrien, unweit der Ostsee und des Großenbroder Binnensees. Die dörfliche Idylle mit ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig guter Infrastruktur schafft eine perfekte Basis für Wohnen & Wohlfühlen. Weitere interessante Orte haben folgende Entfernungen: Heiligenhafen ca. 8km – Strand Ostermade ca. 4km – Kraksdorf (Costa Sahna) 5km

Sonstiges Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin, gern können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitten wir um eine sehr diskrete Aussenbesichtigung! Die Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns. Bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab - wir sind gern für Sie da!

*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgröße von 855 m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Dank der zwei Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie verfügt über folgende Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad sowie einem hellen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beheizt wird diese Einheit über eine moderne Gastherme der Marke Junkers (Einbau Januar 2021). Dachgeschoss: ca. 76 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad. Hier sorgt eine Gastherme der Marke Wolf (Einbau 2017) für Wärme. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche. Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage sowie mehrere PKW-Stellplätze vor dem Haus, die komfortables Parken ermöglichen. Das Zweifamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Bauweise, die zeitgemäße Heiztechnik, den Vollkeller und das großzügige Platzangebot. Es bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnstraße im Zentrum von Neukirchen. Die Straße ist eingebettet in ein ruhiges, aber zugleich familienfreundliches Umfeld. Eine nahegelegene Bushaltestelle (Linie 5604) gewährleistet eine gute Anbindung an Oldenburg in Holstein sowie Heiligenhafen – ideal für den Alltag. Direkt vor Ort lädt ein attraktiver Spielplatz mit Rutsche, Sandkasten und Wippgeräten zum Spielen und Verweilen ein und macht die Lage besonders interessant für junge Familien. Neukirchen selbst überzeugt durch seine naturnahe Lage in der Landschaft Wagrien, unweit der Ostsee und des Großenbroder Binnensees. Die dörfliche Idylle mit ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig guter Infrastruktur schafft eine perfekte Basis für Wohnen & Wohlfühlen. Weitere interessante Orte haben folgende Entfernungen: Heiligenhafen ca. 8km – Strand Ostermade ca. 4km – Kraksdorf (Costa Sahna) 5km Sonstiges Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin, gern können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt. *BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitten wir um eine sehr diskrete Aussenbesichtigung! Die Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns. Bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab - wir sind gern für Sie da! *Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 344.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.400 €): 1.471 € / Monat
20% Eigenkapital (68.800 €): 1.307 € / Monat
30% Eigenkapital (103.200 €): 1.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 217 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Wohlfühlen – Zweifamilienhaus mit zwei Einheiten und viel Raum für Ideen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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